??誰告訴你買新房的步驟是如何的？

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• 133****5386

  1、買房準備
  在準備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款**比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
  2、看房選房
  做好買房的準備之后，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應(yīng)該先確定自己將要購買哪個區(qū)域的房子，然后可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤，看看自己對哪個小區(qū)比較中意。了解樓盤品質(zhì)好壞，比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點等。
  3、簽訂合同
  在確定好自己將要購買哪套房屋之后，購房者需要簽訂認購書，然后交付一定數(shù)額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。然后購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。
  4、選擇付款方式
  在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，如果是購買期房的話，**好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
  5、收房驗房
  簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:06:17
• 153****0912

  　　1.新房裝修的步驟之設(shè)計
  
  　　戶主要先帶設(shè)計人員到新房去看看，了解大概的戶型特征，沒有時間的話可帶戶型圖。業(yè)主此時可將自己的大概想法和要求告訴設(shè)計人員，大約一個星期左右，設(shè)計人員會把設(shè)計好的裝修效果圖拿給業(yè)主看，這時業(yè)主可提出進一步的修改意見，之后設(shè)計人員再進行相應(yīng)的修改。待業(yè)主對效果圖滿意后，雙方可以根據(jù)實際情況洽談具體的裝修價格，并簽訂協(xié)議。此時，業(yè)主需要將總裝修款的50%訂金交給裝修公司，之后裝修公司就可以進駐裝修了。
  
  　　2.新房裝修的步驟之對屋內(nèi)的水、電、煤氣、暖氣的管線改造。
  
  　　如果業(yè)主想安裝地熱，則必須在管線改造前完成。劉巖介紹說，其實一些開發(fā)商用的管線并不達標，為了減少以后的麻煩，這些東西必須要更換。其中改造電線及水管費都包括在裝修費用中。但改造暖氣管線和暖氣片的費用則需要業(yè)主自己掏錢。在下管之前還要在墻面打溝，因此時間很長，這些管線的改造大約需要10天時間。
  
  　　3.新房裝修的步驟之衛(wèi)生間和廚房的改造。
  
  　　如貼壁磚、地磚、安裝頂棚、座便及潔具等，如果業(yè)主已買好了油煙機和熱水器，也可以一并安裝，時間大約在10天左右。
  
  　　4.新房裝修的步驟刮大白。
  
  　　一般大白有兩層，底層是石膏粉與大白粉，**外層是乳膠漆，一般乳膠漆至少要走4-5遍。刮大白時的室內(nèi)溫度不能太低，溫度**好在10℃左右，溫度太低，容易出現(xiàn)裂紋，這時要把工程款的80%交給裝修公司。這步完成后，就是木工進駐鋪地板了。劉巖介紹說，相對以前的裝修以實木地板為主，現(xiàn)在大多數(shù)家庭選擇復(fù)合地板。目前很多賣地板的商家也有鋪地板的服務(wù)，額外收的手工費用大約每平方米3元。直接用商家鋪地板的好處是可以讓地板的顏色一致。劉巖還介紹說，有時一些商家的庫存有限，有可能給消費者提供的是不同批次的地板，因而顏色上多少會存在一些差異。與此同時在鋪地板的過程中，可以讓大白充分散味，這對用戶盡早入住很有好處。
  
  　　5.新房裝修的步驟之燈具的安裝。
  
  　　開始安裝各個燈具、開關(guān)及門，并對一些細節(jié)進行修補。此時要把剩余的工程款全部交齊。簡單裝修，時間大約在一個半月到兩個月左右，當然也可以根據(jù)業(yè)主的要求縮短或延長時間。當然也有一些業(yè)主圖省事，讓裝修公司精裝修，但裝修費用要高出一半左右。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:06:12
• 157****0281

