??買房裝修時有哪些地方需要注意呢?

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• 133****6668

  　　一、房子的數(shù)據(jù)測量
  
  　　房子數(shù)據(jù)測量是裝修房子的第一步。只有知道自己房子各個空間的大小，才能確定裝修的風格，家具的大小尺寸等。這裝修房子應注意事項第一項看起來很微小，但是可不要覺得麻煩而忽視哦。
  
  　　二、室內水電線路排布
  
  　　房子的水電線路排布、防水涂層、墻磚地磚貼面等都屬于硬裝的范疇，而硬裝中比較容易忽視的就是水電排布了。水電排布主要分兩個部分：水管線路排布和電線線路排布。
  
  　　水管線路排布合理能使后續(xù)使用時減少不必要的麻煩，廚房和衛(wèi)生間的水管線路是首要考慮的，這兩個地方的線路一起綜合考慮更為適宜。
  
  　　電線線路排出于美觀的需要，現(xiàn)在主要采用隱藏在墻壁或地面的工藝方式，雖然美觀了，但是后續(xù)如果想要做改變的話相對來說比較困難，所以事先注意線路排布是很重要的。線路排布直觀體現(xiàn)在插座上，一般來說插座是能多就多的，但是也要結合自身實際合理分布。廚房衛(wèi)生間的線路要注意防水防潮。裝修房子應注意事項很多，關于用電可不敢馬虎。
  
  　　三、軟裝家具的選擇
  
  　　軟裝家具的選擇應該是說爛了的，裝修房子應注意的事項絕對少不了它。軟裝家具應該根據(jù)房子的風格和大小來進行選擇，一般小戶型房子更適合簡約風格以及直線型的家具，更容易營造舒適空間，避免擁擠感。大房子可選擇的就更多了，基本沒什么限制，自己喜歡，與家裝風格合適即可。

  查看全文↓ 2019-09-15 20:41:27
• 132****6008

  居家風水布置20條禁忌
  1、入門先見廚廁，退運之宅
  所有的屋子，入門必見客廳。現(xiàn)代的建筑設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。
  2、房門對大門，耽于淫欲
  臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。曾國范老先生曾在家訓中有言：要想家門清靜，則不得有不三不四的女人出入。家居風水臥室門正對大門，亂了主次，不利主客既主人活動。
  3、客廳在屋子正中大吉
  一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。
  4、不規(guī)則屋不可做廚房
  不規(guī)則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲藏間用。
  5、橫梁壓頂，影響情緒與健康
  橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業(yè)運亦會受阻。

  查看全文↓ 2019-09-15 20:41:20
• 143****6816

  裝修房子的時候需要注意事項：
  1. 鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是**低點。
  2. 衛(wèi)生間,空調插座均未設計開關.特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜.如要關去電熱,拔插頭有危險
  3. 關于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。
  4. 排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。10 公斤加壓，**后沒有任何減少方可測試通過。
  5. 塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。
  6. 木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發(fā)霉 。
  7. 床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板**好

  查看全文↓ 2019-09-15 20:41:18
• 131****5528

  1、房屋裝修裝衛(wèi)生間的時候需要留一定的坡度，其目的是為了安裝地漏，這樣才能保證在使用的時候水可以順利流進地漏中。
  2、房屋裝修在裝修室內時，首先需要考慮的問題就是室內風格的設計，不論是從硬裝還是從軟裝都要考慮風格的協(xié)調搭配性。軟裝如沙發(fā)、窗簾、背景墻等，硬裝如瓷磚、墻壁等，只風格一致才能讓室內裝飾效果達到滿意的效果。
  3、在進行衛(wèi)生間裝修時候不能大意，畢竟這里經(jīng)常用水是“濕地”，所以衛(wèi)生間的防水工程一定要做好。
  4、臥室是我們一天中呆得**長的一個地方也是我們養(yǎng)精蓄銳的場所，因此在設計臥室內的燈光時一定要慎重。因為燈光太亮或者太暗都不利于視覺的體驗。

  查看全文↓ 2019-09-15 20:41:09
• 135****9832

  買房要注意什么:
  
  1.電:在施工驗收房子時必須要檢測每個房間是否都有電,而且每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。同時每個房間內的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。
  
  2.水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。
  
  3.通風系統(tǒng):通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方
  
  4.門、窗:門是**容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的。
  
  5.墻面、地面:在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積大是**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
  
  買房要注意什么:
  
  1、買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價格便宜而且質量好。
  
  2、買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  
  3、不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
  
  4、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
  
  5、窗子外側一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
  
  6、窗戶的紗窗一定要買內置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 20:41:05

相關問題

• 問 ??選房子需要注意哪些地方呢？
  答

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產買賣行為。 購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產的企業(yè)應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項： 一、注意房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。 二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據(jù)實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 **后還要注意以下同方面： 一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的. 一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商. 四是交房時,先驗房后辦手續(xù) 一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。 其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了

