??開(kāi)發(fā)商公積金貸款沒(méi)下來(lái)能交房嗎？

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• 145****7560

  　　開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下?來(lái)，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房的。
  
  　　一、一般在貸款沒(méi)有貸下來(lái)之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開(kāi)發(fā)商是可以交房的。
  
  　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 08:59:33
• 147****1639

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-04-22 08:59:27
• 134****4208

  辦理住房公積金貸款的程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的指定賬戶。
  在這里要特別提醒購(gòu)房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額，所以如果您將來(lái)要買(mǎi)房，**好現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金，否則余額為零是無(wú)法辦理公積金貸款的。
  二、如何用公積金貸款買(mǎi)房，需要提交哪些材料:
  借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個(gè)：
  （一）借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
  （二）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （三）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明；
  （四）所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的用于住房的**款的證明；
  （五）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  （六）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-22 08:59:23

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商公積金貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎？
  答

  　　開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下?來(lái)，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房的。　　一、一般在貸款沒(méi)有貸下來(lái)之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開(kāi)發(fā)商是可以交房的?！　《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交房時(shí)公積金貸款還沒(méi)下來(lái)會(huì)怎樣?開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下來(lái)能交房嗎
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)下來(lái)能交房嗎？
  答

  首先在你買(mǎi)房之前你的職業(yè)顧問(wèn)對(duì)你是否具有貸款資格心里都會(huì)有譜，所以你的貸款因該不會(huì)有問(wèn)題，至于你說(shuō)的銀行那邊沒(méi)有消息，因該是在審核中吧。我以前上班的地方銀行三個(gè)月才放款都沒(méi)有問(wèn)題！然后你因該打電話給你置業(yè)顧問(wèn)讓他跟蹤下銀行的進(jìn)度。

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• 問(wèn) 銀行貸款沒(méi)下來(lái) 開(kāi)發(fā)商會(huì)交房嗎
  答

  貸款尚未完成審批并放款，那就意味著交易尚未完成，合約尚未完全履行，開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)交房給你的

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• 問(wèn) 按揭貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交房嗎?銀行貸款沒(méi)下來(lái) 開(kāi)發(fā)商會(huì)交房嗎？
  答

  按揭貸款沒(méi)有辦下來(lái)就意味著除**外的余款銀行還沒(méi)有付給開(kāi)發(fā)商，他可以不交房;但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來(lái)他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開(kāi)發(fā)商正式交房給你期間算作開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

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