買房訂金定金兩者有哪些區(qū)別？

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• 146****1139

  定金與訂金區(qū)別
  定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>
  訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款,合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:49:49
• 146****3829

  定金和訂金是否可以退回
  
  我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應(yīng)有的賠償。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:49:41
• 147****5750

  繳納定金或訂金時應(yīng)注意哪些問題
  
  既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢？小編要給大家一個建議，您簽訂購房合同之后確實應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購房的時候只支付了訂金，那么到時候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同，就沒有其他額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:49:37
• 138****8377

  定金和訂金的法律理解
  當(dāng)我們準(zhǔn)備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易，很多人都會發(fā)出這樣的疑問：購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責(zé)任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償，而訂金它是沒有法律效應(yīng)的，跟購房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時開發(fā)商沒有及時交房，到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:49:32

相關(guān)問題

• 問 買房訂金定金兩者有什么區(qū)別？
  答

  從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔(dān)保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退，定金不能退。

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• 問 房屋認(rèn)購該交定金還是訂金 兩者有哪些區(qū)別
  答

  購房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購書，并支付一筆預(yù)付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認(rèn)為，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問 二手房出售定金和訂金有什么區(qū)別？兩者有什么不一樣？
  答

  定金是不可退的，一旦合同關(guān)系確立并交納定金之后，如果交納方單方面毀約，則定金不予退還歸收取方所有；當(dāng)然，如果收取方違約，則需要雙倍返還定金；至于“訂金”，可以視為意向金，在合理期限內(nèi)如果任何一方那個提出解約，則該訂金都可以要求退還并不需承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 ??買房訂金怎么寫？定金和訂金有哪些區(qū)別?
  答

  從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔(dān)保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退，定金不能退。

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• 問 ??買房的訂金和定金有哪些區(qū)別？
  答

  買房訂金和定金的區(qū)別：定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金條款從實際交付定金之日起生效，如果合同中只約定定金，但實際上沒有交付定金就不能沒收違約方定金或要求雙倍返還定金。定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效；在實務(wù)當(dāng)中定金可分為以下幾種類型：1.訂約定金：即凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實際交付定金時就存在，如果合同雙方?jīng)]有按約定訂立正式合同，則對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就可以適用定金處罰。但我們經(jīng)常會碰到當(dāng)事人在任何協(xié)議或意向書都沒有簽訂的情況下就交付定金，這種情形下，如果一方違約就很難要求違約方雙倍反還定金或沒收定金； 2.違約定金：即在合同中約定以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。合同中可以約定以當(dāng)事人一方“不履行”約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，也就是我們通常說的違約。“不履行”分不同情況可作了不同約定，一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。 二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，可以對不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰，但不能使定金全部被罰；3.解約定金：即以定金做為保留合同解除權(quán)的代價，支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 訂金雖然與定金一字之差，但“訂金”不具法律上“定金”的性質(zhì)，意思大相徑庭。在合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

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