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按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房有怎樣的流程要求?

138****9781 | 2019-07-25 21:53:04

已有3個回答

  • 142****8654

    退房步驟:

    第一步:購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步:督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步:督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步:辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有,消費者與銀行解除借款合同,而在開發(fā)商退回全部房款后,購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

    查看全文↓ 2019-07-25 21:53:34
  • 142****8873

    退房注意事項:

    先與開發(fā)商協(xié)商,如果滿足合同約定的退房條件,**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求,建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補償。**、月供利息都可獲賠在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中,都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分,屬于買家**款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息,即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中,若責(zé)任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

    查看全文↓ 2019-07-25 21:53:28
  • 141****4118

    一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:

    一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

    二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

    三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。

    開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,可起訴認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議,司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

    八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知購房者,購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房

    查看全文↓ 2019-07-25 21:53:22

相關(guān)問題

  •  以前在銀行貸款買房后退房,現(xiàn)在再貸款買房不算二次貸款?! ∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定?! 《?yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果?! ∪缫虍?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄?! ∪?、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?! ∷?、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?! Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按

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  • 眾所周知,買房需要繳納契稅,那按揭買房后退房可以退契稅嗎?購房退契稅需要提交哪些材料?下面,好貸網(wǎng)小編就為大家簡單說明一下。根據(jù)規(guī)定,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。購房退契稅需提供資料:1.商品房買賣合同原件;2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件;3.契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件;4.納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件);5.《個人普通住房買賣稅收補貼申領(lǐng)表》。地區(qū)不同,相關(guān)契稅退稅政策也不盡相同,你可以到當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

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  • 一、從法律角度講,退房實際上是購房者作為購房一方當事人,行使其解除權(quán)的表現(xiàn),因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系,與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系,兩者完全是兩種獨立法律關(guān)系,所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢,其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人,銀行或其他,個人都只有權(quán)要求購房者按約還款,但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以,只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形,不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款,都有權(quán)依法解除購房。三、退房以后,解除購房并不同時解除貸款。也就是說,購房者雖然不買房了,但因為其已從銀行借貸出款項用于購房,所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房被解除,開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應(yīng)一并返還給購房者。然后,購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款,“借款人提前歸還貸款,應(yīng)當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定,與銀行協(xié)商,將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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  • 若貸款本金:10萬,期限:5年,按照人行3-5年(含5年)貸款基準年利率:4.75%(不變的情況下)采用等額本息還款法,月供:1875.69;還款總額:112541.47;利息總額:12541.47;采用等額本金還款法,月供是逐筆遞減的,如第一期:2062.50;隨后每期逐筆遞減金額:6.60;還款總額:112072.92;利息總額:12072.92。

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  • 當開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同;當無力繼續(xù)償還貸款的時候,**好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業(yè)主的損失較大;只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時按量履行供樓的責(zé)任,否則,銀行除了會向業(yè)主追討供樓款之外,還會按規(guī)定處以罰息;業(yè)主如果感到供樓對本人經(jīng)濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額;業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發(fā)商咨詢,由開發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關(guān)手續(xù),另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決??偨Y(jié):購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問題導(dǎo)致購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛時,應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問題產(chǎn)生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據(jù)法律規(guī)定,此乃購房者違約。

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