??售樓處可以賣回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****0549

  1、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法出售，如果是定向回遷房，那就不能隨便賣，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。
  2、回遷房如果開(kāi)發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，回遷房比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
  3、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:52:40
• 136****2806

  一樣的?；剡w房只是給那些拆遷人居住而已 并不是說(shuō)房子質(zhì)量不行?；剡w房難道就不是人住的嗎？不要理會(huì)那些說(shuō)回遷房不好的人。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:52:36
• 154****6813

  ：一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。，只要是房主有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，你們雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：
  一、房屋交易稅由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
  二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”。 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  四、買方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:52:32
• 143****6379

  是可以賣的。只是風(fēng)險(xiǎn)比較大，不過(guò)只要能多了解情況就能控制風(fēng)險(xiǎn)！ 1、確認(rèn)樓盤是否市證，通過(guò)朋友了解一下該樓盤在建設(shè)局備案情況；去售樓部看五證有幾證了，關(guān)鍵是土地使用權(quán)證是住宅還是工業(yè)用地或者沒(méi)有證件，建筑施工許可證。 2、售樓部能不能過(guò)戶，省得浪費(fèi)時(shí)間 3、詳細(xì)了解樓盤周邊情況，有無(wú)不利因素。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 售樓處可以賣回遷房嗎
  答

  回遷房與普通商品房性質(zhì)有很大不同，很多人對(duì)回遷房很陌生，甚至是聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，所以對(duì)于回遷房的交易買賣都不太了解，不了解就會(huì)出現(xiàn)很多配片的問(wèn)題，回遷房畢竟和商品房不同，那么回遷房可以在售樓處賣嗎，回遷房出售有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小編為您整理來(lái)看看吧。回遷房可以在售樓處賣嗎１、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法出售，如果是定向回遷房，那就不能隨便賣，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。２、回遷房如果開(kāi)發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，回遷房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。３、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)?；剡w房出售有哪些注意事項(xiàng)１、若賣方已經(jīng)持有房產(chǎn)證，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。２、若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。３、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。以上就是關(guān)于回遷房是否可以在售樓處賣以及出售時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)的分析了，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問(wèn) 回遷房可以在售樓處賣嗎?回遷房出售有哪些注意事項(xiàng)
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問(wèn) ??回遷房可以公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是通過(guò)登記確定的，如果只買房而不過(guò)戶，你的權(quán)益是無(wú)法得到保障的。

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• 問(wèn) ??回遷房可以寫(xiě)遺書(shū)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證能立遺囑，寫(xiě)的遺囑有效，只要將內(nèi)容說(shuō)明做詳細(xì)就可以。若爺爺遺囑有明確說(shuō)明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無(wú)所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪?duì)該房產(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無(wú)效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)。

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• 問(wèn) ??大興榆垡回遷房有賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  舊宮一代有很多搬遷的回遷房，但是要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的交易，不能變更戶主的，除非是熟人，否則將來(lái)房屋**后容易引起糾紛，建議不要買。

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