我想知道父母去逝房產(chǎn)怎么過(guò)戶？需要哪些手續(xù)嗎？

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• 134****6532

  辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料：
  1、 房產(chǎn)證；
  2、 土地證；
  3、 業(yè)主檔案；
  4、 死亡證明；
  5、 所有子女戶口及身份證。
  辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費(fèi)：
  1、 公證費(fèi)：所要繼承房產(chǎn)面積x70元；
  2、 相關(guān)稅費(fèi)：據(jù)了解，目前我國(guó)還沒(méi)有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定，所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。
  另外，辦理遺產(chǎn)繼承公證需要注意的事項(xiàng)：
  1、 辦理公證的過(guò)程中所有有繼承權(quán)的人都要到場(chǎng)；
  2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權(quán)；
  3、 遺產(chǎn)公證需要提交老人的死亡證明，而這個(gè)證明只能由當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具，如果遺失則需要?dú)泝x館開(kāi)具的證明。
  另外，除了要辦理遺產(chǎn)繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那么，房屋公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  辦理房屋公證的稅費(fèi)：
  房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。
  少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%；
  20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%；
  50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%；
  100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。
  所有這些都辦理完了之后，接下來(lái)就要進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記了，這可是房產(chǎn)繼承**重要的環(huán)節(jié)，接下來(lái)小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)。
  辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記的費(fèi)用：
  1、登記費(fèi)：100元；
  2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%；
  3、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
  4、合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%；
  5、權(quán)證印花稅：5元/本。
  辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記需提交的資料：
  1、 公安部門開(kāi)具的被繼承人死亡證明；
  2、 領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；
  3、 房屋所有權(quán)證書；
  4、 申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；
  5、 相關(guān)完稅、免稅證件；
  6、 繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；
  7、其他相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:57:00
• 151****8501

  父母去世后，房產(chǎn)過(guò)戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過(guò)戶。
  房產(chǎn)過(guò)戶：
  1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶；
  2、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶；
  3、買賣房產(chǎn)過(guò)戶。
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶
  親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選擇這種過(guò)戶方式的人比較少。
  房產(chǎn)買賣過(guò)戶
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  在買賣方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費(fèi)也不同。
  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶
  目前，不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:56:51
• 145****7036

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。
  但是遺產(chǎn)過(guò)戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過(guò)戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。
  根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。
  如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:56:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道父母去逝房產(chǎn)怎么過(guò)戶？需要什么手續(xù)嗎？
  答

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題需要注意事項(xiàng)：房產(chǎn)繼承有兩種:1、是遺囑繼承。2、是法定繼承。3、如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。二、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承需要攜帶的資料：1、房屋權(quán)證書。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。四、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交費(fèi)的發(fā)票。2、繼承人身份證。3、收件清單。

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• 問(wèn) 父母已去逝怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  答

  你把你母親那部分賣給其他三位產(chǎn)權(quán)所有人,或者把房子賣了來(lái)分錢。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道土地證過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  如果是商品房的話，土地證過(guò)戶是用不了多少錢。房子面積不超過(guò)120平方米的話，是要80元。超過(guò)120平方米是100元。所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國(guó)土證原件，房屋買賣合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父親去世，房屋由子女繼承，過(guò)戶辦理如下：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管。6、繳納完稅費(fèi)之后，咱們就可以再次來(lái)到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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