??婚前房產(chǎn)加名字交契稅嗎？誰能說說呢？

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• 153****8288

  　　以一套100平方米，未滿5年，指導(dǎo)價(jià)6000元/平方米的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)總價(jià)為60萬元，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房價(jià)為30萬元。
  　　賣方需要繳納費(fèi)用：個(gè)人所得稅：30萬元×1%=3000元;營業(yè)稅：30萬×5.6%=16800元;交易手續(xù)費(fèi)，100平方米×3元/平方米=300元。
  　　買方若為購買首套房，需要繳納費(fèi)用：契稅：30萬元×15%=4500元;權(quán)屬變更登記費(fèi)：固定收取85元;交易手續(xù)費(fèi)，100平方米×3元/平方米=300元。
  　　雙方交易費(fèi)用共計(jì)：24985元。
  　　如果房產(chǎn)屬于非普通住宅，所繳的費(fèi)用更高。以一套150平方米，未滿5年，指導(dǎo)價(jià)6000元/平方米的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)總價(jià)90萬元，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房價(jià)為45萬元。
  　　賣方需要繳納費(fèi)用：個(gè)人所得稅：45萬×1.5%=6750元;營業(yè)稅及附加：45萬×5.6%=25200元;交易手續(xù)費(fèi)，150平方米×3元/平方米=450元。
  　　買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：45萬×3%=13500元;權(quán)屬變更登記費(fèi)：固定收取85元;交易手續(xù)費(fèi)，150平方米×3元/平方米=450元。
  　　雙方交易費(fèi)用共計(jì)：46435元。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:59:58
• 154****0147

  婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。房產(chǎn)加名的情形：一、有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理3、費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、費(fèi)用：除支付上述110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。3、其他步驟同“有房無貸”。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:59:53
• 137****4575

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。
  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)馨窩網(wǎng)。
  實(shí)際上，概括起來，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對(duì)某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對(duì)某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對(duì)于第一種情形，顯然屬于房屋贈(zèng)與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:59:49
• 147****4510

  父親的房子加兒子的名字主要分為兩種情況考慮，具體如下：
  第一種情況：有房無貸
  辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  第二種情況：有房有貸
  辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:59:46
• 157****4425

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  2011年
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:59:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)加名字交契稅嗎
  答

  婚前買的房子，婚后可以申請(qǐng)加上另一個(gè)人的名字，但這等同默認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。繳稅數(shù)額要看具體情況。 中華人民共和國婚姻法（節(jié)錄） 第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　　（四）一方專用的生活用品；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！　〉谑艞l　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)加名要交稅嗎？誰能說說呢？
  答

  婚前住房，如果加他人名字，需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣過戶給她，使得她成為住房共有人，才可以辦理加名字，婚后加名字，由于是夫妻，屬于你說的一方把住房贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)給對(duì)方，就可以辦理，不需要稅費(fèi)，只需要200左右手續(xù)費(fèi)?；楹蠹恿嗣?，兩人就是住房共有人，沒有約定份額，也是一人一半權(quán)益份額，真的分了，分割財(cái)產(chǎn)，還要看雙方對(duì)住房貢獻(xiàn)，加上名字那一方，是否出錢出力，如果有，可以分得一半，沒有，現(xiàn)實(shí)案例表明，**多分得30%份額。加名字前提，需住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理??！

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加配偶名字交契稅嗎？
  答

  根據(jù)法律，婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的名字若只有一個(gè)人，想要添加配偶名字的，不需要收契稅的（**多小小的手續(xù)費(fèi)而已），夫妻雙方帶身份證和結(jié)婚證，還有產(chǎn)證到房屋所在交易中心，添加產(chǎn)權(quán)人名、換證可以了。一般一周內(nèi)可以辦妥。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加配偶名字交契稅嗎
  答

  婚前房產(chǎn)證加名字：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬分之五的印花稅。7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加配偶名字交契稅嗎？
  答

  根據(jù)法律，婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的名字若只有一個(gè)人，想要添加配偶名字的，不需要收契稅的（**多小小的手續(xù)費(fèi)而已），夫妻雙方帶身份證和結(jié)婚證，還有產(chǎn)證到房屋所在交易中心，添加產(chǎn)權(quán)人名、換證可以了。一般一周內(nèi)可以辦妥。

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