農(nóng)村房子怎么蓋好?有哪些地方需要注意的？

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• 134****0832

  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子的人越來越多了，一來空氣好，二來造價(jià)低。在農(nóng)村里都能看到家家戶戶基本院落里都種著大樹，農(nóng)村風(fēng)水庭院不宜種植大樹還有這樣的說法。在農(nóng)村風(fēng)水庭院有很多講究，還想了解更多農(nóng)村院落風(fēng)水如何布置及需要注意的地方嗎？
  一、農(nóng)村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對(duì)人不利。
  二、住宅基地或房屋成前窄后寬呈正梯子的形狀，居住此屋的主人不但福而且貴，還必定在社會(huì)上轟轟烈烈。
  三、住宅基地或房屋的形狀前寬后宅，呈現(xiàn)倒梯子的形狀，居住此屋的主人，錢財(cái)難保，人丁稀少。
  四、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后寬叫做田筆，住了之后會(huì)人財(cái)兩損，尤其容易引起女人帶來的災(zāi)禍?；蚺吮旧聿焕：蠹馇皩捳呓凶龌鹦峭衔玻@樣的住宅大兇。住了以后家人可能會(huì)有自殺和罹患絕癥。
  五、住宅基地或房屋的形狀左長(zhǎng)右短，住了以后會(huì)損及妻子和兒女。
  六、平房住宅的四方有大馬路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益處有兩個(gè)。
  七、可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因?yàn)樽≌膬煞剑蠖鄶?shù)很少有大門或窗戶的開口設(shè)置，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。
  八、可以有效利用注宅的內(nèi)部空間，因?yàn)槌宋髅娣较蝰R路一方向外，東南北不管是庭院還是室內(nèi)房間都可大量有效的使用。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:14:45
• 158****9988

