??從開發(fā)商買回遷房能貸款嗎？有什么作用嗎？

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• 149****7615

  可以，申請商貸和公積金貸款都可以，如果你父親有住房公積金，他的公積金一定不少，說不定就夠10萬那
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:14:03
• 132****2734

  這個要根據(jù)具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:13:58
• 149****2634

  那不是商品房 不包含一些稅 費 一般5年后才可以上市交易 還要補稅。。 所以銀行不想冒險。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:13:51

相關(guān)問題

• 問 從開發(fā)商買回遷房能貸款嗎 ??
  答

  有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）、須出示回遷協(xié)議回遷房如果想辦理貸款；3，不管是找銀行還是其他貸款機構(gòu)，獲得的貸款額度都不高、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，須具備以下3個條件。不過，即使回遷房能貸款、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1，包括國有土地使用證，證明該回遷房未受政策限制；2、五證齊全，是不受法律保護的；2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)；3，一定要明確，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易。另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證

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• 問 ??買回遷房能就近上學(xué)嗎？有什么作用嗎？
  答

  合肥市義務(wù)教育階段**招生實行“劃片、就近、免試”和“兩個一致”的原則，符合以下條件的適齡兒童少年到居住地所在學(xué)區(qū)**入學(xué)，即適齡兒童少年戶籍與父母（或其他法定監(jiān)護人）戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監(jiān)護人）的房產(chǎn)證地址一致。

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• 問 買回遷房能貸款嗎
  答

  回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進(jìn)行交易并且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產(chǎn)證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風(fēng)險?；剡w房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

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• 問 買回遷房能貸款嗎? 回遷房能買賣和貸款嗎？
  答

  　　有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。　　一、貸款人具備的資格：　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　《?、所抵押房產(chǎn)的條件：　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 回遷房能買嗎？買回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  龍崗碧桂園回遷房，單價2.X萬/平，量大優(yōu)惠，回遷房買賣，如果能跟開發(fā)商的項目公司直接簽（拆遷賠償協(xié)議），這樣就沒有風(fēng)險，因為買回遷房是想得到賠償?shù)男路浚挥虚_發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過渡費的補償，所以評估開發(fā)商的實力是很重要的！譚（一八九0二四四三九一五）

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