職業(yè)炒房怎樣按揭?如何對付炒房者的銷售模式

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• 131****0629

  1、太多的內(nèi)部炒房
  影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；
  4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）
  炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）。
  現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。
  1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。
  2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:29
• 132****9819

  打個比方，各家銀行的房貸至少都有等額本金和等額本息兩種貸款方式，前者每月遞減，后者每月還款一致。要是清算一下，按照貸款30年80萬計算，兩者的利息支出可以相差21萬人民幣之巨！?。?！吐血呀。現(xiàn)在老百姓動輒就是6000、7000

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:24
• 137****6850

  沒有足夠的資金，還要買房，那只能選擇銀行按揭或者公積金貸款這些方式。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:20
• 136****8823

  各位好朋友，大家好，歡迎關(guān)注聽曉莉說說，不知朋友們**近有沒有關(guān)注一條消息，一條影響樓市房價非常深刻的消息。3月28號，中國建設(shè)銀行在廣州開通了住房金融服務(wù)，該服務(wù)專門為市民建房、買房、賣房、租房等提供服務(wù)，唯一不同的是，該服務(wù)多了“存房”這個金融業(yè)務(wù)。雖然其它各大銀行都有自己的住房金融中心，但普遍都是為市場提供按揭打款業(yè)務(wù)。建行的這次大膽創(chuàng)新，算是開辟了住房金融新的天地。雖說為市場提供長期房屋權(quán)益評估業(yè)務(wù)，為長租市場提供金融服務(wù)。但是這次大膽的創(chuàng)新業(yè)務(wù)可以說是給房地產(chǎn)市場進行“托底”炒作。今天聽曉莉說說就和大家聊聊這方面的話題。
  
  開始說“存房”的時候，不少人大概是將信將疑的。然而，今天這個爆炸性消息傳來，一下子打消了所有人的疑慮：沒錯，這次來真的，房子真能存銀行了！這個“存房”業(yè)務(wù)具體怎么操作呢？銀行做了一些簡要的解讀，概括起來，就是三部曲：
  
  首先，房東提出“存房”需求后，銀行將對其房產(chǎn)未來3-10年的租金收益，進行專業(yè)評估。然后，房主認可后，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權(quán)交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及管理。**后，在交易期滿后，租賃公司會將房產(chǎn)歸還給房主。
  
  有人或許擔心：一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，如果此后租金節(jié)節(jié)上漲了，自己拿到的會不會吃虧？其實如果算總賬，房東把房子存進銀行，一次性拿幾年的租金，是劃算的。以5年期為例：
  
  “存房”可以一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來滿足即時性家庭消費，另一部分做理財，收益并不吃虧。“存房”還可以大大節(jié)省時間和精力成本。你想，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔心家具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，不僅少了很多麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。截至目前，該銀行已累計受理約400筆“存房”業(yè)務(wù)申請，儲備了約600套房源。是的，你沒看錯。這一次，不僅僅是一個規(guī)劃，而是真刀實槍地干了！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:52:17

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• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?炒房者做按揭貸款一般選擇多少年的還款期限？30
  答

  怎么炒房時下很多人介入了房市，就跟進入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬富翁的那種。這兩年，你還別說，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風險極大的房地產(chǎn)市場，美其名曰---投資。其實，你問他，什么叫投資，絕對一問三不知！這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風險。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風險。股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達成了一種共識，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來投資。順帶點評一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負責任但卻合法化了的機構(gòu)投資人。現(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時候嗎？那時候你們誰敢說自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。有點跑題了哦，現(xiàn)在我來告訴你炒房怎么炒，其實大家都可以來炒的。何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來簡單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時是9元，現(xiàn)在在市場的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進進出出非常方便。首先參與的人多，單位價值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來看，這是個活躍的市場。正是這個活躍的市場，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過程變得非常簡單。而房產(chǎn)往往單位價值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個活躍的交易過程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個能使市場活躍的工具，炒房過程如下：

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• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?沒有工作在北京怎么按揭貸款買房，可以買嗎？
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了

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• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?剛畢業(yè)的研究生現(xiàn)沒有工作能貸款買房嗎
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??按揭炒房是如何賺錢的好呢？誰知道呢？
  答

  先看大勢，未來5年內(nèi)房價會不會大跌，個人認為崩盤不可能，跌個20-30%是有可能的。建議現(xiàn)在不要進，二三線城市也許也有一波，后，可能會迎來象樣的一波回調(diào)，出現(xiàn)這種情況后，擇機進入。

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• 問 自由職業(yè)如何按揭買房
  答

  自由職業(yè)者同樣也是可以按揭買房的，并且有多種方式去銀行辦理按揭，主要有以下這些貸款方式：①可以選擇信用貸款。如果是自由職業(yè)者的話，那么在貸款買房時，可以考慮去辦理信用貸款。一般情況下，只要自己沒有相關(guān)的逾期記錄，另外自己的信用卡習慣也是非常的好，那通常都是可以成功辦理信用貸款的，但信用貸款的利率要稍微高一些。②可以選擇公積金貸款。即便是自由行業(yè)，其實也是可以繳納公積金的，只要連續(xù)繳納公積金的時間滿足了貸款的要求，那就可以利用自己的公積金申請貸款。公積金貸款的優(yōu)點就是利率比較的低，非常的劃算。③可以選擇抵押貸款。自由職業(yè)者，在貸款買房時，如果自己的名下已經(jīng)有了房產(chǎn)，那么可以把這套房子抵押給銀行，這樣去辦理貸款就會更加的方便簡潔一些了。