  隨著生活的品味提高，對(duì)于生活質(zhì)量的要求也越來越高。人們對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)水知識(shí)影響還是很深刻，其是很多人在裝修都會(huì)先去了解看看的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都比較重視家宅風(fēng)水問題，那么家宅風(fēng)水禁忌有哪些，\r
  家宅風(fēng)水注意些什么？下面就來簡(jiǎn)單介紹一下，可以參考看看的。農(nóng)村蓋房子風(fēng)水禁忌？\r
  需要注意哪些事項(xiàng)？\r
  一、外部環(huán)境：周圍環(huán)境講究能藏風(fēng)聚氣，有左輔右弼，前有明堂，后有靠山，避開一些附近明顯有煞氣的地方如：路沖、死巷、垃圾場(chǎng)、高壓線等等。\r
  二、房子要方正，恐缺角。形狀方整運(yùn)穩(wěn)平；\r
  三、避免建明顯有風(fēng)水缺陷的房子：如開門見廁、開門見灶、廚房在西北角、房子中心是樓梯之類的。\r
  四、陽(yáng)氣要足夠，陰陽(yáng)要調(diào)和，光線充沛添吉祥\r
  五、水火忌十字。這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。\r
  六、房子忌直沖。大門直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶，前后門相對(duì)沖，前后窗戶相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶對(duì)沖，這些都是風(fēng)水大忌\r
  七、大小要適中。房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽(yáng)少，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居；屋小人多，陽(yáng)多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。\r
  農(nóng)村蓋房子有什么風(fēng)水講究嗎？　一、坐向要當(dāng)旺（玄空風(fēng)水）。古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。\r
  八宅明鏡》中有云：”陽(yáng)宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇“.又云：”宅以門為吉兇，路為助，門向辨“.\r
  二、房子要方正，恐缺角。形狀方整運(yùn)穩(wěn)平；\r
  三、周邊環(huán)境好。購(gòu)買房子要看左右手，左右有樓是護(hù)持；要觀山，后靠明山，坐實(shí)朝空小康格\r
  四、陽(yáng)氣要足夠，陰陽(yáng)要調(diào)和，光線充沛添吉祥\r
  五、水火忌十字。這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。\r
  六、房子忌直沖。大門直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶，前后門相對(duì)沖，前后窗戶相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶對(duì)沖，這些都是風(fēng)水大忌\r
  七、大小要適中。買房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽(yáng)少，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居；屋小人多，陽(yáng)多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。按照深圳的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實(shí)用面積**好。\r
  八、樓層要適合。每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運(yùn)的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、泄樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運(yùn)的五行，以中等論。\r
  九、宅命要相配（八宅風(fēng)水），”八宅風(fēng)水“又稱為易卦風(fēng)水。東四命居?xùn)|四宅，西四命居西四宅。十、顏色要明亮，外墻烏暗，若是如此樓失運(yùn)。\r
  十一、開門的尺寸宜參考”門公尺“的尺寸吉兇，而家私方面，宜參考”丁蘭尺“的尺寸吉兇。\r
  十二、擇吉事項(xiàng)：拆屋\r
  宜：甲子、乙丑、丙寅、戊辰、己巳、辛未、癸酉、甲戌、丁丑、戊寅、己卯、癸未、甲申、壬辰、癸巳、甲午、乙未、已亥、辛丑、癸卯、己酉、庚戌、辛亥、癸丑、丙辰、丁巳、庚申，辛酉，除日。\r
  前三條俱忌朱雀黑道，天火等火，天瘟、火星、天賊、月破、受死、蚩尤、九土鬼、八風(fēng)、正四廢、轉(zhuǎn)殺、午日、丁巳日。\r
  擇吉事項(xiàng)：興造動(dòng)土、修造動(dòng)土。宜天德、月德、天德合、月德合、天赦、天愿、月恩、四相、時(shí)德、三合、開日。忌月建、土府、月破、平日、收日、閉日、劫煞、災(zāi)煞、月煞、月刑、月厭、大時(shí)、天吏、四廢、五墓、土符、地囊、土王用事后。平基：宜：甲子、乙丑、丁卯、戊辰、庚午、辛未、己卯、辛巳、甲申、乙未、丁酉、己亥、丙午、丁未、壬子、癸丑、甲寅、乙卯、庚申、辛酉等日。宜天德、月德、月空、天恩、黃道，及除、定、執(zhí)、成、開日。忌：土瘟、土府、土忌、土禁、大壁、天賊、月建與天地轉(zhuǎn)殺、九土鬼與建、破、平、收日。忌癸未、辛未，全公葬日忌動(dòng)土；戊午日，黃帝死日忌動(dòng)土，犯之大兇。擇吉事項(xiàng)：豎柱上梁。宜天德、月德、天德合、月德合、天赦、天愿、月恩、四相、時(shí)德、三合、滿日。忌月建、月破、平日、收日、閉日、劫煞、災(zāi)煞、月煞、月刑、月厭、大時(shí)、天吏、四廢、五墓。\r
  以上關(guān)于蓋房子風(fēng)水相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下：家里有孕婦時(shí)絕對(duì)不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算換磁磚也不行，這是大忌，它的**直接的影響就是孕婦的流產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-09-13 15:14:38
• 138****5861

