職業(yè)炒房怎樣按揭?剛畢業(yè)的研究生現(xiàn)沒(méi)有工作能貸款買房嗎

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• 156****8079

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。
  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:16:11
• 145****9548

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。今天小編將會(huì)大家詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)的這個(gè)如何用房產(chǎn)證抵押貸款的問(wèn)題。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  貸款人所具備的條件
  
  具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
  
  有所在市常住戶口，有固定的住所；
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
  
  愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  
  房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款

  查看全文↓ 2019-09-20 01:16:06
• 143****0956

  1、太多的內(nèi)部炒房
  影響銷控，往往近水樓臺(tái)的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過(guò)正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購(gòu)買的比較早，價(jià)格本身就低，為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷售價(jià)格低，也影響其他房源的銷售，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫，更感覺(jué)房子賣便宜了，嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；
  4、炒房就是賺差價(jià)（比甲方賺的都多了）
  炒房再更名賣出的時(shí)候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X，先把房子定了，然后找機(jī)會(huì)脫手，讓買家再簽合同，單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買的價(jià)格填寫，按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價(jià)給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財(cái)務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同，辦理銀行按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險(xiǎn)了（其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子）。
  現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說(shuō)，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。
  1、首先銷售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說(shuō)服員工。
  2、必須說(shuō)服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)！聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購(gòu)房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng)，其實(shí)建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計(jì)不多）。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了

  查看全文↓ 2019-09-20 01:16:03
• 132****5072

  隨著“高智商人群”的加入，金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮，各種金融工具、衍生品推陳出新，金融業(yè)的大量收益日漸依附于此，似乎脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
  
  
  
  前言：
  
  
  
  一業(yè)興而百業(yè)枯。
  
  
  
  用這句話形容當(dāng)下房地產(chǎn)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象再恰當(dāng)不過(guò)：一邊是一線城市和部分二線城市層出不窮的地王和扶搖直上的房?jī)r(jià)，一片欣欣向榮的勁頭；另一邊卻是在去產(chǎn)能大背景下的實(shí)業(yè)蕭條和經(jīng)濟(jì)不振，益發(fā)被襯托的暗淡無(wú)光。如果翻閱下2016上半年上市公司半年報(bào)，你會(huì)驚詫的發(fā)現(xiàn)金融業(yè)（銀行/證券等）利潤(rùn)總額竟占所有上市公司總利潤(rùn)的57.2%！超一半的利潤(rùn)被金融業(yè)拿走。
  
  
  
  金融業(yè)本是服務(wù)于實(shí)業(yè)，并在促進(jìn)實(shí)體發(fā)展和盈利的基礎(chǔ)上獲取收益，可在實(shí)體蕭條的當(dāng)下，金融業(yè)的巨額利潤(rùn)來(lái)自哪里？房地產(chǎn)更是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)到一定程度上的產(chǎn)物，多年的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物質(zhì)財(cái)富積累，人們把通過(guò)把勞動(dòng)換取的報(bào)酬買房置業(yè)，可從2015下半年興起的這波炒房浪潮，炒房客們?nèi)巳速~面盈利，他們賺取的是誰(shuí)的錢？如果**終接盤俠買單，那接盤俠的錢又來(lái)自哪里？
  
  
  
  此文僅作為拋磚引玉，希望能在浮躁和冀望一夜暴富的當(dāng)下，讓大家靜下心來(lái)做一番思考。
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)下行周期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯疲軟
  
  
  2015年我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中低速增長(zhǎng)的新常態(tài)，GDP增幅創(chuàng)25年新低，這一放緩態(tài)勢(shì)延續(xù)至2016上半年，再創(chuàng)新低至6.7%。當(dāng)然，世界經(jīng)濟(jì)也不好，**新的轟動(dòng)事件是因全球經(jīng)濟(jì)放緩進(jìn)而貿(mào)易持續(xù)減少，世界第七大航運(yùn)企業(yè)韓進(jìn)海運(yùn)的申請(qǐng)破產(chǎn)。
  
