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但還貸周期太長，雖說壓力緩解，卻也不全是好事，因為在漫長的還貸過程中，總會出現(xiàn)各種各樣的原因，讓房主不得不將房子轉(zhuǎn)手：為了孩子教育買學區(qū)房、想要提高生活質(zhì)量置換大房子或是家里急需用錢等等等等……那么房貸還沒還完，房子是否可以轉(zhuǎn)手呢？如果可以，又該怎么操作，接下來小編為你詳細解析：01、轉(zhuǎn)按揭這是一種比較簡單直接的方法?！稗D(zhuǎn)按揭”就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。具體就是由賣房向原貸款銀行A提出提前還款的申請，由賣房拿著《房屋買賣合同》向另一家銀行B提出貸款申請。 201122372a764462630236.jpg 然后賣家拿著B銀行放出的錢去還A銀行的貸款，將房產(chǎn)解押，交付買方使用。之后買方就將房產(chǎn)抵押給B銀行，開始還貸。等還貸結(jié)束之后，將房產(chǎn)解押，買家就擁有了房子的所有權(quán)。注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。02、用買家**款一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的**款，當房貸只剩較小部分未結(jié)清時，賣房者可用買家的**款將其余的房貸結(jié)清，而后進行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。03、申請其他貸款賣家也可以通過申請其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清，等房產(chǎn)交易的流程順利完成，賣家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。 20112313541de84dc01916.jpg
全部4個回答>職業(yè)炒房怎樣按揭?沒有工作在北京怎么按揭貸款買房，可以買嗎？
143****3973 | 2019-09-26 06:32:28
已有4個回答
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145****8431
1、太多的內(nèi)部炒房
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:49
影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；
4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）
炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）。
現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。
1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。
2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了 -
145****7013
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產(chǎn)證抵押貸款的問題。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:44
房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
有所在市常住戶口，有固定的住所；
有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)； -
138****8617
買房無小事!按揭更是要謹慎對待,注意事項能看則看,能多留神就不要嫌麻煩。畢竟血本都在里面,誰也不想出點岔子。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:39
1.購房前準備:做好預(yù)算揀好客
對買家說的話:凡事預(yù)則立,不預(yù)則廢。對于未來新家的構(gòu)想,只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫,當然,在紙的另外一欄要誠實地寫上自己可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期,記住適當留下1萬~5萬元作為應(yīng)急資金,二次裝修款也要預(yù)留。以首期款以及本人可承受的月供,在手機可以輕易下載房貸計算的應(yīng)用軟件,非常容易就可以測算出自己可以承受的樓價總額。一般來說,首期付款比例越高,供款年期越短,月供壓力越小;首期款付款比例越低(**低30%),貸款年期越長,則月供壓力越大。
對于有靠山的“伸手派”,家里人可負擔一次性付款的,這一欄可以忽略。
對業(yè)主說的話:目前來說,業(yè)主賣房還是相當幸福的,因為大部分交易還是實行業(yè)主實收,買家承擔所有稅費。由于目前北京依然限購,作為業(yè)主也應(yīng)該了解一下買家是否有名額購買,以免空歡喜一場。因為一手房銷售不快,二手房交易更慢,銀行信貸也不太樂觀,如果不等錢用,可以“持房免擾”。對于的確有售房需要的業(yè)主來說,開一個貼近市價的放盤價是必需的。如果有多個意向客戶,業(yè)主可以甄選買家,**款越高或者一次性付款的客戶優(yōu)先。此外,買賣房屋是履約的法律行為,賣了就莫回頭,沒有人永遠低買高賣,房屋套現(xiàn)落袋為安就好。
2.“睇樓紙”:能不簽盡量別簽“睇樓紙”在行業(yè)內(nèi)一直有較多爭議,有些買家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此,現(xiàn)在不少買家都非常精明,盡量不簽“睇樓紙”,若中介堅持要簽,則另找一家不需簽的中介行。
某大型中介法務(wù)部負責人表示,消費者簽下“睇樓紙”,有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費者**好在“睇樓紙”上簽下一個假名,留手機號更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”,甚至要求客戶寫下身份證號碼,這是絕對不能簽的,否則后患無窮。 -
134****1198
隨著“高智商人群”的加入，金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮，各種金融工具、衍生品推陳出新，金融業(yè)的大量收益日漸依附于此，似乎脫離了實體經(jīng)濟。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:35
前言：
一業(yè)興而百業(yè)枯。