  隨著生活的品味提高，對(duì)于生活質(zhì)量的要求也越來越高。人們對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)水知識(shí)影響還是很深刻，其是很多人在裝修都會(huì)先去了解看看的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都比較重視家宅風(fēng)水問題，那么家宅風(fēng)水禁忌有哪些， 家宅風(fēng)水注意些什么?下面就來簡(jiǎn)單介紹一下，你可以參考看看的。農(nóng)村蓋房子風(fēng)水禁忌？ 需要注意哪些事項(xiàng)??？ 一 、外部環(huán)境：周圍環(huán)境講究能藏風(fēng)聚氣，有左輔右弼，前有明堂，后有靠山，避開一些附近明顯有煞氣的地方如：路沖、死巷、垃圾場(chǎng)、高壓線等等。
  二、房子要方正，恐缺角。形狀方整運(yùn)穩(wěn)平;
  三、避免建明顯有風(fēng)水缺陷的房子：如開門見廁、開門見灶、廚房在西北角、房子中心是樓梯之類的。
  四、陽(yáng)氣要足夠，陰陽(yáng)要調(diào)和，光線充沛添吉祥
  五、水火忌十字。這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。
  六、房子忌直沖。大門直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶，前后門相對(duì)沖，前后窗戶相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶對(duì)沖，這些都是風(fēng)水大忌
  七、大小要適中。房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽(yáng)少，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居；屋小人多，陽(yáng)多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。 農(nóng)村蓋房子有什么風(fēng)水講究嗎？　
  一、坐向要當(dāng)旺(玄空風(fēng)水)。古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。 　　八宅明鏡》中有云：“陽(yáng)宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇”。又云：“宅以門為吉兇，路為助，門向辨”。 　　
  二、房子要方正，恐缺角。形狀方整運(yùn)穩(wěn)平; 　　
  三、周邊環(huán)境好。購(gòu)買房子要看左右手，左右有樓是護(hù)持;要觀山，后靠明山，坐實(shí)朝空小康格 　　
  四、陽(yáng)氣要足夠，陰陽(yáng)要調(diào)和，光線充沛添吉祥 　　
  五、水火忌十字。這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。 　　
  六、房子忌直沖。大門直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶，前后門相對(duì)沖，前后窗戶相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶對(duì)沖，這些都是風(fēng)水大忌 　　
  七、大小要適中。買房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽(yáng)少，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居；屋小人多，陽(yáng)多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。按照深圳的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實(shí)用面積**好。 　　
  八、樓層要適合。每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運(yùn)的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、泄樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運(yùn)的五行，以中等論。 　　
  九、宅命要相配(八宅風(fēng)水)，“八宅風(fēng)水”又稱為易卦風(fēng)水。東四命居?xùn)|四宅，西四命居西四宅. 　　
  十、顏色要明亮，外墻烏暗，若是如此樓失運(yùn)。 　　
  十一、開門的尺寸宜參考“門公尺”的尺寸吉兇，而家私方面，宜參考“丁蘭尺”的尺寸吉兇。 　　
  十二、 擇吉事項(xiàng)： 拆屋 　　宜： 　　甲子、乙丑、丙寅、戊辰、己巳、辛未、癸酉、甲戌、丁丑、戊寅、己卯、癸未、甲申、壬辰、癸巳、甲午、乙未、已亥、辛丑、癸卯、己酉、庚戌、辛亥、癸丑、丙辰、丁巳、庚申，辛酉，除日。 　　前三條俱忌朱雀黑道，天火等火，天瘟、火星、天賊、月破、受死、蚩尤、九土鬼、八風(fēng)、正四廢、轉(zhuǎn)殺、午日、丁巳日。 擇吉事項(xiàng)：興造動(dòng)土、修造動(dòng)土。宜天德、月德、天德合、月德合、天赦、天愿、月恩、四相、時(shí)德、三合、開日。忌月建、土府、月破、平日、收日、閉日、劫煞、災(zāi)煞、月煞、月刑、月厭、大時(shí)、天吏、四廢、五墓、土符、地囊、土王用事后。平基：宜：甲子、乙丑、丁卯、戊辰、庚午、辛未、己卯、辛巳、甲申、乙未、丁酉、己亥、丙午、丁未、壬子、癸丑、甲寅、乙卯、庚申、辛酉等日。宜天德、月德、月空、天恩、黃道，及除、定、執(zhí)、成、開日。忌：土瘟、土府、土忌、土禁、大壁、天賊、月建與天地轉(zhuǎn)殺、九土鬼與建、破、平、收日。忌癸未、辛未，全公葬日忌動(dòng)土；戊午日，黃帝死日忌動(dòng)土，犯之大兇。擇吉事項(xiàng)：豎柱上梁。宜天德、月德、天德合、月德合、天赦、天愿、月恩、四相、時(shí)德、三合、滿日。忌月建、月破、平日、收日、閉日、劫煞、災(zāi)煞、月煞、月刑、月厭、大時(shí)、天吏、四廢、五墓。 以上關(guān)于蓋房子風(fēng)水相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下：家里有孕婦時(shí)絕對(duì)不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算換磁磚也不行，這是大忌，它的**直接的影響就是孕婦的流產(chǎn)，

