買(mǎi)房子分期怎么算的？買(mǎi)房分期付款流程是哪些?

已有3個(gè)回答

• 133****7149

  辦理手續(xù):
  
  在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶(hù)登記。
  
  一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。
  
  如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。
  
  分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買(mǎi)方繳納;
  
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
  
  6、抵押登記費(fèi)120元。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:11:23
• 141****5650

  如果不是個(gè)人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:11:18
• 153****7141

  如果是個(gè)人辦理：
  
  1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:11:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款怎么算？買(mǎi)房分期付款流程是什么？
  答

  ?分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。具體方法如下：首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易較大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定銷(xiāo)售意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，較后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶(hù)即可。較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)較后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期怎么算的？買(mǎi)房分期付款流程是什么?
  答

  買(mǎi)房利息計(jì)算如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶(hù)貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩?lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子分期付款怎么算?分期付款買(mǎi)房子需要什么手續(xù)和流程?
  答

  分期付款買(mǎi)房流程：第1：購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。第3：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。第4：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買(mǎi)房需要條件：1、具有常住戶(hù)口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子分期付款怎么算?分期付款買(mǎi)房利息高嗎?
  答

  買(mǎi)房利息計(jì)算1.如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。2.如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。3.買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶(hù)貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。4.總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大連買(mǎi)房分期付款怎么算 分期付款流程有哪些
  答

   現(xiàn)在我們東西，大到買(mǎi)房子、買(mǎi)汽車(chē)，小到買(mǎi)電腦、買(mǎi)手機(jī)都可以分期付款。買(mǎi)房需要耗費(fèi)大量積蓄，買(mǎi)房分期付款自然也是大家**為關(guān)心的話(huà)題。買(mǎi)房分期付款怎么算？分期付款的流程又是怎樣？ 買(mǎi)房分期付款具體流程如下： 1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù)。 5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開(kāi)戶(hù)銀行窗口還款，直至借款全部還清。 分期付款，對(duì)于目前手頭上錢(qián)不多，又想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，是比較好的，可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力。但分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。所以在選擇時(shí)，需要我們更好的權(quán)衡利弊。