棚戶區(qū)安置房可以買嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？

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• 133****4902

  糾正一下樓上的錯(cuò)誤。。。。
  
  協(xié)議本身就具有法律責(zé)任，你就是做公證，只能公證合同是有效的，但是又是矛盾的。。。
  
  風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，建議你們簽署合同的時(shí)候**好找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，然后協(xié)議上違約責(zé)任寫重一點(diǎn)。
  
  以前我簽署過(guò)這樣的合同，不過(guò)時(shí)間是一年，這個(gè)是5年，所以你要三思。。。
  如果必須要買的情況下。。合同一定要看清。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:10:37
• 148****1898

  只要是你的財(cái)產(chǎn)，你就可以隨便處分。當(dāng)然可以買賣。只是沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:10:28
• 152****4702

  那首先得看你買拆遷改造安置房，是否有產(chǎn)權(quán)證及房產(chǎn)證。
  一般來(lái)講，棚戶區(qū)改造安置房需要五年以上的時(shí)間才能辦理好房產(chǎn)證。
  如果你在拿到證之前就進(jìn)行了交易和買賣，那么你們之間僅僅是一個(gè)合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒(méi)有，所有權(quán)，因?yàn)樵谖覈?guó)房屋的所有權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)登記為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:10:10
• 131****0160

  此類住房屬于安置房，需要房主持有住房5年以上，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房才可過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:10:04
• 147****3264

  安置的補(bǔ)償住房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:09:59

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• 問(wèn) 可以買溫江花土小區(qū)安置房嗎?？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  不能過(guò)戶 農(nóng)民安置房的土地屬于集體土地 本身就沒(méi)有房產(chǎn)證 更不可能過(guò)戶了。小產(chǎn)權(quán)房只能進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓與買賣但是不受法律保護(hù) 如果考慮安全問(wèn)題的話建議去公證處公證 但是至于是否能進(jìn)行公證和費(fèi)用多少 抱歉 我并不熟悉。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)安置房可以買嗎
  答

  門頭溝區(qū)政府官方宣布的時(shí)間是2011年5月1日入住。依我個(gè)人踩點(diǎn)觀察石門營(yíng)棚戶區(qū)改造安置房至少到今年年底才能入住，石門營(yíng)、王村村民安置房大概在5月底6月初才能入住。

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• 問(wèn) 江陰西門車站安置房有售嗎？？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 值得買豪宅嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  一定要買成熟的社區(qū)。這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在。也就是說(shuō)除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：1.如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周圍起高樓您肯定覺(jué)得興奮，就是別出門、別開(kāi)窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。2.一個(gè)新樓盤的開(kāi)發(fā)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說(shuō)，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，處于磨合階段，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，一定程度上看運(yùn)氣。3.一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見(jiàn)原來(lái)說(shuō)的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好——因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊，要測(cè)試。4.開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。5.如果覺(jué)得，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，也許您因?yàn)橘I了一期每平米少了點(diǎn)錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造安置房可以嗎? 什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  具體建議您要查看項(xiàng)目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購(gòu)買相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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