??夠買回遷房要交營業(yè)稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 146****9965

  繳納營業(yè)稅不看房屋產(chǎn)權(quán)年限的，是看你購買時的價款；購買二手房應(yīng)該繳納營業(yè)稅及附加費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:21:00
• 135****6640

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。 因?yàn)榛剡w房必須要過 5年后才可以進(jìn)行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。 如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2019-09-17 09:20:54
• 132****6342

  根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為銷售同類不動產(chǎn)的市場價格。
  　　財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實(shí)物補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進(jìn)行動遷安置屬于房屋原地實(shí)物補(bǔ)償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以補(bǔ)償房屋開發(fā)成本為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。
  　　企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:20:49
• 135****5955

  沒過五年繳納
  5.6%的營業(yè)稅
  過五年 且家庭內(nèi)
  唯一住房的免 20%差額的
  個人所得稅
  其中一條滿足都要交20%差額的
  個人所得稅

  查看全文↓ 2019-09-17 09:20:45

相關(guān)問題

• 問 ??買回遷房怎么計(jì)算營業(yè)稅
  答

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金,其他同商品房一樣。1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅,滿五年的不需繳納;2.不是唯一住房的(業(yè)主)需繳納1%(全額)的個稅或差額的20%來收取,唯一住房的則免征;3.契稅也是必繳的:若買方是首次購房且是90㎡以下的繳納全額。

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• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  　　買賣回遷房想要更為安全，可以請律師做見證，而且在買賣的過程當(dāng)中，很容易會導(dǎo)致一房多賣的情況，建議選擇債權(quán)形式的物權(quán)變動模式。通過存在有效的債權(quán)合同，并且辦理相關(guān)的登記手續(xù)，防止出賣人將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。對于同等價格的房屋來說，其實(shí)并不建議業(yè)主購買回遷房?！　∧壳盎剡w房都在比較偏僻的小區(qū)內(nèi)，而且在建造房屋的時候，因?yàn)闆]有必要的政策要求，所以對比于其他的商品房來說，無論是消防衛(wèi)生還是物業(yè)，都存在一定的差異，同時周邊的環(huán)境以及配套的設(shè)施，小區(qū)**也都比較差。而且因?yàn)榛剡w房，暫時沒有辦法進(jìn)行過戶，所以容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，并且賣家極有可能會出現(xiàn)違約的情況，特別是在房價上漲的過程當(dāng)中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家付款，但是賣家一房防多賣的情況發(fā)生。

• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  購買回遷房應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)，這樣做才會更加的安全：1、檢查是否具有房產(chǎn)證，如果具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，購買這類房屋相對來說是有保障的。2、約定房產(chǎn)過戶的時間以及交房的時間。3、在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，不要付清全款。4、嚴(yán)防一房多賣的情況。通常情況下，回遷房所面臨的風(fēng)險主要有4個：1、付款的時候會有一定的風(fēng)險，因?yàn)榛剡w房業(yè)主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作為購買房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能無法遷入戶籍。3、回遷房的流動人口相對來說是比較多的，因?yàn)楹芏嘣恐鞫加卸嗵谆剡w房，而且房主也會將這些房屋進(jìn)行出租，因此住在回遷樓里遇到的人員也是形形色色的，會造成一定的安全隱患。4、如果回遷房原本就沒有房產(chǎn)證時，只是私下里簽訂了相關(guān)的條約，在房價上漲時很容易出現(xiàn)糾紛的情況。

• 問 ??二套房交營業(yè)稅交多錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。 營業(yè)稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 關(guān)于實(shí)施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39 號）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

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• 問 ??回遷房可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

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