1.分清繳費(fèi)主體入住費(fèi)用可以分為兩部分,一部分交給開發(fā)商,另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有:面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi)(這兩項(xiàng)有些城市實(shí)行一價(jià)清的,有開發(fā)商出?。?;電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有:預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。友情提醒:業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收,就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件,否則,不與其辦理相關(guān)手續(xù)。2.拒絕合同外費(fèi)用業(yè)主只要付清了全部房款,開發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用,否則就是違約,業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為,由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》,并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi),則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主,齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑:物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)交付業(yè)主前,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi),業(yè)主可按月交,也可按年交。上述規(guī)定說明了,業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi),但業(yè)主可以按月交費(fèi),物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是,這時(shí)所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi),而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購(gòu)房款2%的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前,到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒:公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納,但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。裝修押金關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題,業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議**大,現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒:從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮,物業(yè)收取裝修押金有其合理性,但如無(wú)特殊約定,根據(jù)現(xiàn)行政策,業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi),業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)煤氣開通費(fèi)從實(shí)際情況來講,收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議,比如在售房時(shí),開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶,而是寫明由業(yè)主承擔(dān),則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講,煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司,這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款,如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶,一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了(除非另有約定)。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍,如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話,業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用,業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿,開發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主,因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn),收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主,因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn),其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán),也是為了避免風(fēng)險(xiǎn),其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù),但還是有一定的合理性,不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。停車費(fèi)停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用,業(yè)主無(wú)需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。千山晚報(bào)消息新房進(jìn)戶,業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費(fèi)等諸多費(fèi)用。究竟哪些費(fèi)用該交?哪些費(fèi)用不該交?哪些費(fèi)用又是可以代收的?記者昨日獲悉,鞍山市物價(jià)局為此出臺(tái)了一系列新規(guī),明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項(xiàng)收費(fèi)。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房,自然是高興,但在辦理房屋入住手續(xù)時(shí),一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)(以下統(tǒng)稱開發(fā)建設(shè)單位),在新建住宅(商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危房改造的回遷住宅)銷售價(jià)格以外,加收或代其它部門征收的部分建設(shè)費(fèi)用、配套費(fèi)用和未經(jīng)批準(zhǔn)的其它費(fèi)用,卻常常因?yàn)椴磺宀怀屓藷?。為此,新建住宅入住環(huán)節(jié)收費(fèi)實(shí)行了目錄管理,目錄以外的收費(fèi)均為非法收費(fèi),以解決這筆糊涂賬。據(jù)介紹,所謂目錄管理,就是將入住環(huán)節(jié)的收費(fèi)規(guī)范為應(yīng)收費(fèi)用、代收費(fèi)用和取消收費(fèi)項(xiàng)目。