按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過(guò)戶給孩子

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• 144****5700

  可以寫一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方，那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過(guò)戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒(méi)辦法，如果沒(méi)特別約定，此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過(guò)到自己孩子名下即可。
  如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時(shí)再辦理過(guò)戶。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰(shuí)名下都不放心，那就得誰(shuí)違約告誰(shuí)，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰(shuí)住著，還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如父母說(shuō)的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效（此時(shí)共同去辦理過(guò)戶手續(xù)）或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過(guò)戶到小夫妻名下。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:47:45
• 137****7415

  　　首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款。
  
  　　另外，如果你過(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:47:39
• 156****8428

  也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。
  贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:47:35
• 151****2847

  在買房子的時(shí)候，很多人是會(huì)考慮按揭買房，那么如果不想要這套房了，想出售，還清貸款債務(wù)，在沒(méi)有償還清的時(shí)候如果有人選擇購(gòu)買，能不能過(guò)戶呢?離婚后未還完貸款的房子可以過(guò)戶嗎?離婚后未還完貸款的房子如何過(guò)戶?下面為您整理相關(guān)知識(shí)。
  
  輸
  
  
  
  離婚后未還完貸款的房子可以過(guò)戶嗎?離婚按揭房子怎么過(guò)戶？
  
  事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。
  
  由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購(gòu)買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。
  
  1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。
  
  2、貸款沒(méi)有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過(guò)戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
  
  可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  輸
  
  
  
  離婚后未還完貸款的房子如何過(guò)戶?
  
  房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過(guò)戶。
  
  一、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
  
  
  輸
  
  
  
  辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)：
  
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;
  
  2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

  查看全文↓ 2019-10-06 22:47:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?房貸未還清，如何過(guò)戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
  答

  按揭的房子不可以過(guò)戶給任何人，房管部門不給辦！需還清貸款后可以過(guò)戶給20歲孩子或其他人！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
  答

  首先整個(gè)房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來(lái)，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過(guò)戶） 首先這套房子過(guò)戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過(guò)戶給某個(gè)人，必須把房產(chǎn)證拿出來(lái)。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務(wù)，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來(lái)后，才可以過(guò)戶！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，按揭房怎樣過(guò)戶給小孩？
  答

  需要銀行同意和授權(quán)，才可以辦理?！斗课莸怯涋k法》：第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  　首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款?！　×硗猓绻氵^(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。

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