??買回遷房有差額稅嗎？怎么計算的呢？

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• 157****9385

  購買回遷房過戶費(fèi)用如下：
  1、公證費(fèi)：按房屋評估額2%交納；
  2、房屋評估費(fèi)：按房屋評估額0.5%交納；
  3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
  5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
  6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。
  　　回遷房不屬于2手房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:57:32
• 131****2216

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:57:28
• 151****5480

  
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:57:24
• 146****6155

  營業(yè)稅的計算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:57:20
• 151****3960

  您的房子就是屬于回遷房，5年如果出售的話應(yīng)該滿足以下幾個條件1.5年之外唯一（包括5年個人寫聲明）住房，免個人所得稅。2契稅：得根據(jù)您家房子的平米
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:57:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 買回遷房有差額稅嗎
  答

  回遷房一般來說都比商品房要便宜，如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣，如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同就有一定的風(fēng)險，所以在回遷房的二手房交易的時候就要查驗一下相關(guān)的證件了，那么出售回遷房要交哪些稅費(fèi)呢，出售回遷房稅率是多少呢？回遷房一般來說都比商品房要，如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣，如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同就有一定的風(fēng)險，所以在回遷房的二手房交易的時候就要查驗一下相關(guān)的證件了，那么出售回遷房要交哪些稅費(fèi)呢，出售回遷房稅率是多少呢？出售回遷房要交哪些稅費(fèi) 出售回遷房稅率是多少出售回遷房要交哪些稅費(fèi) 出售回遷房稅率是多少出售回遷房要交哪些稅費(fèi)１、根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，未滿５年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款，回遷房買賣在一定條件下也是需要繳納稅費(fèi)的。２、隨著我國政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也在陸續(xù)出臺，所以回遷房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。３、規(guī)定對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅5.5５％；個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；４、購買非普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和賣方。公有住房不用繳納營業(yè)稅。５、在回遷房交易中，會因為交易房屋的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對固定的部分，是按照面積的一定比例或者固定價格來征收。出售回遷房稅率是多少１、稅的稅率如下：額未超過扣除金額50％，土地稅稅額＝額;30％。額超過扣除金額50％，未超過100％的，土地稅稅額＝額;40％－扣除金額;5％。２、額超過扣除金額100％，未超過200％的，土地稅稅額＝額;50％－扣除金額;15％。額超過扣除金額200％，土地稅稅額＝額;60％－扣除金額;35％。３、回遷房出售樓要交城建稅、土地稅、費(fèi)附加、地方附加稅、印花稅等等。出售樓是應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種。４、營業(yè)稅：房租的5％，城建稅：營業(yè)稅的7％，費(fèi)附加：營業(yè)稅的3％，地方費(fèi)附加：營業(yè)稅的1％，房產(chǎn)稅：房租的12％，個人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。以上就是關(guān)于出售回遷房要交哪些稅費(fèi)以及出售回遷房稅率是多少的介紹了，不知道怎么核定征收應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)或者查詢當(dāng)?shù)赝恋囟惡硕ㄕ魇章蕘恚Ｍ【幷淼馁Y料能給有需要的人提供幫助。

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• 問 ??買回遷房怎么計算營業(yè)稅
  答

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金,其他同商品房一樣。1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅,滿五年的不需繳納;2.不是唯一住房的(業(yè)主)需繳納1%(全額)的個稅或差額的20%來收取,唯一住房的則免征;3.契稅也是必繳的:若買方是首次購房且是90㎡以下的繳納全額。

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• 問 怎么買回遷房？購買回遷房需要走哪些流程？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 回遷房可以買賣嗎？買回遷房有風(fēng)險嗎？
  答

  回遷房是否可以買賣，這要看回遷房的性質(zhì)是屬于允許上市交易的商品房還是與原來農(nóng)村住房性質(zhì)一樣的房，如果屬于商品房則可以購買。

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• 問 怎么購買回遷房呢有什么技巧？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。需要注意的問題如下：1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。 2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。4、要求賣方的配偶簽名?；剡w房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。一般，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 回遷房購買與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險，如購房者欲購買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。

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