按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?房貸未還清，如何過(guò)戶給孩子？

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• 144****1968

  也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。
  贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。

  查看全文↓ 2019-09-12 06:55:38
• 135****2344

  可以過(guò)戶的不過(guò)你過(guò)戶以后如果你兒子以后再買房子的話就是二套的房子了，你可以把你兒子的名字添加上去，以后他自己在買房子可以做手套計(jì)算，
  去結(jié)清貸款，然后去交易中心辦理添加姓名，就可以了，要交一定的費(fèi)用，要先評(píng)估下
  ，如果你兒子添加上去站的份額是1/3的那就要按照三分一的份額交稅的！

  查看全文↓ 2019-09-12 06:55:34
• 152****2429

  　　首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款。
  
  　　另外，如果你過(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。

  查看全文↓ 2019-09-12 06:55:31
• 143****1926

  
  九本是精耕上海深圳重慶的房產(chǎn)投資平臺(tái)，提供高性價(jià)比房源代購(gòu)，以房貸為核心的家庭資產(chǎn)配置咨詢，抵押貸款和按揭貸款信貸支持，落深戶業(yè)務(wù)。
  
  
  
  ★編號(hào)：上海177-180326
  
  ★板塊：北外灘
  
  ★環(huán)線：內(nèi)環(huán)內(nèi)
  
  ★面積：78
  
  ★總價(jià)：530（可談）
  
  ★單價(jià)：6.8
  
  ★銀行評(píng)估價(jià)：560
  
  ★稅費(fèi)情況：滿五不唯一,無(wú)增值稅
  
  
  
  
  
  
  1 提問(wèn)：歐大，有一筆抵押貸可以多貸90W左右，（貸款成數(shù)將近9.5成）擔(dān)保公司要收9W左右的費(fèi)用。銀行抵押的年利率是8%，且五年先息后本。請(qǐng)問(wèn)這筆貸款值得做嗎？還有這筆多出的90W費(fèi)用值得做嗎？
  
  我可以承受“額外貸款額”的10% 9W分五年攤銷的話，相當(dāng)于每年利率+2%，實(shí)際利率10%，見仁見智。
  
  
  
  
  
  
  
  2 提問(wèn)：歐大，你對(duì)于市場(chǎng)中短期走勢(shì)，準(zhǔn)星非常一般，因?yàn)閷?duì)你作用不大，所以懶得仔細(xì)思考？
  
  因?yàn)槟愕男畔⒂姓`。 你心目中的“中短期價(jià)格”，是鏈家價(jià)格。 我心中中的“中短期價(jià)格”，是三維價(jià)格。即市場(chǎng)整體情緒刷到了20000/m，我就認(rèn)為它漲到了20000/m。哪怕傻空死不投降，扭扭捏捏三個(gè)月不肯成交。
  
  
  
  
  
  
  
  3 提問(wèn)： 歐大，女朋友入200，愿意跟我一起炒菜，不執(zhí)著于寫誰(shuí)名，不作鬧，這樣的女人是否稀缺，難得？應(yīng)該遇不到更好的了吧
  
  她的顏值呢，你的收入呢。 [zt] “郎才女貌”，在婚姻中，女人的財(cái)和男人的貌，是非常雞肋的東西。
  
  
  
  
  
  
  
  4 提問(wèn)： 我們依然看好深圳。即使她蒙塵“三價(jià)合一”，逼良為娼。 但是和那些計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的妖艷賤貨，還是不同的。 od為啥呀
  
  信仰決定復(fù)蘇。 譬如山西，河北，就總是搞不好。
  
  
  
  
  
  
  
  5 提問(wèn)：我神，現(xiàn)階段cq樓盤無(wú)腦入的可否推薦一下？如當(dāng)時(shí)的珊瑚水岸，御峰，皆是經(jīng)典啊！
  
  剛才還有人謠言說(shuō)長(zhǎng)嘉匯11000，可以買啊。
  
  
  
  
  
  6 提問(wèn)： 歐神，在奧派的觀點(diǎn)中，詐騙應(yīng)該算犯罪嗎？你認(rèn)為如何？
  
  We never lie, we only mislead. 你承諾的事情，卻做不到，當(dāng)然屬于暴力違約啊。
  
  
  
  
  
  
  
  7 提問(wèn)： 歐大，江蘇淮安的房子要逐步出貨了嘛？暫時(shí)賣不掉需要急嘛？如何盡快出貨，目前看房人還可以。準(zhǔn)備明年之前出掉入南京。
  
  三四線城市保留一套大宅貸足自住。 不建議持有更多的頭寸。
  
  
  
  
  
  
  
  8 提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)神，cq全款過(guò)戶之后能按揭嗎？還是只能抵押？
  
  不能
  
  
  
  
  
  
  
  9 提問(wèn)：歐大，09買入年唐鎮(zhèn)板塊83平的新房，城市房?jī)r(jià)公眾號(hào)評(píng)估5.8萬(wàn)每平。父母子三人上產(chǎn)證。怎樣去兒子的名字比較省錢? 調(diào)整份額到1%，然后再買賣。 歐大，麻煩再問(wèn)一下，調(diào)整份額去哪部門怎么辦理？
  
  交易中心，如果產(chǎn)證上寫“共有”，可以約定份額。 如果寫“共同共有”，則自動(dòng)33%

  查看全文↓ 2019-09-12 06:55:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過(guò)戶給孩子
  答

  可以寫一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方，那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過(guò)戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過(guò)到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時(shí)再辦理過(guò)戶。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰(shuí)名下都不放心，那就得誰(shuí)違約告誰(shuí)，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰(shuí)住著，還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如父母說(shuō)的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效（此時(shí)共同去辦理過(guò)戶手續(xù)）或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過(guò)戶到小夫妻名下。

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• 問(wèn) ??按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
  答

  按揭的房子不可以過(guò)戶給任何人，房管部門不給辦！需還清貸款后可以過(guò)戶給20歲孩子或其他人！

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
  答

  首先整個(gè)房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來(lái)，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過(guò)戶） 首先這套房子過(guò)戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過(guò)戶給某個(gè)人，必須把房產(chǎn)證拿出來(lái)。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務(wù)，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來(lái)后，才可以過(guò)戶！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶給小孩可以嗎？ 房子如何過(guò)戶給孩子
  答

  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?！　。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！　。ǘ┮再?zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)?！　。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過(guò)戶給子女　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，按揭房怎樣過(guò)戶給小孩？
  答

  需要銀行同意和授權(quán)，才可以辦理?！斗课莸怯涋k法》：第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

  全部4個(gè)回答>