??農(nóng)村建設(shè)用地審批需要什么程序?

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• 133****3551

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。
  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
  注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
  二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
  （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  （二）4人按4人審批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
  三、幾不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有爭議的不批。
  （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
  （四）禁建區(qū)的不批。
  （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
  （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:21:28
• 151****5043

  農(nóng)村土地建廠房需要辦的手續(xù)：
  1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建（構(gòu)）筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。
  
  2、申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)?！?br/>
  3、第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)（如果是新開的），搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二你要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；第三，在此同時你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件，因為現(xiàn)在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-16 08:21:23
• 132****1109

  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
  
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
  
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  
  5、批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
  
  二、農(nóng)村建房需要注意的問題
  
  1、自建房要選擇的建造團隊。
  
  2、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
  
  3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。
  
  4、自建房要設(shè)計好地下管道到問題。
  
  5、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
  
  6、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。
  
  7、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:21:19

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• 問 農(nóng)村建設(shè)用地審批需要哪些程序?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標(biāo)準(zhǔn)1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 什么是農(nóng)村建設(shè)用地
  答

  農(nóng)村建設(shè)用地其實就是指鄉(xiāng)村建設(shè)用地，比如說鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體組織和農(nóng)村個人投資所進行的各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，而通常農(nóng)村建設(shè)用地也會分為以下這幾大類：①宅基地。宅基地其實是農(nóng)村的農(nóng)戶用作住宅基地而占有的本集體所有土地，有些宅基地上已經(jīng)建造了房屋，但有些宅基地上面沒有建造房屋，一般農(nóng)村的宅基地是不可以進行市場交易的。②公益性的公共設(shè)施用地。這部分的用地主要是指提供公共服務(wù)的各種公益性設(shè)施用地，比如說常見的就是提供教育，醫(yī)療，文化或者是娛樂等服務(wù)，例如村子里面的學(xué)?；蛘呤切l(wèi)生站等等。③經(jīng)營性用地。這一部分的用地主要是指那些具有生產(chǎn)性、服務(wù)性以及經(jīng)營性的農(nóng)村集體用地，也就是說可以利用這種土地來新辦企業(yè)。

• 問 農(nóng)村建設(shè)用地包括什么呢？
  答

  這個關(guān)系土地流轉(zhuǎn)合同（農(nóng)業(yè)局或農(nóng)經(jīng)局管理的或縣委農(nóng)辦管理，可以向他們咨詢），原則上的耕地是不允許的永久轉(zhuǎn)讓。你要先好好看一下鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)與村民簽定了土地（耕地）轉(zhuǎn)讓合同的條款。

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• 問 國有建設(shè)用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)、承包經(jīng)營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的建設(shè)用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復(fù)2份;(2)項目立項(備案、核準(zhǔn))文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設(shè)用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質(zhì)災(zāi)害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預(yù)審;預(yù)審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設(shè)用地指標(biāo)增減掛鉤協(xié)議，購買建設(shè)用地指標(biāo);用地業(yè)主提供相關(guān)資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農(nóng)戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預(yù)審所需提供材料1、關(guān)于請求解決建設(shè)項目用地計劃指標(biāo)的請示2份;2、關(guān)于建設(shè)項目新增建設(shè)用地計劃的審查報告2份;3、關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復(fù)及圖紙2份;6、建設(shè)項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設(shè)項目立項批復(fù)2份;10、建設(shè)項目可行性研究報告及批復(fù)2份;11、建設(shè)項目初步方案設(shè)計2份。

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• 問 集體建設(shè)用地審批程序是什么？
  答

  (二)農(nóng)村居民建房用地審批1、農(nóng)村宅基地申請條件本農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)村居民，有承包土地、無住房或住房面積不達標(biāo)的，以及占用原宅基地改建或用原宅基地異地置換的。有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)宅基地：人均宅基地面積已達到規(guī)定限額的;出賣、出租或贈與原住房后再申請宅基地的。2、農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占土地面積應(yīng)與原有宅基地面積一并計算，**高不超過150平方米。3、所需審批資料(1)本人申請1份;(2)申請人土地承包證復(fù)印件1份;(3)家庭人員戶口簿復(fù)印件1份;(4)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的須提供選址意見書或規(guī)劃許可證復(fù)印件1份。4、審批程序由建房人向所在農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織提出申請。經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織審核簽字后由國土房管所審查，街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核;涉及規(guī)劃、路政、防洪等部門簽署意見的，須經(jīng)規(guī)劃、路政及防洪等部門同意，再報區(qū)國土部門審核和區(qū)人民政府審批。5、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)耕地占用稅每平方米5元。6、關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)城人員使用農(nóng)村宅基地的問題按我國現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)和政策，農(nóng)轉(zhuǎn)城人員屬城鎮(zhèn)居民，不能享有農(nóng)村宅基地，但是這些人員未退出原有宅基地仍長期在原農(nóng)村集體組織居住、生產(chǎn)和生活，城市規(guī)劃區(qū)外屬于地災(zāi)搬遷戶何D級危房戶的可以按下列原則辦理：(1)地災(zāi)搬遷戶提供原宅基地使用證(原件)，通過權(quán)威機構(gòu)審查認(rèn)可屬地質(zhì)災(zāi)害點，參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序填寫《農(nóng)轉(zhuǎn)城居民地災(zāi)搬遷建房用地審批表申報審批》，經(jīng)批準(zhǔn)后原證依法注銷。申請人申請的用地面積不能大于原宅基地面積，若原面積人均占有量超過現(xiàn)行農(nóng)村居民原宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)的，按農(nóng)村居民宅基地標(biāo)準(zhǔn)的下限審批。(2)D級危房戶提供原宅基地使用證(原件)、D級危房鑒定報告(或授權(quán)可以鑒定的單位出具的有效文件)，按照原址、原用地的原則參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序，填寫《農(nóng)轉(zhuǎn)城居民D級危房解危用地審批表》申報審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，原證依法注銷。

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