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• 問 買房裝修時有什么地方需要注意呢?
  答

  房子裝修過程中需要注意的問題：1、設計方案裝修要注意事項的第一點就是裝修前的設計，設計自然是要根據(jù)自己的習慣和喜好而來，并且對房間進行詳細的測量，測量的內容很多，有貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積等等，尤其是擺放家具的墻面尺寸需要特別注意。2、主體建設設計完成之后進入施工階段，施工的第一階段是主體建設，其中包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。3、水電改造主體建設基本完成之后就可以進行水電路改造了，而在改造之前還有一個環(huán)節(jié)不能忽視，就是對櫥柜進行測量，其實這里的第一次測量也沒有實際的內容，因為房間的墻面和地面都沒有進行處理，設計師也不可能給出具體的尺寸，只是需要再預留的上水口、油煙機插座的位置提出一些建議。而在水路改造完成之后，接著就要做衛(wèi)生間的防水，而廚房是不需要做防水的。4、木工建設室內裝修的木工、瓦工、油工是連續(xù)的三個環(huán)節(jié)，一般的順序是木工、瓦工、油工，基本的原則就是“誰臟誰先上”。5、墻面刷漆接下來的步驟就是墻面處理、刷漆之類的工作，還有給一些木質的家具上漆等。很多人會糾結是不是要**后一遍面漆，其實按照經(jīng)驗來看，留一遍面漆不是很有意義，因為接下來的操作步驟不會比刷漆更臟了。6、地板安裝安裝完木門之后就可以安裝地板，在安裝地板的時候需要注意以下問題：首先勘測一下地面是否需要找平或局部找平;在鋪裝地板之前要將地面清掃干凈，保證地面干燥;地板安裝時，對地板的切割務必要在走廊，因為在室內切割對墻面的污染比較嚴重。7、戶門、防水層等設施在面對我們房間里原有的門窗，比如一些三防或者五防的戶門，鋼窗等設施，這些戶門的門框是被鑲嵌在混凝土當中的。如果拆改就會破壞建筑結構，相對就降低安全系數(shù)。與此同時，千萬不要輕易破壞了我們房屋里的防水層，在廚房和衛(wèi)生間的地面下都是有防水層的，一旦不小心破壞掉了，我們樓下的住戶就會變成水簾洞。如果是在破壞之后重新修建，我們一定要做到24小時滲水試驗，也就是在我們的衛(wèi)生間和廚房當中灌水，如果24小時候之后沒有發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，才算是合格。

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• 問 ??驗房要注意哪些地方呢
  答

  ●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量 首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據(jù)實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。 ●地面需平坦無裂漏 如是未裝修地面，地面應光整、起伏小?？稍谑覂鹊孛嫔媳′佉粚铀羲蛞幻婢奂?，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。 ●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵 檢查墻角，墻體轉角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。 ●門窗材質挺重要 首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，**好能在收房時解決。 ●設備要齊全 消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據(jù)建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。 ●插孔探頭要點清 如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。 ●頂棚要結實 住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。 ●廚衛(wèi)重點是防水 廚衛(wèi)中**關鍵的是墻面、地面防水的質量。**后做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。 衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內相符，等等。 ●裂縫千萬別放過 在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題

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• 問 裝修完工，驗收需要注意哪些地方？
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  家裝效果是否符合要求，在驗收時，如果業(yè)主是在對這方面不專，那么**好請一個專業(yè)人士或者設計師來查看，主要檢查施工范圍是否滿意，進度是否完成，質量符不符合要求，特別是一些墻面與衛(wèi)生間的細節(jié)是否處理的好，有沒有嚴格按照施工程序走。家庭裝修空氣狀況檢測，裝修后，房屋里面就存在著很多不安全的氣體，當然業(yè)主不能馬上住進去，這點大家是清楚的，小編建議業(yè)主**好請一些專業(yè)機構對室內空氣質量進行檢測一下，看看是否符合環(huán)保標準，特別是有小孩的業(yè)主，給孩子一個健康的成長環(huán)境很有必要。提供竣工資料，在每套家裝完成后，一般施工方在家庭裝修驗收合格后，結算前，應該向業(yè)主提供完整的竣工資料一套，這份資料應該包含：電路竣工圖，洽商記錄、中期驗收記錄、竣工驗收記錄以及結算單。裝修完后結算，如果在驗收過程中，施工方有按照合同設定的要求走，沒有出現(xiàn)違約的內容，業(yè)主就可以在核實費用后，按合同付清余款了。家庭裝修保修單，在支付了工程結算款后，業(yè)主應該要求裝修公司開具“家裝工程保修單”，一般從工程驗收合格后就進入了保修期。保潔與裝飾，在整個驗收流程接近尾聲時，就可以進行清潔了為搬進新家做準備，有的家具都有弄好只需添加花瓶之類的軟裝有的則還得添加沙發(fā)之類的大家具，這樣準備好了后，業(yè)主就可以喬遷新家了。注意事項家庭裝修驗收里面學問很深的，在工程中不管說的再好，結果卻并不如意那就鬧笑話了，業(yè)主也愁死，因此在驗收時一定要嚴格把關，有什么問題與合同不符，業(yè)主立刻和裝修公司辯論，這樣也有理有評，如果驗收過關了，可是之后出現(xiàn)了問題之前沒發(fā)現(xiàn)，業(yè)主也不好直接歸于裝修公司沒質量。所以業(yè)主要擦亮眼睛盯緊了

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• 問 裝修完工，驗收需要注意哪些地方？
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  一、墻面裝修驗收，外觀檢查　　墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。　　墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。二、地面外觀檢查　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。　　地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳?！　◎炇招≈R：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。三、水路　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。四、電路　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。五、吊頂　　吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。六、防水　　在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

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