買二套房怎樣繳稅?簽了購(gòu)房合同但還沒(méi)房產(chǎn)證再購(gòu)房算不算二套房?

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• 144****8557

  買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：
  
  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  
  2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  
  3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:02:02
• 151****9856

  　一、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用如下：
  　　1、工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  　　2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花稅——0.1%
  　　4、營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:01:59
• 134****8148

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  降低契稅利好
  
  沈陽(yáng)已經(jīng)有
  
  新規(guī)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  解讀：事實(shí)上，去年9月，繼“遼七條”后，沈陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，為購(gòu)買商品住房契稅超過(guò)1%部分予以補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，新政與沈陽(yáng)現(xiàn)行政策一致，且沈陽(yáng)購(gòu)買首套普通商品住房90平方米及以下的需繳納1%契稅，90至168平方米的普通住房按1.5%征契稅，超出1%的部分還可享受補(bǔ)貼的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
  
  而對(duì)于普通住宅的界定，也在該實(shí)施細(xì)則中給出了這樣的標(biāo)準(zhǔn)：容積率超1%、面積168平方米以下、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下的房產(chǎn)。
  
  百平二套房
  
  可省契稅6270元
  
  新規(guī)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  解讀：此次政策的**大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。按照面積進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。目前，沈陽(yáng)現(xiàn)行的政策是，購(gòu)買非首套普通商品房90平方米及以下的需繳納1.5%契稅，90平方米至168平方米的需繳納3%契稅。如此，調(diào)整后買二套房的購(gòu)房者可以省錢了。
  
  個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈陽(yáng)2015年商品房均價(jià)6270元計(jì)算，原政策契稅稅率為3%，這樣6270×100×3%=18810元。而按照新政策契稅稅率降至2%，6270×100×2%=12540元?？梢运阆聛?lái)節(jié)省6270元，相當(dāng)于1平方米房子的價(jià)格。
  
  兩年以上住房
  
  全部減免營(yíng)業(yè)稅
  
  新政：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  解讀：2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2 年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2 年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  對(duì)比此前的政策，本次營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的變化在于，調(diào)整了2年以上非普通住房銷售的營(yíng)業(yè)稅。由原來(lái)的差額計(jì)算，到現(xiàn)在的免征營(yíng)業(yè)稅。換而言之，只要是購(gòu)買兩年以上的住房，無(wú)論普通還是非普通住宅都免征營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2019-09-20 06:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才算第二套房?簽了購(gòu)房合同但還沒(méi)房產(chǎn)證再購(gòu)房算不算二套房?
  答

  銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政” ，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而， “規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點(diǎn)：在北京的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在針對(duì)個(gè)人和家庭的認(rèn)定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟(jì)南，一些銀行的個(gè)人執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的單位相對(duì)“松快” ，甚至按揭新政“**低標(biāo)準(zhǔn)” ;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國(guó)的貸款記錄，但已還清，沒(méi)有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套” … … ( “北京晚報(bào)” ， “濟(jì)南時(shí)報(bào)” 10月10日)這一現(xiàn)實(shí)，有什么可以被描述為一個(gè)“亂”字了得?？磥?lái)，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋，可以任意解釋。貸款推出新政，旨在有效地防止風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對(duì)新政將難以為人們期待著。這一點(diǎn)，有些人認(rèn)為這是一個(gè)省級(jí)和市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實(shí)施新政的“區(qū)域差異。 ”這樣的分析并非沒(méi)有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房?jī)r(jià)格還沒(méi)有達(dá)到應(yīng)該的水平” ， “和其他類似的城市，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格不高” ，所以同樣的論點(diǎn)。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價(jià)格上漲過(guò)大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點(diǎn)不在范圍的管理和控制，從而標(biāo)準(zhǔn)可以放寬。應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然增加是沒(méi)有很大差別，但住宅價(jià)格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國(guó)家實(shí)行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)理由調(diào)控措施， “空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個(gè)偉大的關(guān)系。這兩個(gè)警告，當(dāng)然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個(gè)步驟。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中央銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)應(yīng)撤銷“什么是第二套房”來(lái)解釋的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步澄清，所以只有一個(gè)版本的國(guó)家。還要看到的是，即使一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所有的商業(yè)銀行并不一定嚴(yán)格執(zhí)行。要知道，當(dāng)中央

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二套房怎樣繳稅?不是主貸人不同算不算二套房
  答

  具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。3、稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房再買算不算二套房
  答

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒(méi)有了房產(chǎn)，再購(gòu)買房屋屬于首套房，在進(jìn)行貸款時(shí)**比例會(huì)低很多，而且也能夠享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠的利率政策，每個(gè)城市對(duì)于二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)都不太相同，建議還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行詳細(xì)的咨詢。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，如果在沒(méi)有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請(qǐng)貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購(gòu)房再辦理貸款購(gòu)房，會(huì)按照第2套房的**比例進(jìn)行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會(huì)隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達(dá)到70%。針對(duì)于婚前購(gòu)房的情況，在結(jié)婚之后再次購(gòu)房屬于第2套房，

• 問(wèn) ??怎么就算二套房呢?異地購(gòu)房算不算二套房？
  答

  異地購(gòu)房算二套房根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅，通常情況下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋購(gòu)買第二套，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)用地，這類房屋所以是不限購(gòu)也不限貸的，數(shù)量不會(huì)累積到購(gòu)房者的住宅房屋內(nèi)。購(gòu)買公寓的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、公寓的管理相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較正規(guī)全面的，而且配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅更好一些，比如有全天候的保安服務(wù)，同時(shí)還有及時(shí)周到的家政維修服務(wù)等等，這是普通住宅無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。2、越來(lái)越多的年輕人會(huì)選擇租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓當(dāng)中，因此公寓的出租率也是比較高的，而且相對(duì)于住宅價(jià)格會(huì)比較便宜，而且配套也比較豐富，擁有著良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有一定的性價(jià)比。3、公寓省錢便宜，而且投入比較小，尤其是對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)也會(huì)比較輕。