買房交房時(shí)公積金貸款還沒下來會(huì)怎樣?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎

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• 143****4314

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:35
• 133****7332

  一、購(gòu)房人買房全款未到位的，開發(fā)商有權(quán)拒絕交房，貸款沒辦下來，如果是購(gòu)房人的原因造成的不能放款，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房違約的。
  二、依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:22
• 151****1106

  
  近日，錫林浩特市旺業(yè)新居小區(qū)新建高層的住戶給《聚焦民生》欄目打來熱線電話反映說，他們購(gòu)房多年，但房子卻沒能按照**初約定的時(shí)間交付。近期終于盼到了能領(lǐng)取鑰匙了，然而新的問題又出現(xiàn)了。
  
  
  
  新聞視頻 ↓
  
  
  
  視頻上傳：馮晨晨
  
  
  
  據(jù)錫林浩特市旺業(yè)新居小區(qū)居民說，他們大多是在2013年購(gòu)房，當(dāng)初購(gòu)房合同上明確寫著2014年12月底前出賣人將商品房交付買受人使用，可是交房時(shí)間一拖再拖，直至今日也沒能實(shí)現(xiàn)。**近終于聽聞能領(lǐng)到房屋鑰匙了，可卻并不是所有人都能領(lǐng)取。
  
  
  
  全款購(gòu)房的居民能領(lǐng)鑰匙，貸款買房的居民卻不能領(lǐng)鑰匙，這是為何，記者針對(duì)于居民反映的情況來到了旺業(yè)新居售樓部，工作人員給出的答復(fù)是負(fù)責(zé)人不在沒辦法給出解釋，隨即記者一直嘗試電話聯(lián)系該小區(qū)的負(fù)責(zé)人，可對(duì)方的電話一直處于無法接通的狀態(tài)。
  
  
  
  
  
  在采訪中居民還向記者反映了一個(gè)問題，居民說，**初購(gòu)房合同寫著交房日期是2014年12月底，開發(fā)商沒有如期交房，理應(yīng)賠付居民違約金，可近期開發(fā)商以讓居民辦理網(wǎng)簽為由和居民重新簽訂了購(gòu)房合同，并收回了原始合同，新的購(gòu)房合同上寫著的交房日期已做出更改。
  
  
  
  新的合同內(nèi)容更改了，交房日期推遲了，居民們疑慮的是大家的違約金還能要回來嗎，記者針對(duì)這一問題電話咨詢了內(nèi)蒙古理想律師事務(wù)所的王冠軍律師。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:04

相關(guān)問題

• 問 買房交房時(shí)公積金貸款還沒下來會(huì)怎樣
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??買房交房時(shí)公積金貸款還沒下來會(huì)怎樣
  答

  公積金緊張的問題，在全國(guó)都比較普遍。相信你已經(jīng)提供了公積金貸款需要的相關(guān)資料，目前就存在公積金放款慢的問題。這點(diǎn)，建議你梳理一下周圍有沒有公積金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脈關(guān)系，辦事要快一點(diǎn)。如果，在交房的時(shí)候，你公積金還沒有下來。你要轉(zhuǎn)為一般的商業(yè)按揭貸款，手續(xù)是一樣的，身份證復(fù)印件、婚育證明，收入證明等等，除了不需要公積金所要的單位的手續(xù)，其他的都要。建議看是不是可以找找關(guān)系，比較公積金利息低嘛。咱們老百姓，就那點(diǎn)收入，能省則省。

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• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來能交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會(huì)交房的?！　∫?、一般在貸款沒有貸下來之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。

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• 問 買房交房時(shí)公積金貸款還沒下來會(huì)怎樣?為什么公積金貸款沒辦下來的不讓交房
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來可以交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會(huì)交房的。　　一、一般在貸款沒有貸下來之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。

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