  一般情況下，開發(fā)商或第三方代司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。
  
  開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。
  
  一、開發(fā)商通知購房者辦房本。
  
  實際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準。
  
  二、購房者準備哪些材料？
  
  1.商品房購房（預(yù)售）合同。
  
  2.聯(lián)機備案表原件。
  
  如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。
  
  3.實測面積差補充協(xié)議。
  
  如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。
  
  4.購房復(fù)印件。
  
  貸款：**款+貸款+實測面積補差款。
  
  全款：房款+實測面積補差款；如為現(xiàn)房，無面積補差款。
  
  5.契稅完稅憑證。
  
  如開發(fā)商代收代繳無需提供。
  
  6.專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。
  
  7.身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:06:04
• 154****8576

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:05:59
• 153****3920

  談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
  買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經(jīng)濟實力、行業(yè)信譽，以及預(yù)購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確砍價，選擇購入時間。
  談判技巧2、不要輕易被對方看穿
  銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟實力、購房關(guān)注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權(quán)，不利于談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
  談判技巧3、做一個挑剔的購房人
  在與銷售人員洽談時，購房者應(yīng)挑挑房子的毛病，必要時可以夸大這些瑕疵，并做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
  談判技巧4、與其他樓盤作對比
  告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價格。
  談判技巧5、學會“忽悠”
  告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現(xiàn)出強烈的買房意向，但是對于此樓盤要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷售顧問一種漫不經(jīng)心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優(yōu)惠信息。
  談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
  為了不讓購房者取得主動權(quán)，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優(yōu)惠和折扣一定要盡力爭取。
  談判技巧7、把握認籌階段
  大多數(shù)樓盤在開盤前都會經(jīng)過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到**低折扣的機會，這便是認籌階段。
  談判技巧8、找準看房時間
  一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業(yè)顧問會表現(xiàn)出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，并且周末由于人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業(yè)顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什么疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利于談判。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:05:54

相關(guān)問題

• 問 誰告訴你買新房的步驟是怎樣的？
  答

  購買新房的流程是：準備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權(quán)證。收房驗房的流程：1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。（1）根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

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• 問 誰告訴我買新房流程是怎樣的？
  答

  流程一：看樓首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。流程二：買樓首先，購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。流程三：正式簽約標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。1、列明商品房情況“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，消費者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。2、房屋面積計價方式房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。3、交房日期條款因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標準、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記取得房產(chǎn)證是買家**關(guān)注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者**好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。6、保修責任說到保修責任，購房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對很多人來說，買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹，能給大家一點幫助。

  全部5個回答>
• 問 誰可以告訴我買新房流程是怎樣的？
  答

  裝修入住很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項：1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。2、 交付物業(yè)管理費用。3、 簽署小區(qū)各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。

  全部5個回答>
• 問 ??誰可以告訴我買房付款步驟是怎樣的？
  答

  這個要看看你買房的價格，以及你自身買房的條件，通常來講 首套話是四成起，就是你房價的總價乘以四成就行，二套是六成起，就是房價的總價乘以六，或者雙方的付款房產(chǎn)自行協(xié)商或者經(jīng)中介協(xié)商支付 我做過成交的案例是在簽訂買賣合同后，買家支付定金后的20天里打**

  全部4個回答>
• 問 ??新房如何裝修？新房裝修的步驟是怎樣的？
  答

  房屋裝修大致分為：準備、拆改、水電、油漆、竣工、軟裝和入住八大階段。細致可分為：前期設(shè)計、拆改、水電改造、木工、貼磚、刷墻面漆、廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、家電安裝、家居這些步驟。那么，在裝修的每個階段，我們需要了解哪些知識呢？第一，裝修準備階段在這一階段，業(yè)主需要對裝修有一個初步認識和了解，了解裝修風格、費用，選擇好裝修公司，確定好裝修方案并簽訂裝修合同。在準備階段，還需要對自己的房間進行詳細測量，測量內(nèi)容包括：1.明確裝修過程設(shè)計的面積，特別是貼磚面積、壁紙面積，地板面積；2.明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。第二，拆改階段拆改過程是裝修準備中非常重要的一個階段，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。拆改階段即把搭一個工地的框架。第三，水電改造階段框架完成后，就可以進入水電改造階段，在這個結(jié)算，需要注意以下幾個方面：1.觀察油煙機插座位置是否影響日后安裝；2.觀察水表位置是否合適；3.觀察水口位置是否便于日后安裝水槽；第四，泥木階段首先應(yīng)做好防水涂料施工和閉水測試。泥木階段主要包括：墻地面找平，墻磚和地磚的鋪設(shè)、吊頂龍骨、櫥柜、門窗、隔斷與墻面膩子等，第五，油漆階段進入油漆階段，首先應(yīng)當完成對墻面基層的處理和家具上漆等工作。如果準備貼壁紙，只需要為計劃貼壁紙的墻面做好基層處理即可。第六，竣工階段刷漆工作完成后，下一步就要開始計劃燈具、開關(guān)、五金掛件、櫥柜、衛(wèi)浴、木地板、臥室門等成品的安裝過程。此外，還需要對裝修工程進行全面細致的標準化驗收i，至此，硬裝結(jié)算基本上已經(jīng)完成。第七，軟裝階段在這個階段，可以安排家居電器了，進行開荒保潔。但是在開荒保潔之前，不要裝窗簾，拓荒保潔時，家里要有更多的平面，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。**好在水電改造完成后購買家具，這樣選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。窗簾的購買**好選擇在定好家具之后。此外還可以考慮購買一些綠色植物、掛畫、擺設(shè)工藝品等。第八，新房入住在搬入新家之前，要對室內(nèi)甲醛進行檢測，保持室內(nèi)空氣清新，多開窗通風。保持良好的室內(nèi)環(huán)境。

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