??一般樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)如何選到好房子？

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• 142****3818

  確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  
  1．確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  
  2．候場(chǎng)
  
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3．工作人員叫號(hào)
  
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  
  4．入場(chǎng)
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:21:29
• 147****5804

  對(duì)項(xiàng)目有足夠了解
  
  購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢?主要包括三個(gè)大方面：
  
  1、是要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力。這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂(yōu)。
  
  2、是要了解項(xiàng)目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對(duì)于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗(yàn)。
  
  3、是對(duì)于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問(wèn)題不僅關(guān)系到購(gòu)房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價(jià)值和前景。
  
  清楚開(kāi)盤(pán)流程
  
  在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)很短，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤(pán)流程、看房時(shí)間點(diǎn)就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)到“錯(cuò)”的房子。
  
  提前做好購(gòu)買(mǎi)方案
  
  新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買(mǎi)方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶(hù)型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣(mài)的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:21:23
• 143****9279

  　　一、好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  　　方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。
  　　戶(hù)型點(diǎn)評(píng)： 戶(hù)型方正，全屋沒(méi)有拐角和狹長(zhǎng)通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。
  　　二、好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  　　南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶(hù)型也值得考慮。另外有種戶(hù)型雖然被開(kāi)放商稱(chēng)為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù)，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？
  　　戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對(duì)流。戶(hù)型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:21:10
• 153****9502

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)，**終選擇你想買(mǎi)的樓盤(pán) 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤(pán)和戶(hù)型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶(hù)型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N(xiāo)的樓盤(pán)都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。
  
  延伸閱讀：
  
  買(mǎi)新樓盤(pán)排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：
  
  穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶(hù)型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿(mǎn)足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。
  細(xì)：挑選一個(gè)稱(chēng)心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶(hù)型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買(mǎi)頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車(chē)簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:21:05
• 146****5590

  考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  如果一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶(hù)型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在城東上班，但房子買(mǎi)在城西，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。不過(guò)目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無(wú)論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱(chēng)得上是磨難。
  因此，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  考慮因素之2：未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備
  對(duì)此類(lèi)因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  如果年輕人購(gòu)買(mǎi)的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)?*如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。
  考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵
  與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買(mǎi)房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開(kāi)車(chē)的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。
  置業(yè)建議：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:20:55

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• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)如何選到好房子？
  答

  第1式看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買(mǎi)房的首要目的是為了居住，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。第3式看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過(guò)是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過(guò)高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。第5式看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少;如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。第6式看價(jià)格看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。當(dāng)幾個(gè)樓盤(pán)站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。一般來(lái)講，性能越好的樓盤(pán)越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無(wú)用，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣(mài)點(diǎn)性能一定要果斷“割?lèi)?ài)”。第7式看日照萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照?！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶(hù)戶(hù)朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。第9式看戶(hù)型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：(1) 入口有過(guò)渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。(2) 平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。(3) 起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開(kāi)門(mén)過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。(4) 房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2.

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• 問(wèn) ??新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后多久交**?從選房到**一般多久?
  答

  一般開(kāi)盤(pán)選好房的時(shí)候，會(huì)和售樓部簽下定房，交個(gè)定金，至于定金多少城市各樓盤(pán)有所不同。有的是一兩萬(wàn)，有的是十萬(wàn)的定金，這個(gè)也跟當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有關(guān)。交完定金后，大家就可以回去準(zhǔn)備買(mǎi)房貸款所需要的資料，準(zhǔn)備好后就可以和樓盤(pán)簽購(gòu)房合同。簽購(gòu)房合同這個(gè)時(shí)候就需要交**。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內(nèi)簽好購(gòu)房合同，如果不再簽訂購(gòu)房合同，定金是不退的。從選房到**一般多久?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題就要看大家選中房子的和準(zhǔn)備好資料的速度了?？斓囊粋€(gè)星期就完成了，慢的也有搞一個(gè)月的。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)搶房怎樣才能選到好房子？
  答

  一、好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正?！　》秸姆孔诱w利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化?！　?hù)型點(diǎn)評(píng)： 戶(hù)型方正，全屋沒(méi)有拐角和狹長(zhǎng)通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高?！　《?、好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透?！　∧媳蓖ㄍ傅姆孔泳幼∈孢m，另外高層（6層以上）全南戶(hù)型也值得考慮。另外有種戶(hù)型雖然被開(kāi)放商稱(chēng)為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù)，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？　　戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對(duì)流。戶(hù)型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

