按揭房怎樣過戶給小孩?按揭買房退房有怎樣的流程要求

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• 156****4340

  　首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時(shí)候，你需要過戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購房條件是否滿足，能否貸款。
  
  　　另外，如果你過戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:32
• 147****0917

  首先要弄清楚房子是判決書寫明判給孩子的還是離婚協(xié)議上雙方協(xié)商給孩子的。如果是判決書寫明是給孩子的，那么依據(jù)該判決書，房屋是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)盡快到房產(chǎn)交易中心辦理過戶。否則銀行依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記查封該房屋以后就比較麻煩了。如果只是離婚協(xié)議上約定房屋給孩子，那么這其實(shí)是屬于父母對孩子的贈與，在房屋未過戶之前，房屋仍然是父母的共同財(cái)產(chǎn)，并且他們隨時(shí)可以撤銷該贈與，房屋屬于父母，銀行是有權(quán)利查封該房屋用于還債的。不論上述的哪種情況，都要盡快去辦理房產(chǎn)過戶，這樣才可能保障孩子對房屋的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:28
• 142****1076

  不能過戶。
  在貸房產(chǎn)，房管局不受理過戶的。需還清貸款解壓后，才可受理。
  還清貸款解壓后，是可以過戶到未成年人名下的。
  但在按揭時(shí)不能過戶。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:24
• 146****9080

  
  隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的上漲，買房也是一筆不小的花費(fèi)，因此對于房子的產(chǎn)權(quán)大家都看的非常之重，很多夫妻離婚**大爭議的也是房產(chǎn)的歸屬問題，有小孩的家庭一般夫妻雙方為了不讓對方得到一大筆金錢，都愿意把房產(chǎn)過戶給小孩，那么房產(chǎn)過戶給小孩可以嗎？過戶給小孩有什么不好之處？一起來看看下文的講解吧。
  
  
  
  房子過戶給小孩可以嗎？
  
  1、房子可以過戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。
  
  2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果屬于，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。
  
  
  
  過戶小孩有什么不好之處？
  
  1、房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后。**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。
  
  2、如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時(shí)，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。
  
  3、按照我國《未成年人保護(hù)法》第五條1款和第十二條1款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。
  
  4、否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條1款之規(guī)定，對非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。
  
  5、但因未成年人必需的醫(yī)療、生活開支、等以及《民法通則》一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。
  
  以上就是關(guān)于房子過戶給小孩可以嗎？過戶小孩有什么不好之處的全部內(nèi)容，總的來說，房產(chǎn)過戶給小孩是各有利弊，每個(gè)家庭的實(shí)際情況也不一樣，這個(gè)還是要根據(jù)自身情況來確定要不要過戶給小孩，畢竟小孩是未成年人，需要處理房產(chǎn)的話監(jiān)護(hù)人要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的同意，希望文中提到的過戶小孩問題能對有這個(gè)問題困擾的朋友有所幫助。
  
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  查看全文↓ 2019-09-26 07:18:17

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• 問 ??按揭房怎樣過戶給小孩
  答

  按揭的房子不可以過戶給任何人，房管部門不給辦！需還清貸款后可以過戶給20歲孩子或其他人！

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房怎樣過戶給小孩
  答

  首先整個(gè)房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶） 首先這套房子過戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過戶給某個(gè)人，必須把房產(chǎn)證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務(wù)，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來后，才可以過戶！

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• 問 按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房有怎樣的流程要求?
  答

  退房步驟：第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問 買房按揭5年利息怎樣?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  若貸款本金：10萬，期限：5年，按照人行3-5年（含5年）貸款基準(zhǔn)年利率：4.75%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1875.69；還款總額：112541.47；利息總額：12541.47；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2062.50；隨后每期逐筆遞減金額：6.60；還款總額：112072.92；利息總額：12072.92。

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• 問 貸款買房退房了怎樣算?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  　以前在銀行貸款買房后退房,現(xiàn)在再貸款買房不算二次貸款?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪⒂邢铝星樾沃坏?，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷?、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按

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