買(mǎi)房按揭5年利息怎樣? 買(mǎi)房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大

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• 137****5182

  買(mǎi)房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:49
• 153****4641

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會(huì)有利率折扣**高能到8折，請(qǐng)悉知。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:46
• 137****8003

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  在我國(guó)，按揭貸款這種買(mǎi)房貸款方式，其實(shí)并不是一開(kāi)始就有，而是隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展而發(fā)展起來(lái)的，按揭貸款本質(zhì)上與信用貸款有一定的關(guān)聯(lián)度，銀行以個(gè)人房產(chǎn)作為基本貸款抵押物，綜合評(píng)估個(gè)人信用后，給予個(gè)人的買(mǎi)房貸款支持行為。
  
  根據(jù)買(mǎi)房需求的不同和買(mǎi)房出發(fā)點(diǎn)的不同，購(gòu)房行為分為兩種，一種是個(gè)人自己家里人居住的購(gòu)房行為，另一種是純粹為了投資買(mǎi)房行為，前者買(mǎi)房自己居住或者自己家里人共同居住，統(tǒng)稱(chēng)為“剛性自住購(gòu)房需求”；后者買(mǎi)房是為了賺錢(qián)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)變化，借助于房?jī)r(jià)上漲的東風(fēng)，總想著賺一筆錢(qián)，通過(guò)快進(jìn)快出的房屋買(mǎi)賣(mài)撈一筆，統(tǒng)稱(chēng)為“炒房者”。
  
  
  
  按揭貸款對(duì)于剛需而言，是一個(gè)“好幫手”，一方面按揭貸款的利率相對(duì)較低，這也與國(guó)家始終堅(jiān)持的“剛需住房保障”政策有關(guān)，另一方面對(duì)于普通人而言，一生之中，能一次性從銀行貸到幾十萬(wàn)的款項(xiàng)，可謂次數(shù)不多，也對(duì)緩解剛需購(gòu)房壓力有幫助，因?yàn)閯傂铔](méi)有誰(shuí)能隨隨便便全款買(mǎi)房。
  
  在買(mǎi)房按揭貸款時(shí)，很多人會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，究竟是按揭貸款“10年”和“30年”哪個(gè)劃算？過(guò)來(lái)人：不少人選錯(cuò)了！我們分為以下幾種情況來(lái)看待和分析這個(gè)問(wèn)題，你就能一目了然地看清結(jié)果了：
  
  一、假如是買(mǎi)房投資，按揭貸款該怎么選呢？幾十年**劃算？
  假如現(xiàn)在你買(mǎi)了一套200萬(wàn)元的房子，5年后漲價(jià)了，準(zhǔn)備賣(mài)掉賺一點(diǎn)錢(qián)，那時(shí)的市場(chǎng)價(jià)是400萬(wàn)元，即便是真的不能賣(mài)到理想的400萬(wàn)元市場(chǎng)價(jià)，那就便宜50萬(wàn)元出售可以嗎？很容易脫手。就算只賣(mài)了350萬(wàn)元，比起兩年前的200萬(wàn)元，也足足凈賺150萬(wàn)元，幾乎是翻倍，也相當(dāng)劃算的。
  
  那么投資買(mǎi)房能用按揭貸款嗎？其實(shí)根本不用，因?yàn)橥顿Y買(mǎi)房講求的是快進(jìn)快出的買(mǎi)賣(mài)方式，以**短的時(shí)間，**大限度地降低中間成本，所以大多數(shù)都采用全款方式買(mǎi)房，而不是按揭貸款方式。這一點(diǎn)就無(wú)所謂哪種方式，更無(wú)所謂貸款時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題。
  
  
  
  二、剛性需求自己居住買(mǎi)房，按揭貸款多少年**劃算？
  
  很多人說(shuō)，買(mǎi)房子按揭貸款是一種壓力，所以要盡量選擇貸款期限**短的方式進(jìn)行，如果個(gè)人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年。真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。畢竟作為個(gè)人來(lái)說(shuō)，從銀行帶到這種低利率的款項(xiàng)機(jī)會(huì)確實(shí)不多，另一方面由于利率較低，只有自己手上的錢(qián)生錢(qián)速度高于這個(gè)貸款利率，就是劃算的，相當(dāng)于借銀行的錢(qián)生錢(qián)。
  
  回到文章主題，剛需自住購(gòu)房按揭貸款期限越短越好還是越長(zhǎng)越好，我們以100萬(wàn)元作為貸款本金，同時(shí)采用等額本息的貸款方式來(lái)計(jì)算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少，一個(gè)是貸款10年，另一個(gè)是貸款30年，如下：
  
  1、貸款本金100萬(wàn)元，等額本息貸款10年，每月固定還款金額是10,557.74多元。這種還款法，對(duì)于多數(shù)剛需而言，壓力相當(dāng)?shù)拇?，貸款10年的總利息一共是26.6萬(wàn)元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算房子的按揭? 買(mǎi)房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  1、等額本息法計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類(lèi)是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來(lái)研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶(hù)的意見(jiàn)提供方式。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么弄? 買(mǎi)房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  買(mǎi)房可以通過(guò)以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)信用貸款。4、有舊房者可以賣(mài)了舊房換新房。5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款。6、降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮求助。

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• 問(wèn) 提前還房貸好嗎?買(mǎi)房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭5年利息怎樣?房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,利息怎么算
  答

  買(mǎi)房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費(fèi)用

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭5年利息怎樣?按揭買(mǎi)房后如何提住房公積金
  答

  買(mǎi)房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費(fèi)用

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