市民在購(gòu)買房屋時(shí),按照收費(fèi)目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議,使入住收費(fèi)更公開、透明。收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)要公示除了實(shí)行目錄管理,物價(jià)部門還規(guī)定,收費(fèi)單位收費(fèi)時(shí)要在收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)公示,未經(jīng)公示的收費(fèi)按價(jià)格違法行為查處。同時(shí),收費(fèi)單位還要按規(guī)定到同級(jí)物價(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》,亮證收費(fèi)。此外,物價(jià)部門還將會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房屋入住環(huán)節(jié)收費(fèi)監(jiān)督檢查,從嚴(yán)查處違反規(guī)定的收費(fèi)行為,必要時(shí)降低開發(fā)建設(shè)單位信譽(yù)等級(jí),切實(shí)把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費(fèi)政策措施落到實(shí)處。新規(guī)定除了約束收費(fèi)單位的濫收費(fèi)行為,還對(duì)新房入住時(shí)該交什么費(fèi)用、不該交什么費(fèi)用進(jìn)行了詳細(xì)解釋。前期物業(yè)、采暖可收費(fèi)據(jù)物價(jià)局有關(guān)人士介紹,前期物業(yè)收費(fèi)、采暖費(fèi)、租金,法律、法規(guī)和國(guó)家、省、市政府規(guī)定收取的費(fèi)用,屬于按政策規(guī)定可以收取的費(fèi)用。此外,按照相關(guān)規(guī)定,各開發(fā)建設(shè)單位為相關(guān)部門代收費(fèi)必須經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn),同時(shí)取得收費(fèi)部門的書面委托并使用委托收費(fèi)部門的收費(fèi)票據(jù),然后告知業(yè)主,方可代收有關(guān)費(fèi)用。目前,可以代收費(fèi)的主要項(xiàng)目有采暖費(fèi)、電費(fèi)儲(chǔ)蓄、水費(fèi)儲(chǔ)蓄、煤氣費(fèi)儲(chǔ)蓄、有線電視安裝費(fèi)。門牌、水表不得收費(fèi)開發(fā)建設(shè)成本中的主體工程和附屬配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,并計(jì)入房屋銷售價(jià)格的,屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準(zhǔn)收取的費(fèi)用。此外,還嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)單位借業(yè)主入住之機(jī),以任何名目收取保證金、抵押金;不準(zhǔn)向住戶收取代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)、代辦土地證費(fèi)、電梯安裝費(fèi)、門牌費(fèi)、防盜門費(fèi)、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、合同書費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)、門窗差價(jià)款、裝修管理費(fèi)、煤氣管網(wǎng)費(fèi)、電增容費(fèi)、漏電保護(hù)器費(fèi)、通信設(shè)施費(fèi)、煤氣報(bào)警器費(fèi)、電表費(fèi)、水表費(fèi)、煤氣表費(fèi)、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價(jià)外費(fèi)用。停車費(fèi)垃圾費(fèi)簽協(xié)議才能收而有些費(fèi)用,必須堅(jiān)持業(yè)主自愿原則,在簽訂售房合同中事先與購(gòu)房者進(jìn)行約定,才能收取相關(guān)費(fèi)用。如對(duì)業(yè)主裝修時(shí)的電梯運(yùn)料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運(yùn)、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),要與購(gòu)房者簽訂書面協(xié)議,使購(gòu)房者明確,否則嚴(yán)禁收費(fèi)。
全部4個(gè)回答>??回遷房入住交維修基金嗎?應(yīng)該怎么做呢?
135****4784 | 2019-09-17 09:59:12
已有3個(gè)回答
-
136****6485
房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶,而且收費(fèi)是按照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交,交多少。
查看全文↓ 2019-09-17 09:59:28
-
142****1809
房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。
查看全文↓ 2019-09-17 09:59:25
此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅每平方米100元,高層每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的?!?br/>建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購(gòu)房人,不得挪作他用。 -
156****9193
在一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi),商品房保修期過后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問題,不能說商品房交了專項(xiàng)維修資金就維修,回遷安置房沒交就不維修,這將會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境。若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房,顯然不合理。所以在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不管是商品房還是回遷戶應(yīng)一視同仁,都要交納專項(xiàng)維修資金,即回遷戶按同類商品房售價(jià)的2%交給開發(fā)建設(shè)單位,由開發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取**后一批售房合同時(shí)一并移交房管局。
查看全文↓ 2019-09-17 09:59:20
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶,而且收費(fèi)是按照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交,交多少。
全部3個(gè)回答> -
答
回遷房都需要繳納3%的土地出讓金,其他同商品房一樣。 1.不滿五年需徼納5.6%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的不需繳納。 2.不是住房的(業(yè)主)需繳納1%(全額)的個(gè)稅或差額的20%來收取,住房的則免征; 3.契稅也是必繳的:若買方是購(gòu)房且是90㎡以下的繳納全額的1%,若是90㎡(含)以上到140㎡以下契稅為全額的1.5%;若買方為二套的,不管面積大小契稅都是按照3%來收取。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶,而且收費(fèi)是按照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交,交多少。
全部3個(gè)回答> -
答
居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋,并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?