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要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思

154****1082 | 2019-09-16 07:02:04

已有3個(gè)回答

  • 138****0586

    如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。
    如果已經(jīng)正常交房入住只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢(qián)是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣(mài)還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。
    也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時(shí)解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會(huì)上銀行征信黑名單，以后你無(wú)法再獲得任何銀行的貸款

    查看全文↓ 2019-09-16 07:02:17
  • 141****3129

    一般來(lái)說(shuō)，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

    通常情況下，在借貸人滿(mǎn)足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。

    按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-09-16 07:02:13
  • 145****0362

    6月20號(hào)呆呆與房多多試水了微信群公開(kāi)課《上海房產(chǎn)貸款攻略（上）》，主講要講的是按揭貸款的相關(guān)要求與注意事項(xiàng).大致分享下課程的內(nèi)容：



















    由于首次做微信群語(yǔ)音課程，害怕臨場(chǎng)表現(xiàn)不佳，所以沒(méi)有提前在公眾號(hào)上宣傳。相關(guān)的語(yǔ)音教程近期會(huì)整理出來(lái)供大家評(píng)鑒。

    本次課程結(jié)束后，群友提出了不少問(wèn)題，呆呆優(yōu)選了一些具有代表性的分享下，以下為問(wèn)答內(nèi)容：



    「問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)的房子里有貸款公司貸款的貸款這類(lèi)房產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn)？」

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    答：有一定風(fēng)險(xiǎn)，可部分機(jī)構(gòu)可以給這類(lèi)房東做還款墊款，然后再買(mǎi)賣(mài)，這樣可降低風(fēng)險(xiǎn)。





    「問(wèn)：現(xiàn)在貸款可以接力代嗎」

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    答：接力貸現(xiàn)在申請(qǐng)比較麻煩，多數(shù)銀行已經(jīng)不做這塊業(yè)務(wù)。當(dāng)下銀行貸款利息相對(duì)便宜 建議直接申請(qǐng)一次抵押或者二次抵押貸款。





    「問(wèn)：公積金貸款的年限，怎么使用公積金貸款更好？」

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    答：公積金貸款肯定是申請(qǐng)?jiān)介L(zhǎng)越好，畢竟沒(méi)有比這個(gè)更低的貸款了。





    「問(wèn)：房子90年以前的還能貸到款嗎 可以具體說(shuō)下嗎？」

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    答：可以貸款只是貸款的年限會(huì)縮短，房產(chǎn)房齡加貸款年限**長(zhǎng)不得超過(guò)45年（當(dāng)然也有極少數(shù)銀行可以突破）

    查看全文↓ 2019-09-16 07:02:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢(qián)是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣(mài)還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時(shí)解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會(huì)上銀行征信黑名單，以后你無(wú)法再獲得任何銀行的貸款。

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  • 答

    《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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  • 答

    在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)?！《?、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣(mài)房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買(mǎi)家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

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  • 答

    房貸利率9折是說(shuō)如果房屋購(gòu)買(mǎi)人是購(gòu)買(mǎi)名下第一套房屋，那么國(guó)家會(huì)給予利息上的優(yōu)惠，目前國(guó)家的基準(zhǔn)利率是每年的利率為4.9%，按照9折計(jì)算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行商業(yè)貸款的時(shí)候就可以享受10%的優(yōu)惠～

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  • 答

    目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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