交了**，正在還房貸怎樣賣房?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思

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• 148****2235

  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。
  
  　二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
  
  還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  
  三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款
  
  如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:11:15
• 155****8989

  是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉按揭”限制會更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
  二、用買家**還清貸款
  這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的**款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。
  三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸
  **后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:11:02
• 141****7664

  
  有不少二手房存在這樣一種情況，即業(yè)主當初是貸款買房，現(xiàn)在房貸沒還清，但是業(yè)主卻想將房子賣掉。那么“房貸沒還清”的二手房能不能賣呢？
  
  
  
  首先，貸款不還清是無法交易過戶的。
  
  
  
  在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬于你，才可以自由買賣。所以，如果業(yè)主名下的房貸沒有結清，那么唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款，再重新上市交易。
  
  
  
  
  
  方法1
  
  自籌資金結清余款
  
  如果自己有足夠的資金，或?qū)ふ矣H友借錢，可以提前將余款一次還清，待銀行出具結清證明及抵押證后再到不動產(chǎn)交易中心注銷抵押。如此，賣家獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
  
  
  
  
  
  方法二
  
  用買方的購房款墊付
  
  如果在賣房時恰巧可以找到一次性付款的客戶，或貸款比例較低，可沖抵住房抵押金額的客戶，便可一次性將剩余貸款全部還清，按照正常流程進行買賣。
  
  
  
  
  
  具體流程是：
  
  簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款。
  
  賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 07:10:59

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• 問 房貸不換了會怎樣?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問 要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預售合同的約定，追究其違約責任。也可以起訴解除合同，房屋預售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款。

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• 問 要怎樣才能辦到房貸?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預售合同的約定，追究其違約責任。也可以起訴解除合同，房屋預售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款

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• 問 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當時簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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• 問 房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋，那么國家會給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準利率是每年的利率為4.9%，按照9折計算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達到4.41%，這樣購買房屋進行商業(yè)貸款的時候就可以享受10%的優(yōu)惠～

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