全款買(mǎi)房算不算二套房

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• 143****8504

  算二套房。
  一，是否二套房是以家庭為單位計(jì)算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。
  二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買(mǎi)房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:20
• 137****3780

  如果兩套房子是在同一個(gè)城市買(mǎi)的話就算二套房，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  房管局認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  在市內(nèi)已經(jīng)擁有一套住宅，在買(mǎi)一套的話屬于二套房不管是按揭還是全款，二套房契稅按照3%征收
  銀行認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)：
  第一套在銀行辦理按揭貸款未結(jié)清在貸款算二套，以現(xiàn)在政策是商貸**4成，公積金**3成。
  第一套在銀行辦理按揭貸款已結(jié)清在貸款屬首套，以現(xiàn)在政策是商業(yè)貸款**3成，公積金**2成。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:12
• 135****4876

  一般算二套房。首套房全款付清購(gòu)第二套算二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:54:03
• 157****3167

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:53:55
• 158****9576

  不管貸不貸款,如果以前買(mǎi)的那套房的產(chǎn)權(quán)人名字是自己的,再買(mǎi)都是按二套房標(biāo)準(zhǔn)算。
  現(xiàn)在的政策是以家庭為單位,就是你愛(ài)人和你還有未滿18周歲的孩子。
  你也可以用家人的名字買(mǎi)房,前提條件是名下無(wú)房,年滿18周歲的,就按首套房標(biāo)準(zhǔn)算。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房算不算二套房呢？
  答

  首先回答你 算套二房 這個(gè)跟你首套房是否是全款付款沒(méi)有關(guān)系以下是國(guó)家出臺(tái)的二套房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 希望對(duì)您有所幫助新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知指，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。以下是通知全文：關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知建房[2010]83號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房再買(mǎi)算不算二套房
  答

  全款買(mǎi)房之后再買(mǎi)房仍然算第2套住房。如果在買(mǎi)房之后把這套房屋賣(mài)掉，名下沒(méi)有了房產(chǎn)，再購(gòu)買(mǎi)房屋屬于首套房，在進(jìn)行貸款時(shí)**比例會(huì)低很多，而且也能夠享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠的利率政策，每個(gè)城市對(duì)于二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)都不太相同，建議還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行詳細(xì)的咨詢。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，如果在沒(méi)有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，屬于二套房的范圍。成全款購(gòu)房再辦理貸款購(gòu)房，會(huì)按照第2套房的**比例進(jìn)行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會(huì)隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達(dá)到70%。針對(duì)于婚前購(gòu)房的情況，在結(jié)婚之后再次購(gòu)房屬于第2套房，

• 問(wèn) 跨省買(mǎi)房算不算二套房
  答

  跨省買(mǎi)房，如果說(shuō)在購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，即便不是在本地買(mǎi)房，也同樣算二套房。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的相關(guān)政策，只要名下有房產(chǎn)或者是有過(guò)購(gòu)房的貸款記錄，無(wú)論是在哪里買(mǎi)房，即便是在異地買(mǎi)房，能夠查到有記錄就都算二手房，二套房的話就沒(méi)有辦法享受首套房的優(yōu)惠政策，無(wú)論首付會(huì)增加，貸款購(gòu)房的房貸利率也會(huì)上調(diào)。現(xiàn)在很多人不僅僅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市購(gòu)買(mǎi)了住房，又回老家購(gòu)買(mǎi)房子，之前是因?yàn)榉课菪畔](méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以不太好查詢，只要求在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房就可以滿足首套房的要求，但是現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)把房屋信息聯(lián)網(wǎng)，一經(jīng)查詢?nèi)绻掠蟹慨a(chǎn)，就只能夠按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)去購(gòu)房。無(wú)論是使用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房的首付比例都是比較高的。

• 問(wèn) 跨市買(mǎi)房算不算二套房
  答

  跨市買(mǎi)房也是算自己的第2套房產(chǎn)。但假如第1套房子是自己全款買(mǎi)過(guò)來(lái)的，在賣(mài)掉之后再買(mǎi)房的話是不算第2套房子的。如果第1套房子是辦理貸款買(mǎi)房的，即便賣(mài)了房子，但只要自己的名下還有貸款沒(méi)有還清，那么繼續(xù)買(mǎi)房都是算個(gè)人的第2套住宅房。在購(gòu)買(mǎi)第2套房的時(shí)候，需要注意一下這些：①在購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)用了公積金貸款且公積金貸款還沒(méi)有全部還清，那么在購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的時(shí)候，購(gòu)房者是不能夠使用公積金辦理貸款的，或者是不可以用公積金來(lái)償還自己房貸的。②可以提前向貸款的銀行去咨詢一下，一般不同的銀行，在房貸上面的規(guī)定還是有一些差別的。所以在貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的時(shí)候，可以先和銀行進(jìn)行溝通，主要溝通的內(nèi)容包含了房貸的利率，二手房貸款的首付比例等等。

• 問(wèn) 外省買(mǎi)房算不算二套房？
  答

  1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。因此，跨省買(mǎi)房算二套房。