??想咨詢一下小區(qū)物業(yè)費公攤水電費多少錢？

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• 146****1408

  合理。物業(yè)費里面一般不包括公攤費用，除非物業(yè)服務(wù)合同里面另有約定，不過這是極少數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:53
• 145****2903

  么公攤水電費到底該如何計算呢？
  據(jù)西安市政府法制辦權(quán)威解釋：2014年7月10日實施的《西安市計量監(jiān)督管理辦法》第十九條第二款規(guī)定的是“供水、供電、供氣、供熱等經(jīng)營者，應(yīng)當按照**終用戶的計量器具顯示的量值作為結(jié)算的依據(jù)，不得轉(zhuǎn)嫁戶外管線或者其他設(shè)施的能源損耗和損失”，是涉及結(jié)算時計量數(shù)據(jù)量值的真實性、準確性問題，并未對收費標準和收費方式做出規(guī)定，按何種標準收費，以何種方式收費，應(yīng)當以物業(yè)管理和價格管理方面的相關(guān)規(guī)定為依據(jù)。
  目前，由供電企業(yè)直接抄表收費到戶的城鄉(xiāng)居民用電戶公共照明費用是依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西安市住宅小區(qū)電力一戶一表改造工作實施方案的通知》（市政辦發(fā)【2013】47號）第九條規(guī)定：住宅小區(qū)公共用電部分（包括住宅樓內(nèi)、外兩部分用電，其中樓內(nèi)部分包括：公共走廊、樓梯照明、門禁、應(yīng)急指示燈等用電，樓外部分包括：庭院路燈照明、景觀燈照明等用電）所耗電費，按照“誰受益、誰負擔”原則，由小區(qū)全體業(yè)主按面積分攤。
  供電企業(yè)應(yīng)對住宅小區(qū)公共用電安裝獨立電表進行計量，可以委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或小區(qū)自管單位代收電費，并據(jù)實向供電企業(yè)繳納。供電企業(yè)應(yīng)酌情支付一定的手續(xù)費，具體標準由雙方協(xié)商約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將公共用電單獨列帳，定期向全體業(yè)主公布收繳及分攤情況

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:43
• 155****6847

  物業(yè)公司已經(jīng)收取了物業(yè)費，如果物業(yè)費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的。如果物業(yè)費是按項收取，則提供該項目服務(wù)收費是合理的，具體要根據(jù)物業(yè)合同來約定。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
  酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:33
• 157****8329

  其實就是物業(yè)管理問題，后期入住的都是需要補交100%物業(yè)費跟50%-100%公攤水電費的，原因是小區(qū)已經(jīng)交付了，綠化公用設(shè)施都需要用水用電，晚入住公攤水電收費標準是看每個城市的物業(yè)管理法。
  不過一般每個物業(yè)都有自己定價很少真的遵守物業(yè)管理法。也有的物業(yè)收兩份，前期入住的公攤水電多交一點，后面入住的在補上來。就看物業(yè)黑不黑心了。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:20

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• 問 小區(qū)物業(yè)費公攤水電費多少錢
  答

  小區(qū)的共用水電費分攤問題，由各地級以上市價格主管部門會同有關(guān)部門確定；第72號令規(guī)定了業(yè)主共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)加壓水泵、電梯、照明路燈、消防等共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費用可按約定的方式向全體業(yè)主合理分攤。

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費包括公攤水電費嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

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• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？請問:公攤水電費在物業(yè)費中包含嗎？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔，但是公攤費的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費是不是包括公攤水電費？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？問下公攤水電費在物業(yè)費中是不是包含的？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔，但是公攤費的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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