全款買房再買算不算二套房

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• 156****2788

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒有了房產(chǎn)，再購買房屋屬于首套房，在進行貸款時**比例會低很多，而且也能夠享受首次購房優(yōu)惠的利率政策，每個城市對于二套房的鑒定標準都不太相同，建議還是要到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行詳細的咨詢。
  絕大多數(shù)的城市當中，如果在沒有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購房再辦理貸款購房，會按照第2套房的**比例進行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達到70%。針對于婚前購房的情況，在結(jié)婚之后再次購房屬于第2套房，

  查看全文↓ 2021-02-24 09:47:39

相關(guān)問題

• 問 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

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• 問 全款買房算不算二套房呢？
  答

  首先回答你 算套二房 這個跟你首套房是否是全款付款沒有關(guān)系以下是國家出臺的二套房的認證標準 希望對您有所幫助新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。住房和城鄉(xiāng)建設部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。以下是通知全文：關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知建房[2010]83號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：為貫徹落實《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

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• 問 首套房抵押貸款買全款二套房? 購買首套房時是全款支付,再貸款買房算不算二套房
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認定二套房：（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調(diào)。

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• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅算不算二套房，要看在購買公寓時是否申請了購房貸款。如果是全款購房，再次購買住宅時，可以按照首套房的條件購買，因為公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不在住宅的限購范圍之內(nèi)，但如果說在購買公寓時申請了購房貸款，因為在購買住宅時會查看貸款記錄，所以會被認定為是二套房。目前針對于二套房的定義是借款人以家庭形式為單位，在所有地的房屋登記系統(tǒng)當中，已經(jīng)登記一套或者一套以上的住房?；蛘呤怯觅J款購買過一套住房，又申請貸款購買的都屬于二套房。在購買房屋之前，首先要明確自己的購房預算，除了**款之外，還要計算好每個月可用于還貸款的資金有多少，并且對于開發(fā)商的實力和資質(zhì)進行考察，盡可能選擇在業(yè)內(nèi)口碑好且擁有多個成功樓盤的開發(fā)商。

• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅，通常情況下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋購買第二套，因為公寓屬于商業(yè)用地，這類房屋所以是不限購也不限貸的，數(shù)量不會累積到購房者的住宅房屋內(nèi)。購買公寓的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下3個方面：1、公寓的管理相對來說都是比較正規(guī)全面的，而且配套設施相對來說比住宅更好一些，比如有全天候的保安服務，同時還有及時周到的家政維修服務等等，這是普通住宅無法實現(xiàn)的。2、越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓當中，因此公寓的出租率也是比較高的，而且相對于住宅價格會比較便宜，而且配套也比較豐富，擁有著良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有一定的性價比。3、公寓省錢便宜，而且投入比較小，尤其是對于剛進入社會的年輕人來說，負擔也會比較輕。