有誰(shuí)可以告訴我買(mǎi)房是先網(wǎng)簽還是面簽？

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• 142****4965

  1、網(wǎng)簽，指的是買(mǎi)賣(mài)雙方的客戶資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后，由中介公司提交到建委，在建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)生成的電子版合同，用于申請(qǐng)貸款，繳稅，過(guò)戶等使用。通過(guò)中介公司成交的，網(wǎng)簽時(shí)不需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，只須將相應(yīng)材料提前交給中介就可以。
  
  2、面簽，指的是買(mǎi)房需要辦理貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)貸款銀行遞交相關(guān)文件，銀行的初審人員審核，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)文件合同等，初審人員將簽署完的文件合同和買(mǎi)賣(mài)雙方證件信息復(fù)印件遞交到銀行信貸中心進(jìn)行審核，審核通過(guò)就會(huì)批貸。面簽一般都是在中介公司的金融中心辦理。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:43:21
• 137****9807

  面簽
  
  所謂面簽，就是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向之后，買(mǎi)方如需向銀行申請(qǐng)公積金貸款或者商業(yè)貸款，買(mǎi)、賣(mài)及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對(duì)貸款人身份的真實(shí)性。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方持面簽資料，到面簽柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)。貸款行會(huì)對(duì)賣(mài)方所提供的房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等有效證件進(jìn)行審核，確保抵押房產(chǎn)房源信息真實(shí)無(wú)誤后，需要買(mǎi)賣(mài)雙方在借款相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:43:15
• 135****2228

  網(wǎng)簽流程如下：
  
  1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  
  2）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  
  3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  
  4）在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  
  不論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:43:11
• 148****8126

  網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:43:00
• 141****9221

  先網(wǎng)簽，以成都市為例。
  
  《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)自簽訂定購(gòu)合同15日內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照本規(guī)定通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同擬定及備案手續(xù)。
  
  超過(guò)15日未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤(pán)表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)顯示該單元商品房為“可售”房源。買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案后，在購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:42:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我買(mǎi)房是先網(wǎng)簽還是面簽？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 面簽就是面對(duì)面的雙方進(jìn)行簽訂合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我網(wǎng)簽需要先還清貸款嗎？
  答

  網(wǎng)簽是交完**以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我備案是網(wǎng)簽嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有什么注意事項(xiàng)？1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。2、合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。4、面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、一定要確定交房日期開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

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• 問(wèn) 先網(wǎng)簽再貸款還是先貸款再網(wǎng)簽
  答

  無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，都是要先進(jìn)行網(wǎng)簽再貸款，在進(jìn)行保存之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，清楚的了解房屋的相關(guān)信息，比如產(chǎn)權(quán)的情況以及所出售的價(jià)格，提交相關(guān)的證件之后，在該地區(qū)的房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽。在辦理完網(wǎng)簽之后會(huì)有網(wǎng)簽后，購(gòu)房者可以憑借著序列號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)到房屋交易的具體步驟，而且也能夠有效避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況發(fā)生。在辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)靥顚?xiě)統(tǒng)一的申請(qǐng)書(shū)由雙方各自設(shè)置合同的密碼。辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，只有在符合上市條件的情況之下，才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，所以能否進(jìn)行網(wǎng)簽，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是之后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要標(biāo)志。在網(wǎng)簽之后才能夠向銀行提交貸款的申請(qǐng)。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房什么時(shí)候網(wǎng)簽? 買(mǎi)房是先交**還是先網(wǎng)簽？
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 買(mǎi)新房住宅與買(mǎi)商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買(mǎi)住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。買(mǎi)商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。

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