用這句話形容當下房地產(chǎn)跟中國經(jīng)濟的現(xiàn)象再恰當不過：一邊是一線城市和部分二線城市層出不窮的地王和扶搖直上的房價，一片欣欣向榮的勁頭；另一邊卻是在去產(chǎn)能大背景下的實業(yè)蕭條和經(jīng)濟不振，益發(fā)被襯托的暗淡無光。如果翻閱下2016上半年上市公司半年報，你會驚詫的發(fā)現(xiàn)金融業(yè)（銀行/證券等）利潤總額竟占所有上市公司總利潤的57.2%！超一半的利潤被金融業(yè)拿走。
金融業(yè)本是服務(wù)于實業(yè)，并在促進實體發(fā)展和盈利的基礎(chǔ)上獲取收益，可在實體蕭條的當下，金融業(yè)的巨額利潤來自哪里？房地產(chǎn)更是在經(jīng)濟發(fā)達到一定程度上的產(chǎn)物，多年的實體經(jīng)濟發(fā)展和物質(zhì)財富積累，人們把通過把勞動換取的報酬買房置業(yè)，可從2015下半年興起的這波炒房浪潮，炒房客們?nèi)巳速~面盈利，他們賺取的是誰的錢？如果**終接盤俠買單，那接盤俠的錢又來自哪里？
此文僅作為拋磚引玉，希望能在浮躁和冀望一夜暴富的當下，讓大家靜下心來做一番思考。
經(jīng)濟下行周期，實體經(jīng)濟顯疲軟
2015年我國經(jīng)濟進入中低速增長的新常態(tài)，GDP增幅創(chuàng)25年新低，這一放緩態(tài)勢延續(xù)至2016上半年，再創(chuàng)新低至6.7%。當然，世界經(jīng)濟也不好，**新的轟動事件是因全球經(jīng)濟放緩進而貿(mào)易持續(xù)減少，世界第七大航運企業(yè)韓進海運的申請破產(chǎn)。
實體經(jīng)濟有多慘，從我們的親眼觀察和做實業(yè)朋友的切身感受中即能略知一二。當然，從國家統(tǒng)計局的數(shù)字中更能證明。
固定投資增速.png
由圖，從2015年初始，全國固定資產(chǎn)投資（含國有和民間固定投資兩類）增速快速下滑，其中的民間投資同樣一路向下，到了2016年更是斷崖式下跌，實體不賺錢導致盈虧自負的民間資本不愿意增加投資，這也從官方層面證實了實體萎靡。
另外，我們也能從四大行的半年報中管窺一二。
不良貸款率.png
由表，被認為是實業(yè)代表的批發(fā)零售業(yè)和制造業(yè)，其不良貸款率居然占據(jù)四大行的前兩位，并數(shù)倍于銀行的整體不良貸款率，可見實業(yè)是多么的慘淡。
服務(wù)實體的金融，卻賺巨額利潤
金融業(yè)的產(chǎn)生本是服務(wù)于實體經(jīng)濟的，通過調(diào)配資金進行空間和時間上的移挪，促進實體的發(fā)展和收益，并從整體收益中分取部分收益——這是理想的狀態(tài)，它跟實體是相輔相生的。當然，它并不直接創(chuàng)造財富，卻直接配分著財富——不管實體是否真的賺了錢，只要接受了金融業(yè)的服務(wù)，就得支付費用。
隨著“高智商人群”的加入，金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮，各種金融工具、衍生品推陳出新，金融業(yè)的大量收益日漸依附于此，似乎脫離了實體經(jīng)濟。其實不然，就像2008年次貸危機，在爆發(fā)前，各類金融機構(gòu)（銀行/投行/基金/保險等）通過令人眼花繚亂的金融衍生品交易獲取巨額收益，可一旦基礎(chǔ)資產(chǎn)（房屋貸款）出現(xiàn)危局（房屋按揭人還不起貸款），同樣引發(fā)金融震蕩，大量銀行、投行、基金等機構(gòu)破產(chǎn)，若非美聯(lián)儲量化寬松政策相救，金融業(yè)將遭受毀滅性摧殘。任何時候，實體經(jīng)濟都是金融業(yè)堅實的根基。
由上文可知，當前的實體經(jīng)濟很不景氣，不是利潤低而是很多實體根本就不賺錢?？蓮纳鲜薪鹑谄髽I(yè)的年報看，它們不僅整體盈利而且數(shù)額巨大：2015年和2016上半年報顯示，金融業(yè)整體利潤為20904億元和10870億元，分別占整個上市公司利潤總額的59.0%和57.2%。
相關(guān)問題
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貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
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1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了
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怎么炒房時下很多人介入了房市，就跟進入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬富翁的那種。這兩年，你還別說，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風險極大的房地產(chǎn)市場，美其名曰---投資。其實，你問他，什么叫投資，絕對一問三不知！這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風險。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風險。股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達成了一種共識，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來投資。順帶點評一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負責任但卻合法化了的機構(gòu)投資人?，F(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時候嗎？那時候你們誰敢說自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。有點跑題了哦，現(xiàn)在我來告訴你炒房怎么炒，其實大家都可以來炒的。何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來簡單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時是9元，現(xiàn)在在市場的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進進出出非常方便。首先參與的人多，單位價值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來看，這是個活躍的市場。正是這個活躍的市場，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過程變得非常簡單。而房產(chǎn)往往單位價值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個活躍的交易過程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個能使市場活躍的工具，炒房過程如下：
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
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