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二手房房產新政策：現(xiàn)在二手房交易期限是2年之內就可以節(jié)省一部分稅費，5.5%的營業(yè)稅。個人所得稅是夫妻雙方名下只有一套住房而且滿5年才能免除個稅。房子更名的問題你需要去了解看看能不能更，如果可以更名的話對你來說是基本沒什么風險，因為簽訂合同之后客戶把差價給你，然后去和開發(fā)商簽訂正式合同，你再把房款拿出來。至于簽訂的合同就不會是一個正式的購房合同，雙方或者三方約束的一個條款就可以，規(guī)定具體的價格和付錢金額以及日期。后面你說的給開發(fā)商8000就可以給你更名，應該是里面的售樓員這樣去操作。風險有點太大，如果出現(xiàn)問題就很難解決。如果要避免當然是客戶把錢給你**保險，然后你們一起去辦理更名手續(xù)。但是這樣的話，對客戶來說風險就大了。沒有什么兩全其美的辦法，建議這個方法**好不要用，產證辦理給對方之后你能拿到錢才是**實際的。
全部4個回答>有房產證幾年辦房屋過戶免稅
148****2661 | 2018-07-10 14:14:47
已有5個回答
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156****2728
新政是二手房房產證滿二年的免營業(yè)稅。具體的過戶稅費如下：
查看全文↓ 2018-07-10 14:16:30
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。 -
154****1948
普通住宅滿兩年免征營業(yè)稅，非普通住宅滿兩年未滿5年按差額征收營業(yè)稅，都是5.6%，未滿兩年的非普通住宅全額征收營業(yè)稅，個稅廣東省內唯一住宅滿5年免征收個稅，否則差額20%征收
查看全文↓ 2018-07-10 14:16:09
本人做二手地產的，交流：406299449 -
133****8352
普通商品房沒有限制的，可以隨時銷售的，但是如果是經濟適用房需要5年以后才可以交易。
查看全文↓ 2018-07-10 14:15:48
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。 -
153****0731
煙臺房產過戶存在免稅時，房管局直接減免，相關費用如下：
查看全文↓ 2018-07-10 14:15:29
一．房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續(xù)費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業(yè)稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、參考資料：人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-260739 -
141****0457
您好
查看全文↓ 2018-07-10 14:15:10
現(xiàn)在出來了房屋超過兩年的過戶免稅新政策 您可以去查閱一下
相關問題
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沒有全免的,契稅都交滿2年唯一普房免營業(yè)稅滿五年唯一普房免個稅
全部4個回答> -
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規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。
全部3個回答> -
答
2006年7月《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產權證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進行分析。案件爭議焦點享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應如何確定？北京的A某1998年購買了房產，但因個人原因直至2014年才辦理房產證。同年A某將該套房屋轉讓。稅務部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進行審核后認為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產證，購房時間應從辦理房產證的當年開始計算。因A某轉讓該處房產時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務部門要求A某全額繳納高達79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認稅務部門所開具的稅單違法。律師分析關于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產權證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進一步明確規(guī)定《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
全部3個回答> -
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房產過戶都是需要繳納一定稅費的二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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