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• 問(wèn) ??選房戶(hù)型注意事項(xiàng)？如何選到好房子？
  答

  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房**重要的就是安全買(mǎi)到房子，不上開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，不買(mǎi)爛尾樓。選房就是選開(kāi)發(fā)商，這話是正確的。好的開(kāi)發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買(mǎi)房選房先查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤(pán)是否有五證兩書(shū)。五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。 房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢(xún)，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還的開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)**潛力房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。選房注意事項(xiàng)之遠(yuǎn)親不如近鄰常言道遠(yuǎn)親不如近鄰，買(mǎi)房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買(mǎi)房選樓盤(pán)的時(shí)候，可以先去查看樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

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• 問(wèn) 到底該不該買(mǎi)房 如何選到好房子
  答

  對(duì)待房?jī)r(jià)，有人看漲，有人看跌，有人看平，房?jī)r(jià)走勢(shì)“搖擺”不定。由于對(duì)前景無(wú)法預(yù)測(cè)，該不該買(mǎi)房，這成為令許多市民倍感困擾的問(wèn)題。 對(duì)此，購(gòu)房專(zhuān)家表示，其實(shí)，不論是哪種情況，對(duì)于自住型剛需來(lái)說(shuō)，都異常糾結(jié)，買(mǎi)房前，期待房?jī)r(jià)下跌；買(mǎi)房后，期待房?jī)r(jià)上漲。但是可以肯定的是，在樓市低迷期，還是有多人“冒死”買(mǎi)房，因此需求才是決定買(mǎi)不買(mǎi)房的關(guān)鍵。 1、不要怕累，多看幾套再做選擇 一般人買(mǎi)房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來(lái)的，必須要多看幾套，對(duì)比選擇一下，這樣才能挑到滿(mǎn)意的房子，選房之前累一些，房子買(mǎi)完之后也會(huì)省心一些。 2、圈定目標(biāo)樓盤(pán)后，再做詳細(xì)調(diào)查 選好了想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，不要著急購(gòu)買(mǎi)，一定要仔細(xì)調(diào)查一下項(xiàng)目的周邊配套、開(kāi)發(fā)商底細(xì)、口碑、銷(xiāo)售情況，并實(shí)地去了解一下項(xiàng)目的交通狀況。 3、不要貪圖小便宜 有些房子的戶(hù)型不是很好，銷(xiāo)售人員告訴你的是沒(méi)有什么大礙，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的戶(hù)型還會(huì)便宜一些，但是，一旦你購(gòu)買(mǎi)之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的戶(hù)型存在著很多的問(wèn)題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，住著并不舒服，為了省錢(qián)不如多加一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心舒適的。 4、一定要與家人商量好 買(mǎi)房子是一家人的事，需要全家人多商量，盡量照顧到每個(gè)成員，包括孩子，不要等買(mǎi)了房子后導(dǎo)致家里有些成員的生活不方便，這樣會(huì)增加家庭不和諧的機(jī)會(huì)。 5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很關(guān)鍵 配套成熟的區(qū)域是人們心目中**為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數(shù)人辦公地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)稍高一點(diǎn)，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。 6、硬件設(shè)施也很重要 買(mǎi)房，在對(duì)硬件配套的選項(xiàng)中，商業(yè)配套、**和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說(shuō)，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質(zhì)量。教育配套更是人們考慮的問(wèn)題。另外，社區(qū)及周邊的運(yùn)動(dòng)配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施可以豐富業(yè)余生活，帶來(lái)了健康的生活方式。 7、總價(jià)、交通、性?xún)r(jià)比一個(gè)都不能少 總價(jià)是首要的，然后就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者**看中的是總價(jià)，其次是交通，性?xún)r(jià)比是他們?cè)诳捶窟^(guò)程中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。 8、買(mǎi)房要有耐心 對(duì)于要買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應(yīng)量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱(chēng)心貨”。 9、量力而行，不勉強(qiáng) 買(mǎi)房不像買(mǎi)菜。量力而行，不勉強(qiáng)這是****應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問(wèn)題。其中，充足的資金是買(mǎi)房必不可少的前提。所以要問(wèn)一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)。因此，買(mǎi)房前，不妨多問(wèn)幾個(gè)“為什么呢”。 10、果斷出擊，不猶豫 房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來(lái)講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶(hù)型……），也就是說(shuō)房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對(duì)于特定的購(gòu)房者來(lái)講，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺(jué)得正是購(gòu)房時(shí)機(jī)的，那看準(zhǔn)了就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。