??問一下房產(chǎn)遺囑需要幾人見證？

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• 157****6207

  房產(chǎn)遺囑不是必須公證的，只有公證遺囑才需要遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。公證費用是由當(dāng)?shù)貋硪?guī)定的。
  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  擴(kuò)展資料：
  《中華人民共和國繼承法》第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
  1、無行為能力人、限制行為能力人；
  2、繼承人、受遺贈人；
  3、與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。
  第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
  第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:58:39
• 132****6006

  法律認(rèn)可的遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。其中自書遺囑不需要見證人。
  1、自書遺囑必須由遺囑人親自書寫；必須注明年、月、日；必須親筆簽名。
  2、公證遺囑要2名以上（包括2）公證員共同辦理，特殊情況只有1名公證員辦理，要有1名見證人見證并簽名。
  3、代書遺囑要有2個以上無利害關(guān)系的見證人見證，其中一人代為書寫遺囑，遺囑人和這兩個見證人均需簽名。必須注明年月日。
  4、錄音遺囑要求遺囑人親自敘述遺囑全部內(nèi)容，并由2個以上無利害關(guān)系的見證人在場見證，而且要求將見證人錄入錄音、錄像中。
  5、口頭遺囑只能在遺囑人生命垂?；蛴衅渌o急情況（遭遇意外事故、參與軍事行動、參加搶險救災(zāi)等）下，有2個以上無利害關(guān)系的見證人在場見證。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:58:30
• 152****7977

  一、遺囑見證人要幾個才合適
  非自書的遺囑**好有2人以上的見證，見證人不能和遺囑的繼承人有利害關(guān)系。**好不要是親戚，可以委托老人的朋友，或者居委會主任，村長，村干部等等。
  1、**好老人親自書寫遺囑內(nèi)容，并附上親筆簽名，日期，遺囑要明確表達(dá)死后財產(chǎn)的歸屬問題，不要有模糊的表示。
  2、如果自己書寫有困難，可以找人代寫，但是簽名要親筆。非自書的遺囑**好有2人以上的見證，見證人不能和遺囑的繼承人有利害關(guān)系。**好不要是親戚，可以委托你奶奶的朋友，或者居委會主任，村長，村干部等等。
  3、涉及房產(chǎn)分配的遺囑**好去公證，這樣法律效力**高，也**有效。雖然要花點錢，但是省的以后麻煩。因為今后房產(chǎn)繼承過戶還是需要公證這個環(huán)節(jié)的。
  二、遺囑見證人條件
  遺囑見證人提供證明的真實與否，將直接關(guān)系到遺囑的法律效力，因此，對遺囑見證人也應(yīng)當(dāng)有一定的要求。我國繼承法并未明確規(guī)定遺囑見證人所須具備的條件，但從其對遺囑見證人的限制性規(guī)定來看，遺囑見證人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
  (1)具有完全民事行為能力。因為有完全民事行為能力的人才能對事物有足夠的認(rèn)識能力和判斷能力，無完全民事行為能力人對事物缺乏足夠的認(rèn)識能力和判斷能力;
  (2)與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。因為有利害關(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動而做不真實的證明。
  三、根據(jù)《繼承法》第18條規(guī)定：下列人員不能作為遺囑見證人：
  (一)無行為能力人、限制行為能力人;
  (二)繼承人、受遺贈人;
  (三)與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:58:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)遺囑需要幾人見證
  答

  遺囑不需要律師辦理。立遺囑人直接帶著身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理遺囑書寫和公證。取得公證書注意保管就可以。律師不代表法律。

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• 問 房產(chǎn)遺囑需要幾人見證
  答

  按法律規(guī)定，代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑要至少兩名無利害關(guān)系的見證人。自書遺囑、公證遺囑不需要見證人。

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• 問 問一下房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。房產(chǎn)過戶提交的資料 ：一、送件→評估(12個工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房房產(chǎn)過戶流程 ：如果雙方確定自己進(jìn)行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料 ：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。收費標(biāo)準(zhǔn)：1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權(quán)人交)?！酢舴慨a(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù)：1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮房產(chǎn)贈與過戶流程 ：房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 知道的說一下房產(chǎn)遺囑公證需要什么手續(xù)
  答

  1、立遺囑人提出申請　　立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請，不能委托他人辦理，申請遺囑公證要填寫公證申請表;申請表的內(nèi)容包括：　　(1)申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;　　(2)請求公證的事項及公證書的用途;　　(3)提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;　　(4)申請的時間及其他需要說明的問題。　　此外，立遺囑人應(yīng)提交身份證明、遺囑所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料。　　2、公證處受理　　公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實、對所要處分的財產(chǎn)是否享有處分權(quán)等內(nèi)容?！　」C人員認(rèn)為立遺囑人的申請符合規(guī)定、決定受理申請的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取公證費。立遺囑人如交納公證費有困難的，可提出書面減免申請?！　?、遺囑的審查　　遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時，應(yīng)至少有一名見證人在場見證，見證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名?！　×⑦z囑人在公證員面前以書面或者口頭形式表述遺囑內(nèi)容，公證人制作出書面材料，經(jīng)立遺囑人確認(rèn)無誤后，由在場的公證員和立遺囑人簽名，并注明設(shè)立遺囑的年、月、日?！　?、批準(zhǔn)出證　　公證人員經(jīng)審查，認(rèn)為可以出具公證書的，公證員草擬公證書后，連同卷宗報批;任何人不得審批自己承辦的公證事項?！　徟细窈?，公證處按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書，并不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對章。公證書應(yīng)制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。　　5、公證書生效　　除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書自批準(zhǔn)之日起生效?！　?、領(lǐng)取公證書　　遺囑公證書由立遺囑人到公證處領(lǐng)取;必要時，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應(yīng)在公證書送達(dá)回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號。

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• 問 問一下房產(chǎn)證抵押需要什么條件？
  答

  流程；1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

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