樓面地價與房價關系是如何的？

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• 143****2171

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

  查看全文↓ 2019-09-14 14:44:59
• 136****1113

  樓面價：是指土地價格除以該土地的允許大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的大面積單位售價中所包含的土地成本。
  
  樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
  
  房價：是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置**重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。
  
  =+建安工程費++凈利潤+管理費及開發(fā)費+公共配套設施費+所得稅++前期工程費+基礎設施費（按構成比例排序）
  
  房價由以上10其中作為**基本的構成因素所占比例**大。據(jù)推算，土地成本占房地產開發(fā)成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的70%左右甚至更高。
  
  也就是說樓面價和房價呈正比例關系，至少是1.7倍左右開發(fā)商才能保本，一般情況下，房價為樓面價的2～3倍。

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• 137****9145

  樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構成**基礎的部分。
  房價構成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，
  樓板價就是土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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相關問題

• 問 樓面地價與房價關系是怎么樣的？
  答

  樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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• 問 ??樓面地價與房價之間有哪些關系?
  答

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構成**基礎的部分。房價構成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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• 問 樓面地價與房價之間有什么關系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 樓面地價與房價比例是多少
  答

  根據(jù)經驗估算，一個凈利潤為10%的房地產項目，其售價約為樓面價的2.5倍。這個倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢。上公式：預測售價=地價+建設成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤目前隨土地市場越發(fā)透明完善，政府評估的地價是與周邊市場接軌的。政府在公開市場不會賤賣土地導致財政收入減少，開發(fā)商也需要保障一定的利潤空間。因此一塊招拍掛獲取的土地**終的凈利潤率在8~10%是很正常的。這個利潤率是政府和開發(fā)商互相博弈的結果。由于長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。

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