什么是入戶花園 計入套內面積還是公攤面積

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• 151****5411

  入戶花園屬于開發(fā)商為了銷售底層所進行的一個優(yōu)惠點，計算的話是計算在建筑面積里面的，有的算開發(fā)商送的。一般來講住宅入戶花園視其有無敞開面而判定,若無敞開面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計算建筑面積,并計入容積率;有敞開面的入戶花園,進深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建筑面積。
  具體怎么計算還是要看在簽訂購房合同的時候，合同上怎么簽訂計算的。是算一半還是贈送。有的地區(qū)類似的入戶花園、空中花園、空中院館越做越大，所以有些城市的政府部門已經開始控制類似的做法，對類似陽臺、入戶花園的進深進行了限制，規(guī)定進深超過1.8至2.4米（不同城市的要求不同），就必須按全面積報建筑平米計算。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:43:58

相關問題

• 問 ??什么是入戶花園計入套內面積還是公攤面積怎么算？誰有什么建議呢？
  答

  1.一、全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計算規(guī)則如下： 計算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

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• 問 ??房子贈送面積怎么算？房屋贈送面積計入套內面積嗎?
  答

  我們所說的得房率是指套內建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內面積是套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內建筑面積、分攤的公用建筑面積的總和。 一般而言，得房率越高套內使用面積會越大，但是因為目前南京房地產市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內面積約60㎡，但是因為贈送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實際使用面積可達78㎡。 我們項目是屬于贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。 建議購房者在置業(yè)時除了在詢問得房率之外，還應問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者**好向銷售者仔細詢問后期是否還會增加公攤面積，預防因交房時公攤增大引發(fā)糾紛。

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈送面積計入套內面積嗎
  答

  贈送面積不會體現在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產證上也不會有體現，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標準的！

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• 問 面積是指套內面積還是套內面積加公攤面積多少？
  答

  希爾安江上城住宅3、4、5號樓將開盤，主推50-120平米高層房源，目前正在預約登記中。一期別墅價格在8000-25000元/平米左右，全款9.8折，按揭9.9折。

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• 問 半贈送的陽臺和飄窗是否計入套內面積？
  答

  在申請房貸時，銀行通常根據房產證上的套內面積來計算貸款額度。半贈送的陽臺和飄窗不計入套內面積，故不會影響貸款計算。

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