??有房產(chǎn)證幾年辦房屋過(guò)戶免稅？

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• 144****4089

  二手房房產(chǎn)新政策：現(xiàn)在二手房交易期限是2年之內(nèi)就可以節(jié)省一部分稅費(fèi)，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個(gè)稅。房子更名的問(wèn)題你需要去了解看看能不能更，如果可以更名的話對(duì)你來(lái)說(shuō)是基本沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹炗喓贤罂蛻舭巡顑r(jià)給你，然后去和開(kāi)發(fā)商簽訂正式合同，你再把房款拿出來(lái)。至于簽訂的合同就不會(huì)是一個(gè)正式的購(gòu)房合同，雙方或者三方約束的一個(gè)條款就可以，規(guī)定具體的價(jià)格和付錢金額以及日期。后面你說(shuō)的給開(kāi)發(fā)商8000就可以給你更名，應(yīng)該是里面的售樓員這樣去操作。風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)太大，如果出現(xiàn)問(wèn)題就很難解決。如果要避免當(dāng)然是客戶把錢給你**保險(xiǎn)，然后你們一起去辦理更名手續(xù)。但是這樣的話，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就大了。沒(méi)有什么兩全其美的辦法，建議這個(gè)方法**好不要用，產(chǎn)證辦理給對(duì)方之后你能拿到錢才是**實(shí)際的。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:51:11
• 135****0258

  1,房子過(guò)戶交稅以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)。2，假如房產(chǎn)證滿5年，兒子名下無(wú)房，過(guò)戶只需要交1%契稅(評(píng)估價(jià)，這些同)，其它計(jì)1000元;房證滿5，兒子名下有1套房，契稅1.5%，其它1000;房證滿5，兒子名下多套房，契稅3%，其它1000.3，假如房證滿2年不到5年，契稅同2條，另加個(gè)稅1%。4，假如房證不足2年，契稅同第2條，個(gè)稅1%，另加5%增值稅。5，繼承的話現(xiàn)在交的錢就很少了大約1000元，不過(guò)以后過(guò)戶需要依照政策交稅，現(xiàn)在是20%的增值稅?，F(xiàn)在來(lái)看，過(guò)戶是相對(duì)劃算的。建議找個(gè)業(yè)務(wù)比較好的中介給跑腿，總錢不一定省，省心是真的。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:50:54
• 153****9037

  房產(chǎn)證滿兩年就可以免營(yíng)業(yè)稅。但是不免個(gè)人所得稅，滿五年的房子，免交個(gè)人所得稅，剩下的契稅及房本工本費(fèi)是必交的。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:50:28
• 147****1257

  規(guī)定是買家買入住房持有滿2年，再賣掉時(shí)候可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅。住房如果是賣家家庭唯一住房，又持有滿5年，賣掉可以免除1%的個(gè)人所得稅。
  截止2019年，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  此外還有個(gè)人所得稅，稅率為1%，對(duì)于房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對(duì)于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:49:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證幾年辦房屋過(guò)戶免稅
  答

  新政是二手房房產(chǎn)證滿二年的免營(yíng)業(yè)稅。具體的過(guò)戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿幾年免稅？
  答

  沒(méi)有全免的,契稅都交滿2年唯一普房免營(yíng)業(yè)稅滿五年唯一普房免個(gè)稅

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年免稅？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過(guò)戶可以免增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過(guò)戶再免1%個(gè)稅，。其他稅費(fèi)評(píng)估費(fèi)，印花稅和契稅，手續(xù)費(fèi)，不能減免。

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• 問(wèn) 買房幾年免稅? 房產(chǎn)過(guò)戶，現(xiàn)在需要購(gòu)房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時(shí)，購(gòu)房時(shí)間又該如何確定，是按實(shí)際購(gòu)買時(shí)間計(jì)算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間計(jì)算？我們將通過(guò)以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購(gòu)房時(shí)間應(yīng)如何確定？北京的A某1998年購(gòu)買了房產(chǎn)，但因個(gè)人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對(duì)A某提交的申報(bào)材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開(kāi)始計(jì)算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購(gòu)買住房時(shí)間按規(guī)定不符合免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達(dá)79萬(wàn)余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門所開(kāi)具的稅單違法。律師分析關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購(gòu)房時(shí)間《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))規(guī)定個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))中所提到的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶幾年免稅?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶都是需要繳納一定稅費(fèi)的二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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