上海怎樣算二套房?國家對個人購第二套房有何規(guī)定

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• 157****3761

  1 、自己有住房,給成年子女購房
  如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
  2、 自己有住房，以未成年子女名義再購
  根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  3、 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  根據目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  4 、有全款購買住房，再貸款購房
  過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  5、 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  6、 名下有房，再使用公積金買房
  目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

  查看全文↓ 2019-09-16 05:54:08
• 143****6253

  
  
  
  一早，大家被嚇到了。消息是北京離婚限購了，離了白離。其實真實消息是：北京離婚一年內申請人買房執(zhí)行二套房貸政策，買還是可以買的。
  
  
  
  建議大家一是不要自己嚇自己；二是學會認真分析。
  
  
  
  你以為你離婚一年內就一定買的到房？太天真了。就是買個二手房，**快速度辦完也得大半年吧？
  
  
  
  何況一手房。
  
  
  
  再說了，你也不看看現(xiàn)在樓盤價格，你以為自己三成**完成，其他七成真的貸的出來嗎？
  
  
  
  以千萬總價計算，貸款700萬，你知道每月還款多少？還有你真的拿得到貸款資格嗎？月薪收入證明也不是說開就開的。登上支付寶進入稅務大廳，你的稅收就擺在那里。
  
  
  
  
  
  
  相信財神姐姐，嚴格審核借款人的還款能力，防范投資投機購房的信貸風險，早已經擺在各家商業(yè)銀行的柜面了。
  
  
  
  再說，你自己也的對得起自己，有多少錢辦多少事，在今天還是必要的。信貸擴張時期過去了就是過去了。
  
  
  
  之前跟一個豪宅的銷售老總聊天，他說自家樓盤買家其實很少**三成的，包括有資格的，其實**也很高。
  
  
  
  所以，可以想象，真要在京城買二套的，一部分人要的只是房票。要的只是資格。
  
  
  
  但是，不小心這邊上海女子被嚇到了，打電話問她要不要趕緊離婚，上海要是也緊跟北京政策怎么辦？

  查看全文↓ 2019-09-16 05:53:57

相關問題

• 問 天津二套房怎樣買劃算?國家對個人購第二套房有何規(guī)定
  答

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經理咨詢。

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• 問 上海怎樣算二套房?購第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房根據目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據《通知》羅列了本市下一步就嚴格執(zhí)行房地產市場各項調控政策的具體舉措，包括：嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。 答：就嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行認房認貸的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據悉，下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項差別化的房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強對房地產企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產權過戶等環(huán)節(jié)，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。

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• 問 購第二套房,現(xiàn)在有何政策規(guī)定?
  答

  對，是的，一個家庭夫妻雙方加未成年的子女的一個家庭只能夠一套商品住房，這個政策目前只針對北京。

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• 問 怎樣算第二套房?在北京什么情況才算第二套房呢？國家的二套房政策...
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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