貸款買(mǎi)房放貸后怎樣?貸款買(mǎi)房，面簽以后，銀行要多久放款

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• 135****8940

  首先，應(yīng)該向新房的物業(yè)管理中心，貸款是否已經(jīng)到位，然后叫他們安排是時(shí)間是驗(yàn)房、收房。
  第二，向貸款的發(fā)放銀行或者幫你申請(qǐng)貸款的律師行，索要貸款合同，了解每月的還款金額及時(shí)間，每月做好還款準(zhǔn)備。對(duì)于銀行除了以上以外，基本沒(méi)有 什么手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:23:14
• 156****6495

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書(shū)，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:23:11
• 144****7062

  銀行對(duì)于房貸這一塊是非常嚴(yán)格的，因?yàn)轭櫦傻阶约旱馁Y金回流、風(fēng)險(xiǎn)把控。所以有時(shí)候找銀行辦房貸時(shí)像遇上了后媽一樣。
  
  
  
  其實(shí)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也是沒(méi)有辦法的事情，房貸辦不下來(lái)也不是銀行單方面的原因。如果房貸辦不下來(lái)首先要看看自己是不是出現(xiàn)了以下問(wèn)題：
  
  一、征信是否有嚴(yán)重逾期
  
  在買(mǎi)房貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，如果考察報(bào)告上顯示申請(qǐng)人有嚴(yán)重逾期還款記錄，那么房貸下來(lái)的可能性就非常渺茫了。此時(shí)，如果是夫妻共同購(gòu)房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
  
  二、貸款資料不齊
  
  買(mǎi)房貸款的資料是**麻煩的，如果材料有部分沒(méi)有準(zhǔn)備齊全，銀行也會(huì)拒絕放款的。未了減少麻煩，提前查清楚貸款購(gòu)房所要準(zhǔn)備的資料。
  
  三、還款能力有限
  
  銀行審批貸款一定會(huì)看貸款人的還款能力，本來(lái)銀行就很擔(dān)心房貸所面臨的資金回流問(wèn)題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會(huì)拒絕批款。
  
  四、貸款資料造假
  
  有些貸款人擔(dān)心自己的收入不夠影響下款，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會(huì)被銀行納入黑名單，今后的貸款也會(huì)非常的困難了。
  
  五、出于高負(fù)債
  
  如果貸款月供超過(guò)了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會(huì)很高。
  
  有什么辦法來(lái)解救被拒后的尷尬呢？
  
  1、增加購(gòu)房者**款額數(shù)，減少貸款金額的申請(qǐng)。將貸款資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行貸款。
  
  2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，當(dāng)你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時(shí)，獲得批款的機(jī)率也很高。
  
  3、找可靠的擔(dān)保公司，也就是專(zhuān)業(yè)的貸款公司，這樣的機(jī)構(gòu)都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門(mén)檻，更容易獲得銀行的信賴(lài)，增加貸款獲批的機(jī)率。
  
  此外，小小金融小編再提醒大家，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的貸款失敗，可以向開(kāi)發(fā)商要求退歐換**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:23:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)輛抵押貸款怎樣公證?貸款買(mǎi)房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  抵押貸款的合同要注意:1、借貸方可以查詢(xún)站備案號(hào)一般都得了解下車(chē)貸公司的一個(gè)規(guī)模運(yùn)營(yíng)方式是否正規(guī)，銀監(jiān)會(huì)官查。（1）去證監(jiān)會(huì)，查不到就是沒(méi)有這家公司（2）上查詢(xún)企業(yè)信用（個(gè)體戶信息公開(kāi)查詢(xún)）（3）去工信部查詢(xún)是否有該公司信息（4）有營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以查詢(xún)營(yíng)業(yè)執(zhí)照編碼是否信息相符2、抵押貸款的合同中要注明抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量，若是汽車(chē)，則要注明車(chē)型、車(chē)牌號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)等信息。3、出貸方注意審查汽車(chē)是否產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在一車(chē)多賣(mài)情形、汽車(chē)質(zhì)量、變更登記約定等，建議委托律師起草或?qū)彶楹贤?、要明確借款期間汽車(chē)的保管方式，是由出貸方保管，還是出借人保管，是以押車(chē)的方式還是不押車(chē)的方式等等。這些都是要在合同中體現(xiàn)出來(lái)的。

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• 問(wèn) 貸款車(chē)不做抵押會(huì)怎樣?貸款買(mǎi)房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  車(chē)子屬于動(dòng)產(chǎn)，合同生效，抵押權(quán)就設(shè)立，但不做抵押登記，不得對(duì)抗善意第三人。

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• 問(wèn) 平安無(wú)抵押貸款不還會(huì)怎樣?貸款買(mǎi)房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  貸款還不上會(huì)產(chǎn)生的后果：　1. 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依法向借款人和擔(dān)保人催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)借款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。2. 借款人以及貸款擔(dān)保人的信用會(huì)受到影響，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國(guó)個(gè)人征信咨詢(xún)系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。嚴(yán)重的可能今后在所有的銀行都貸不到款了，征信被列出黑名單，可能會(huì)限制出行，不讓坐飛機(jī)和出國(guó)，以后有可能連火車(chē)票都買(mǎi)不到。3. 如果借款時(shí)有提供虛假資料或不實(shí)信息，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)告借款人以及貸款擔(dān)保人騙貸，如果騙貸屬實(shí)，借款人以及貸款擔(dān)保人有可能會(huì)因?yàn)樵p騙罪獲刑。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房放貸后怎樣?買(mǎi)房申請(qǐng)房屋貸款要多久才放款？
  答

  買(mǎi)房的流程：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)

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• 問(wèn) 住房公積金貸款銀行面簽后多久放款？
  答

  繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。一起就是公積金貸款面簽后一般需要15個(gè)工作日才能放款。