  查看全文↓ 2019-09-13 15:14:28

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• 問 農(nóng)村房子怎么蓋好?有什么地方需要注意的？
  答

  一 、外部環(huán)境：周圍環(huán)境講究能藏風(fēng)聚氣，有左輔右弼，前有明堂，后有靠山，避開一些附近明顯有煞氣的地方如：路沖、死巷、垃圾場(chǎng)、高壓線等等。二、房子要方正,恐缺角。形狀方整運(yùn)穩(wěn)平;三、避免建明顯有風(fēng)水缺陷的房子：如開門見廁、開門見灶、廚房在西北角、房子中心是樓梯之類的。四、陽(yáng)氣要足夠,陰陽(yáng)要調(diào)和，光線充沛添吉祥五、水火忌十字。這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。六、房子忌直沖。大門直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶，前后門相對(duì)沖，前后窗戶相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶對(duì)沖，這些都是風(fēng)水大忌七、大小要適中。房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽(yáng)少，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居；屋小人多，陽(yáng)多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。

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• 問 ??農(nóng)村新房裝修有哪些地方要注意的？
  答

  農(nóng)村房子怎么裝修一、農(nóng)村老房子裝修步驟1.拆裝。拆下地板和壁紙，浴室的陶器和瓷磚，廚房的洗碗槽，照明和屋頂裝修腳線等，需要更新的地方都要拆裝。2.排水管及暖氣管。設(shè)好浴室、廚房、客廳和陽(yáng)臺(tái)等地的排水管和暖氣管。3.木工。做完屋頂壁帶、豎墻、門、窗戶、家具等木工活，約需一周時(shí)間。4.電路工程。根據(jù)照明設(shè)計(jì)，進(jìn)行線路改造，如裝燈和開關(guān)位置，做好鉆孔處理。5.鋪地磚。先鋪浴室和廚房的地磚，再鋪房間的地磚。6.涂漆。分房門、屋頂壁帶等木工涂裝和玄關(guān)門的重刷等涂刷作業(yè)。7.地面施工。先鋪好各個(gè)房間的地板，再鋪客廳地板。8.安裝洗碗槽、嵌入式壁櫥。地面施工結(jié)束之后，再安裝洗碗槽和壁櫥。這個(gè)工程大概需要一天時(shí)間。9.涂墻。拆下原來的舊壁紙，先做好前期的平整墻面，再刷上底漆，**后貼上新壁紙。

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• 問 ??在農(nóng)村買房子怎么過戶?有哪些地方要注意的?
  答

  一、農(nóng)村房屋過戶辦理地點(diǎn)：辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。二、農(nóng)村房子買賣過戶需要的手續(xù)：農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房子買賣過戶需要的材料：農(nóng)村房屋過戶,房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。注意：農(nóng)村房子買賣和城里的房子是一樣的,都要有房產(chǎn)證,因此,買賣農(nóng)村的房子之后,需要記得及時(shí)辦理農(nóng)村房子買賣過戶。

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• 問 購(gòu)房**分期有哪些地方需要注意的？
  答

  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??選房子需要注意哪些地方呢？
  答

  購(gòu)買一套商品房對(duì)普通人來說是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買者，購(gòu)買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。 購(gòu)買者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。 二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理?xiàng)l款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。 下面說說購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。 二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容 （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 **后還要注意以下同方面： 一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開發(fā)商. 四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù) 一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象； 第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題； 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。 簽收《房屋驗(yàn)收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了

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