??帥家營有回遷房嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 148****9455

  一、房屋重置價的含義： 房屋重置價是指以估價時點當時的建筑材料、建筑技術與工藝等，重新建造與舊有房屋具有同等效用的新房屋的成本價格。 房屋重置價是一種成本價，在評估中，是應用成本法評估的一種房屋價格。
  二、求取折舊因注意的事項： 評估人員應親臨現(xiàn)場，直接觀察，鑒定房屋的實際新舊程度，根據(jù)房屋的建成時間、維修保養(yǎng)、使用等情況來確定應扣除的折舊額或成新率。
  三、房屋結構類型： 房屋建筑結構是指房屋的承重構件，包括屋架、樓板、墻體、梁柱、基礎等構件組合的構造型式。
  1、鋼結構。房屋的柱、梁、樓蓋、屋蓋及其支撐系統(tǒng)等主要結構構件，都是由鋼材制作安裝而成。
  2、鋼筋混凝土結構。房屋的基礎、柱、梁、樓板、屋蓋等承重構件都是由鋼筋混凝土制作而成。
  3、混合結構。主要承重結構構件由鋼筋混凝土和磚砌體兩種材料或兩種以上的材料做成的房屋，如磚墻、磚柱、鋼筋混凝土樓板、鋼筋混凝土或木屋架屋頂?shù)取?
  4、磚木結構。主要承重結構構件用磚、木做成的房屋，如磚墻、磚柱、木樓板、木屋架等。
  5、簡易結構。承重的主要結構是用簡易鋼架竹木，磚石建筑的簡易房屋。
  四、房屋等級：
  1、磚混結構一等。部分鋼筋混凝土...

  查看全文↓ 2019-09-17 14:45:47
• 141****5632

  可以賣，但房產(chǎn)證上仍然是被拆遷戶的名字，要等交房后五年才能變更。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:45:43
• 133****3006

  一般回遷房都是小產(chǎn)權房。1.只有本村村民購買還是合法的，城鎮(zhèn)居民購買是不合法的；2.你的戶口也落不過去；3.付款不支持貸款，只能分期付款 4.小產(chǎn)權房都不能在市場流通
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:45:38

相關問題

• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風險很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購買了。

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• 問 ??租回遷房有風險嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　?一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心?！　?二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。　　在這里提醒大家，部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 ??回遷房可以贈與嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內(nèi)容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；　　2、贈與書；　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；

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• 問 ??回遷房能用公積金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以申請住房公積金貸款，原因：1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務，也就沒有享受住房公積金政策的權利。2.是退休人員，公積金是不可以貸款的，您連正常繳存的賬戶都沒有。貸款方銀行會充分考還申請人的還款能力來定金額和年限。解決辦法：找到當?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調進行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實也高不了多少，還可以找關系比較好的有經(jīng)濟實力的人給你做擔保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權證去抵押。做貸款。

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• 問 ??回遷房用上稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過戶費用 房產(chǎn)證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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