拆遷安置房能出售嗎？具體是要如何拆遷？希望得到答案，謝謝哈！

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• 145****5673

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:47:01
• 145****8439

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。
  因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:46:48
• 153****1092

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-09-11 14:46:34

相關(guān)問題

• 問 離婚后能拆遷能分到嗎？離婚還有賠償款嗎？希望得到答案，謝謝哈！
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  1、農(nóng)村的離婚后女的能否分到拆遷錢，要看該拆遷錢與她是否有關(guān)系，如果拆遷錢中有她的份額，她當(dāng)然有權(quán)分到，否則，就不能分到。2、關(guān)于房子。因?yàn)榉孔邮枪模簿褪枪诺?，房屋的所有?quán)不屬于你和老公，所以，在離婚的情況下，你和老公不能得到房屋的拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，因你已離婚，不再具有公婆戶內(nèi)的合法人口資格，所以也就不能得到房屋拆遷的人口安置補(bǔ)助，這樣就不能分到拆遷安置的房屋（面積）。3、關(guān)于賣田的錢，即征地補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)。因田是公公（公婆）的，在你離婚后不再具有公婆戶內(nèi)的人員資格，所以，賣田的錢，你不能得到。4、關(guān)于集體公共的池塘、山等賣的錢。因?yàn)槟闶且蚪Y(jié)婚遷入戶口的，是合法遷入，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定具有該村的村民資格，所以應(yīng)當(dāng)與其他村民一樣享有屬于集體的池塘、山等賣的錢。

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• 問 拆遷安置房能出售嗎
  答

  您好,需要看你們雙方的具體情況,買房是否限購呢?

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• 問 香山明珠是安置房嗎？是否有紅本呢？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能轉(zhuǎn)為紅本，需要原房主持有該住房滿五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說的紅本房產(chǎn)證了。此時(shí)住房轉(zhuǎn)為正規(guī)商品房，可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押。過戶。

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• 問 拆遷安置房產(chǎn)證能加名字嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  析產(chǎn)：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。

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• 問 貸款房可以抵押嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  貸款的房子到要直到把費(fèi)用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

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