??回遷房可以繼承嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 132****9844

  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  2、房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1.要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3.要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  4.如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5.繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:04:07
• 152****2384

  據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  (一)公民的收入;
  (二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。本案中，涉案房屋雖然是在被繼承人去世之后，由被告購(gòu)得，但是，根據(jù)法院的調(diào)查，可以認(rèn)定涉案房屋的購(gòu)買(mǎi)使用了被繼承人生前取得的回遷樓指標(biāo)，該指標(biāo)系被繼承人的拆遷利益，具有個(gè)人屬性，所以，被告主張涉案房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)并無(wú)法律依據(jù)，法院不能支持該主張。根據(jù)對(duì)村委會(huì)的調(diào)查取證，購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的回遷樓指標(biāo)系因?yàn)橼髸?shū)與郭懷是非宅基地戶，應(yīng)當(dāng)屬于二人共同共有。綜上，對(duì)于被告支付涉案房屋購(gòu)房款的行為，首先不能因此而當(dāng)然取得所有權(quán)，其次該筆購(gòu)房款不能當(dāng)然作為遺產(chǎn)，故應(yīng)當(dāng)返還被告。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十六條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。被繼承人的遺產(chǎn)范圍應(yīng)當(dāng)扣除該筆房款、被告所占份額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。本案中，被繼承人并未訂立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，所以被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法定繼承辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。故，被繼承人的第一順序繼承人為本案中的原被告三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:04:03
• 156****2255

  一，房屋是否回遷，和房屋的繼承沒(méi)有關(guān)系，在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)并無(wú)區(qū)別，有遺囑的以遺囑為準(zhǔn)，沒(méi)有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產(chǎn)過(guò)戶，一般需要經(jīng)過(guò)公證，公證的時(shí)候，需要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)。
  　　二，房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件。
  　　三，繼承開(kāi)始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對(duì)此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請(qǐng)有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:03:56

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• 問(wèn) ??回遷房可以贈(zèng)與嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)　　贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　3、贈(zèng)與的理由；　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈(zèng)與書(shū)；　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

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• 問(wèn) ??回遷房好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)買(mǎi)回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購(gòu)買(mǎi)了。

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• 問(wèn) ??回遷房能用公積金嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  不可以申請(qǐng)住房公積金貸款，原因：1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務(wù)，也就沒(méi)有享受住房公積金政策的權(quán)利。2.是退休人員，公積金是不可以貸款的，您連正常繳存的賬戶都沒(méi)有。貸款方銀行會(huì)充分考還申請(qǐng)人的還款能力來(lái)定金額和年限。解決辦法：找到當(dāng)?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調(diào)進(jìn)行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實(shí)也高不了多少，還可以找關(guān)系比較好的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人給你做擔(dān)保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權(quán)證去抵押。做貸款。

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• 問(wèn) ??回遷房用上稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶費(fèi)用 房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問(wèn) ??鳳凰城回遷房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  鳳凰城一期的房子除了周?chē)蝗Φ纳套遣皇腔剡w房以外，里面的都是，鑒于一期的環(huán)境極差的因素，估計(jì)價(jià)格大概不會(huì)比二期的高，我看報(bào)紙上的二手房源中二期大概在4300左右吧

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