怎樣才算第二套房?簽了購房合同但還沒房產(chǎn)證再購房算不算二套房?

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• 152****6525

  銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政” ，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而， “規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點：在北京的銀行有不同的標準，尤其是在針對個人和家庭的認定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟南，一些銀行的個人執(zhí)行這一標準的單位相對“松快” ，甚至按揭新政“**低標準” ;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標準，也就是說，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國的貸款記錄，但已還清，沒有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套” … … ( “北京晚報” ， “濟南時報” 10月10日)
  
  這一現(xiàn)實，有什么可以被描述為一個“亂”字了得。看來，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋，可以任意解釋。
  
  貸款推出新政，旨在有效地防止風險的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對新政將難以為人們期待著。
  
  這一點，有些人認為這是一個省級和市級不動產(chǎn)按照當?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實施新政的“區(qū)域差異。 ”這樣的分析并非沒有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房價格還沒有達到應(yīng)該的水平” ， “和其他類似的城市，當?shù)氐膬r格不高” ，所以同樣的論點。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價格上漲過大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點不在范圍的管理和控制，從而標準可以放寬。
  
  應(yīng)當指出的是，雖然增加是沒有很大差別，但住宅價格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個獨特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國家實行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個理由調(diào)控措施， “空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個偉大的關(guān)系。這兩個警告，當然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個步驟。
  
  為了實現(xiàn)這一目標，中央銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會應(yīng)撤銷“什么是第二套房”來解釋的有關(guān)標準作進一步澄清，所以只有一個版本的國家。
  
  還要看到的是，即使一個統(tǒng)一的標準，所有的商業(yè)銀行并不一定嚴格執(zhí)行。要知道，當中央

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:32
• 142****1240

  全付款跟一套二套沒關(guān)系的，現(xiàn)在政策規(guī)定的二套房是說，買二套房要**50%以上，貸款按正常利率上浮10%，但并不是說不準買二套房，只要你有錢，買三套四套都行，只是貸不了款，要一次性全付款的，補充說明，二套房是經(jīng)家庭為單位的，只要你夫妻二人中有一人有商品房再買就算二套房了，小產(chǎn)房不算的。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:29
• 153****4916

  二套房契稅怎么算？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％-5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％-5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。
  
  不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
  
  一般的繳納標準如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  
  5、當小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
  
  計算公式：應(yīng)納的契稅＝銷售價格（或市場指導(dǎo)價）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契稅交多少錢
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹，可供參考。
  
  二套房契稅都是購房總價的3％，商業(yè)貸款二套房**比例為40％，公積金貸款**比例為30％。
  
  1、若是購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。則按照新政后1％執(zhí)行，要繳納1.2萬元。
  
  2、若是購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納4萬元；
  
  3、若是購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納10萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:40:21

相關(guān)問題

• 問 買二套房怎樣繳稅?簽了購房合同但還沒房產(chǎn)證再購房算不算二套房?
  答

  買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。3、個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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• 問 怎樣才算第二套房?不是主貸人不同算不算二套房
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

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• 問 ??怎么就算二套房呢?異地購房算不算二套房？
  答

  異地購房算二套房根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認定二套房：1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定標準是什么1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 4、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。 9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 算不算第二套房??？
  答

  你好，如果沒有貸款記錄就是首套

  怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房

  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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