  
  
  實(shí)體經(jīng)濟(jì)有多慘，從我們的親眼觀察和做實(shí)業(yè)朋友的切身感受中即能略知一二。當(dāng)然，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字中更能證明。
  
  
  
  固定投資增速.png
  
  
  
  由圖，從2015年初始，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（含國(guó)有和民間固定投資兩類）增速快速下滑，其中的民間投資同樣一路向下，到了2016年更是斷崖式下跌，實(shí)體不賺錢導(dǎo)致盈虧自負(fù)的民間資本不愿意增加投資，這也從官方層面證實(shí)了實(shí)體萎靡。
  
  
  
  另外，我們也能從四大行的半年報(bào)中管窺一二。
  
  
  
  不良貸款率.png
  
  
  
  由表，被認(rèn)為是實(shí)業(yè)代表的批發(fā)零售業(yè)和制造業(yè)，其不良貸款率居然占據(jù)四大行的前兩位，并數(shù)倍于銀行的整體不良貸款率，可見實(shí)業(yè)是多么的慘淡。
  
  
  
  
  服務(wù)實(shí)體的金融，卻賺巨額利潤(rùn)
  
  
  金融業(yè)的產(chǎn)生本是服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，通過(guò)調(diào)配資金進(jìn)行空間和時(shí)間上的移挪，促進(jìn)實(shí)體的發(fā)展和收益，并從整體收益中分取部分收益——這是理想的狀態(tài)，它跟實(shí)體是相輔相生的。當(dāng)然，它并不直接創(chuàng)造財(cái)富，卻直接配分著財(cái)富——不管實(shí)體是否真的賺了錢，只要接受了金融業(yè)的服務(wù)，就得支付費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?剛畢業(yè)的研究生現(xiàn)沒(méi)有工作能貸款買房嗎
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 職業(yè)炒房怎樣按揭?沒(méi)有工作在北京怎么按揭貸款買房，可以買嗎？
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺(tái)的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過(guò)正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過(guò)內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購(gòu)買的比較早，價(jià)格本身就低，為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷售價(jià)格低，也影響其他房源的銷售，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺(jué)團(tuán)隊(duì)管理散漫，更感覺(jué)房子賣便宜了，嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過(guò)壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價(jià)（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時(shí)候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X，先把房子定了，然后找機(jī)會(huì)脫手，讓買家再簽合同，單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買的價(jià)格填寫，按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價(jià)給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財(cái)務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同，辦理銀行按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過(guò)現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險(xiǎn)了（其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說(shuō)，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說(shuō)服員工。2、必須說(shuō)服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)！聲明以此出現(xiàn)的問(wèn)題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購(gòu)房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計(jì)沒(méi)有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng)，其實(shí)建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計(jì)不多）。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在讀研究生，如何貸款買房
  答

  在讀研究生，需要貸款買房，必須要滿足按揭貸款的條件才可以。按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購(gòu)房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我現(xiàn)在是在校研究生，準(zhǔn)備貸款買房，在校生能按揭貸款買房嗎?
  答

  1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料5．用途證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人在杭州研究生畢業(yè)是否能申請(qǐng)廉租房
  答

  本帖**后由 悄然而過(guò) 于 2011-11-10 20:17 編輯 公租房申請(qǐng)流程1、符合申請(qǐng)條件的大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人才申請(qǐng)家庭在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載《2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)表ⅱ》及相關(guān)表格。 公租房申請(qǐng)流程2、用人單位在《受理公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將《申請(qǐng)表》及申請(qǐng)材料交至單位所在區(qū)建設(shè)(房管)局。 公租房申請(qǐng)流程3、申請(qǐng)人在《選房公告》規(guī)定的時(shí)間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到杭州市租賃房建設(shè)管理中心一樓辦事大廳進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，簽字領(lǐng)取《受理單》。 公租房申請(qǐng)流程4、申請(qǐng)家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場(chǎng)參加選房。