??哪位知道農(nóng)民的土地能抵押貸款嗎？

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• 155****7533

  　農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  　　所以只有上面通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。
  　　再就是看銀行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因?yàn)樘幏诌@房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權(quán)的，銀行更加不愿意抵押．

  查看全文↓ 2019-09-14 08:25:01
• 154****4990

  抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。
  　　不可抵押的財產(chǎn)包括：
  　　（一）土地所有權(quán)：
  　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)。
  　　我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

  查看全文↓ 2019-09-14 08:24:54
• 132****7469

  用農(nóng)村土地確權(quán)證，可以向農(nóng)村商業(yè)銀行（也就是過去的信用社）以及農(nóng)業(yè)銀行申請抵押貸款。土地確權(quán)相當(dāng)于給農(nóng)地發(fā)一本“身份證”，證上包含農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人姓名及基本情況；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱和編號；期限和起止日期；發(fā)包農(nóng)村土地的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱、土地區(qū)位(坐標(biāo))、土地面積、土地用途；以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動情況等信息。土地一確權(quán)，誰家有多少地塊、多少畝，一清二楚，這無疑農(nóng)民吃了定心丸。土地確權(quán)是手段而不是目的，盤活土地，喚起沉睡的巨量資本才是真正的目的。按照《物權(quán)法》要求進(jìn)行確權(quán)登記頒證，能夠賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)權(quán)能，為農(nóng)民通過入股、抵押、擔(dān)保和流轉(zhuǎn)等形式，增加財產(chǎn)性收入打通渠道。過去，農(nóng)村土地和房屋囿于集體性質(zhì)不能抵押，農(nóng)民貸款只能走聯(lián)戶擔(dān)保，門檻高、利率高成為**大障礙。以后農(nóng)民土地有了權(quán)證，可以和城市居民的房產(chǎn)一樣到銀行融資抵押貸款。所以，今后“土地承包經(jīng)營權(quán)證”還能和城里的“房產(chǎn)證”一樣，當(dāng)農(nóng)民需要發(fā)展資金時，還可以到銀行申請抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-14 08:24:50

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• 問 哪位了解農(nóng)民的土地能抵押貸款嗎？
  答

  不能，必須有房產(chǎn)證?！∞r(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送?，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 請問農(nóng)民的土地能抵押貸款嗎？
  答

  不能，必須有房產(chǎn)證。　農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送猓r(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 問一下農(nóng)民的土地能抵押貸款嗎？
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  房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評估4.銀行審核通過5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸

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• 問 請問農(nóng)民土地可以抵押貸款嗎？
  答

  不能，必須有房產(chǎn)證?！∞r(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。　　此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 問下農(nóng)民土地可以抵押貸款嗎？
  答

  只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 搜索土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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