怎樣才算第二套房?不是主貸人不同算不算二套房

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• 148****8597

  1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。
  
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
  
  根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。
  
  過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
  
  銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  
  6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  
  公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  
  7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:25:58
• 157****4074

  銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政” ，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而， “規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點(diǎn)：在北京的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在針對(duì)個(gè)人和家庭的認(rèn)定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟(jì)南，一些銀行的個(gè)人執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的單位相對(duì)“松快” ，甚至按揭新政“**低標(biāo)準(zhǔn)” ;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國(guó)的貸款記錄，但已還清，沒(méi)有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套” … … ( “北京晚報(bào)” ， “濟(jì)南時(shí)報(bào)” 10月10日)
  
  這一現(xiàn)實(shí)，有什么可以被描述為一個(gè)“亂”字了得?？磥?lái)，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋，可以任意解釋。
  
  貸款推出新政，旨在有效地防止風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對(duì)新政將難以為人們期待著。
  
  這一點(diǎn)，有些人認(rèn)為這是一個(gè)省級(jí)和市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實(shí)施新政的“區(qū)域差異。 ”這樣的分析并非沒(méi)有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房?jī)r(jià)格還沒(méi)有達(dá)到應(yīng)該的水平” ， “和其他類似的城市，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格不高” ，所以同樣的論點(diǎn)。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價(jià)格上漲過(guò)大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點(diǎn)不在范圍的管理和控制，從而標(biāo)準(zhǔn)可以放寬。
  
  應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然增加是沒(méi)有很大差別，但住宅價(jià)格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國(guó)家實(shí)行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)理由調(diào)控措施， “空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個(gè)偉大的關(guān)系。這兩個(gè)警告，當(dāng)然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個(gè)步驟。
  
  為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中央銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)應(yīng)撤銷“什么是第二套房”來(lái)解釋的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步澄清，所以只有一個(gè)版本的國(guó)家。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:25:54
• 143****1753

  二套房契稅怎么算？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％-5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％-5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。
  
  不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢地方國(guó)土局。
  
  一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  
  5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅的將得以減半征收。
  
  計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝銷售價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契稅交多少錢
  
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹，可供參考。
  
  二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3％，商業(yè)貸款二套房**比例為40％，公積金貸款**比例為30％。
  
  1、若是購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。則按照新政后1％執(zhí)行，要繳納1.2萬(wàn)元。
  
  2、若是購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納4萬(wàn)元；
  
  3、若是購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納10萬(wàn)元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:25:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二套房怎樣繳稅?不是主貸人不同算不算二套房
  答

  具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。3、稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不是主貸人,算二套房嗎
  答

  1；你買了房子 在賣，就必須還清貸款才可以過(guò)戶的。賣掉在買算第一套的。是可以享受第一套購(gòu)房的待遇的。 2；如果你有一套房子，在買一套（在同一個(gè)城市），不管你有沒(méi)有貸款都是第二套。都不可以享受一套的待遇。 我已經(jīng)說(shuō)了 不可以享受第一套的待遇。 你明白嗎

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 算不算第二套房?。?/a>
  答

  你好，如果沒(méi)有貸款記錄就是首套

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才算第二套房?簽了購(gòu)房合同但還沒(méi)房產(chǎn)證再購(gòu)房算不算二套房?
  答

  銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政” ，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而， “規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點(diǎn)：在北京的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在針對(duì)個(gè)人和家庭的認(rèn)定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟(jì)南，一些銀行的個(gè)人執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的單位相對(duì)“松快” ，甚至按揭新政“**低標(biāo)準(zhǔn)” ;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國(guó)的貸款記錄，但已還清，沒(méi)有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套” … … ( “北京晚報(bào)” ， “濟(jì)南時(shí)報(bào)” 10月10日)這一現(xiàn)實(shí)，有什么可以被描述為一個(gè)“亂”字了得?？磥?lái)，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋，可以任意解釋。貸款推出新政，旨在有效地防止風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對(duì)新政將難以為人們期待著。這一點(diǎn)，有些人認(rèn)為這是一個(gè)省級(jí)和市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實(shí)施新政的“區(qū)域差異。 ”這樣的分析并非沒(méi)有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房?jī)r(jià)格還沒(méi)有達(dá)到應(yīng)該的水平” ， “和其他類似的城市，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格不高” ，所以同樣的論點(diǎn)。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價(jià)格上漲過(guò)大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點(diǎn)不在范圍的管理和控制，從而標(biāo)準(zhǔn)可以放寬。應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然增加是沒(méi)有很大差別，但住宅價(jià)格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國(guó)家實(shí)行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)理由調(diào)控措施， “空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個(gè)偉大的關(guān)系。這兩個(gè)警告，當(dāng)然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個(gè)步驟。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中央銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)應(yīng)撤銷“什么是第二套房”來(lái)解釋的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步澄清，所以只有一個(gè)版本的國(guó)家。還要看到的是，即使一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所有的商業(yè)銀行并不一定嚴(yán)格執(zhí)行。要知道，當(dāng)中央

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