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回遷房與普通商品房性質有很大不同，很多人對回遷房很陌生，甚至是聽都沒聽過，所以對于回遷房的交易買賣都不太了解，不了解就會出現(xiàn)很多配片的問題，回遷房畢竟和商品房不同，那么回遷房可以在售樓處賣嗎，回遷房出售有哪些注意事項呢？今天小編為您整理來看看吧?；剡w房可以在售樓處賣嗎１、回遷房是開發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒有房產(chǎn)證的回遷房無法出售，如果是定向回遷房，那就不能隨便賣，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。２、回遷房如果開發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買的，有一定的風險，回遷房比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。３、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無產(chǎn)權或者部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請?；剡w房出售有哪些注意事項１、若賣方已經(jīng)持有房產(chǎn)證，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。２、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。３、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。以上就是關于回遷房是否可以在售樓處賣以及出售時需要注意哪些事項的分析了，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
全部4個回答>??售樓處可以賣回遷房嗎？誰能說說呢？
134****0845 | 2019-09-17 14:52:09
已有4個回答
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131****0549
1、回遷房是開發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒有房產(chǎn)證的回遷房無法出售，如果是定向回遷房，那就不能隨便賣，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。
查看全文↓ 2019-09-17 14:52:40
2、回遷房如果開發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買的，有一定的風險，回遷房比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
3、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無產(chǎn)權或者部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
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136****2806
一樣的?；剡w房只是給那些拆遷人居住而已 并不是說房子質量不行?；剡w房難道就不是人住的嗎？不要理會那些說回遷房不好的人。
查看全文↓ 2019-09-17 14:52:36
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154****6813
：一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風險。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓”。，只要是房主有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉讓房屋，你們雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 簽訂合同時，要注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-09-17 14:52:32
一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費。
二、嚴防“一房數(shù)賣”。 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。
四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。 -
143****6379
是可以賣的。只是風險比較大，不過只要能多了解情況就能控制風險！ 1、確認樓盤是否市證，通過朋友了解一下該樓盤在建設局備案情況；去售樓部看五證有幾證了，關鍵是土地使用權證是住宅還是工業(yè)用地或者沒有證件，建筑施工許可證。 2、售樓部能不能過戶，省得浪費時間 3、詳細了解樓盤周邊情況，有無不利因素。
查看全文↓ 2019-09-17 14:52:24
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要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。
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不動產(chǎn)的所有權是通過登記確定的，如果只買房而不過戶，你的權益是無法得到保障的。
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沒房產(chǎn)證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內容說明做詳細就可以。若爺爺遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權。可對該房產(chǎn)行使處理權。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權。
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舊宮一代有很多搬遷的回遷房，但是要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點，小產(chǎn)權房屋買賣的交易，不能變更戶主的，除非是熟人，否則將來房屋**后容易引起糾紛，建議不要買。
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