??買(mǎi)回遷房怎么計(jì)算營(yíng)業(yè)稅

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• 147****6104

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金,其他同商品房一樣。
  1.不滿五年需徼納5.6%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的不需繳納;
  2.不是唯一住房的(業(yè)主)需繳納1%(全額)的個(gè)稅或差額的20%來(lái)收取,唯一住房的則免征;
  3.契稅也是必繳的:若買(mǎi)方是首次購(gòu)房且是90㎡以下的繳納全額。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:28:49
• 135****8967

  過(guò)戶稅費(fèi)：不滿五年成交價(jià)*（營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。
  滿五年：成交價(jià)*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

  查看全文↓ 2018-07-13 10:28:24
• 152****3186

  營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。
  新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:28:06

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• 問(wèn) ??回遷房營(yíng)業(yè)稅怎樣計(jì)算
  答

  回遷的安置房，不是商品房，所屬土地也是劃撥或集體性質(zhì)，所以，安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。需要安置房的房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶該住房。

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• 問(wèn) ??夠買(mǎi)回遷房要交營(yíng)業(yè)稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  繳納營(yíng)業(yè)稅不看房屋產(chǎn)權(quán)年限的，是看你購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)款；購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)的。

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• 問(wèn) ??沈陽(yáng)回遷房繼承后買(mǎi)房有營(yíng)業(yè)稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)房人交。你是買(mǎi)房，當(dāng)然不用交。你主要是涉及到契稅。回遷房再次交易，買(mǎi)房人要交契稅的。

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• 問(wèn) 回遷房營(yíng)業(yè)稅一般是多少？
  答

  國(guó)稅發(fā)[ ] 號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。國(guó)稅發(fā)[ ] 號(hào)文件規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)回遷房有差額稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)回遷房過(guò)戶費(fèi)用如下：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元?！　』剡w房不屬于2手房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

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