買房交房時公積金貸款還沒下來會怎樣?開發(fā)商公積金貸款未辦下來能交房嗎

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• 143****4314

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:35
• 133****7332

  一、購房人買房全款未到位的，開發(fā)商有權拒絕交房，貸款沒辦下來，如果是購房人的原因造成的不能放款，購房人應承擔購房違約的。
  二、依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。
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  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:22
• 151****1106

  
  近日，錫林浩特市旺業(yè)新居小區(qū)新建高層的住戶給《聚焦民生》欄目打來熱線電話反映說，他們購房多年，但房子卻沒能按照**初約定的時間交付。近期終于盼到了能領取鑰匙了，然而新的問題又出現(xiàn)了。
  
  
  
  新聞視頻 ↓
  
  
  
  視頻上傳：馮晨晨
  
  
  
  據(jù)錫林浩特市旺業(yè)新居小區(qū)居民說，他們大多是在2013年購房，當初購房合同上明確寫著2014年12月底前出賣人將商品房交付買受人使用，可是交房時間一拖再拖，直至今日也沒能實現(xiàn)。**近終于聽聞能領到房屋鑰匙了，可卻并不是所有人都能領取。
  
  
  
  全款購房的居民能領鑰匙，貸款買房的居民卻不能領鑰匙，這是為何，記者針對于居民反映的情況來到了旺業(yè)新居售樓部，工作人員給出的答復是負責人不在沒辦法給出解釋，隨即記者一直嘗試電話聯(lián)系該小區(qū)的負責人，可對方的電話一直處于無法接通的狀態(tài)。
  
  
  
  
  
  在采訪中居民還向記者反映了一個問題，居民說，**初購房合同寫著交房日期是2014年12月底，開發(fā)商沒有如期交房，理應賠付居民違約金，可近期開發(fā)商以讓居民辦理網(wǎng)簽為由和居民重新簽訂了購房合同，并收回了原始合同，新的購房合同上寫著的交房日期已做出更改。
  
  
  
  新的合同內(nèi)容更改了，交房日期推遲了，居民們疑慮的是大家的違約金還能要回來嗎，記者針對這一問題電話咨詢了內(nèi)蒙古理想律師事務所的王冠軍律師。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:04

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• 問 買房交房時公積金貸款還沒下來會怎樣
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??買房交房時公積金貸款還沒下來會怎樣
  答

  公積金緊張的問題，在全國都比較普遍。相信你已經(jīng)提供了公積金貸款需要的相關資料，目前就存在公積金放款慢的問題。這點，建議你梳理一下周圍有沒有公積金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脈關系，辦事要快一點。如果，在交房的時候，你公積金還沒有下來。你要轉為一般的商業(yè)按揭貸款，手續(xù)是一樣的，身份證復印件、婚育證明，收入證明等等，除了不需要公積金所要的單位的手續(xù)，其他的都要。建議看是不是可以找找關系，比較公積金利息低嘛。咱們老百姓，就那點收入，能省則省。

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• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來能交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會交房的?！　∫?、一般在貸款沒有貸下來之前，只要你的經(jīng)濟條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的?！　《?、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。

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• 問 買房交房時公積金貸款還沒下來會怎樣?為什么公積金貸款沒辦下來的不讓交房
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

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• 問 ??開發(fā)商公積金貸款沒下來可以交房嗎？
  答

  　　開發(fā)商公積金貸款未辦下?來，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開發(fā)商是不會交房的?！　∫弧⒁话阍谫J款沒有貸下來之前，只要你的經(jīng)濟條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開發(fā)商是可以交房的?！　《?、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。

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