??婚前房產(chǎn)加名要交稅嗎？誰(shuí)能說說呢？

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• 145****0899

  婚前住房，如果加他人名字，需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣過戶給她，使得她成為住房共有人，才可以辦理加名字，
  婚后加名字，由于是夫妻，屬于你說的一方把住房贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)給對(duì)方，就可以辦理，不需要稅費(fèi)，只需要200左右手續(xù)費(fèi)。
  婚后加了名字，兩人就是住房共有人，沒有約定份額，也是一人一半權(quán)益份額，真的分了，分割財(cái)產(chǎn)，還要看雙方對(duì)住房貢獻(xiàn)，加上名字那一方，是否出錢出力，如果有，可以分得一半，沒有，現(xiàn)實(shí)案例表明，**多分得30%份額。
  加名字前提，需住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理??！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:46:07
• 144****3791

  婚前房產(chǎn)證上加名字要交稅3%契約稅。
  夫妻婚后要對(duì)婚前房產(chǎn)加名，這屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，只要變更房屋權(quán)屬，就得交契稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:46:02
• 147****1570

  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:45:58
• 144****4142

  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣、贈(zèng)與、交換等房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)需要向產(chǎn)權(quán)取得方征收契稅。因此，這種情形下的夫妻房產(chǎn)加名征收契稅是有法可依的，但財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的上述通知卻明確免征契稅，即便如此，登記機(jī)構(gòu)仍應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理，一方面登記類型的界定與稅收并無必然關(guān)聯(lián)，以轉(zhuǎn)移登記和變更登記為例，轉(zhuǎn)移登記涉及標(biāo)的物權(quán)屬主體發(fā)生變動(dòng)，而變更登記僅僅是標(biāo)的物坐落、面積等客體信息發(fā)生變動(dòng)，而標(biāo)的物的權(quán)屬主體并不發(fā)生變動(dòng)，可見，登記類型的判定與稅的收取并無聯(lián)系，另一方面此次下發(fā)的通知，明顯帶有應(yīng)對(duì)《婚姻法司法解釋三》新規(guī)應(yīng)景而作之嫌，其目的是統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，消除紛爭(zhēng)，而且免征并非不征，免征往往是基于某些特殊情況所作的暫時(shí)考慮，它也可能理解為暫不征而已。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:45:54
• 157****0734

  一. 背景
  《婚姻法》新司法解釋出爐后，出于資產(chǎn)所有權(quán)考慮，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。從法律角度講，上述將婚前單方財(cái)產(chǎn)變更為雙方共有財(cái)產(chǎn)，從嚴(yán)格意義講屬于“贈(zèng)與”行為，房屋權(quán)屬發(fā)生了改變。
  因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(1)（國(guó)務(wù)院令[1997]第224號(hào)）之規(guī)定，屬于第二條：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬中第四款所述的“房屋贈(zèng)與”，因此應(yīng)該繳納契稅。
  同理，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(2)（國(guó)國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）之規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于應(yīng)稅憑證，應(yīng)繳納印花稅。
  據(jù)媒體報(bào)道，確有部分地區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口要求，需要繳稅。
  二. 后續(xù)發(fā)展
  為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，財(cái)稅部門專門出臺(tái)免稅政策

  查看全文↓ 2019-09-18 08:45:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)加名要交稅嗎
  答

  房產(chǎn)證加名字費(fèi)用及其所需要的流程，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸 辦理流程是 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證加名字費(fèi)用如下：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證加名字費(fèi)用如下：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。望采納

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• 問 ??婚前房產(chǎn)證上怎么加名？要交稅嗎？
  答

  房產(chǎn)證上加老婆名字，是不用交稅的；一般就是幾百元的手續(xù)費(fèi)。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)豐就是屬夫妻共有房產(chǎn)，即使不加名也是共有房產(chǎn)的，所以房產(chǎn)證加老婆名字只用結(jié)婚證，雙方身材份證就可以加名。是不需要繳稅了，只綿延點(diǎn)手續(xù)費(fèi)的。如果是婚前房產(chǎn)要加上婚后老婆名，就需要繳稅了，但只繳1/2之一的稅費(fèi)，因?yàn)檫@種加名是屬贈(zèng)與加名了。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)加名字交契稅嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  　　以一套100平方米，未滿5年，指導(dǎo)價(jià)6000元/平方米的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)總價(jià)為60萬元，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房?jī)r(jià)為30萬元?！　≠u方需要繳納費(fèi)用：個(gè)人所得稅：30萬元×1%=3000元;營(yíng)業(yè)稅：30萬×5.6%=16800元;交易手續(xù)費(fèi)，100平方米×3元/平方米=300元?！　≠I方若為購(gòu)買首套房，需要繳納費(fèi)用：契稅：30萬元×15%=4500元;權(quán)屬變更登記費(fèi)：固定收取85元;交易手續(xù)費(fèi)，100平方米×3元/平方米=300元?！　‰p方交易費(fèi)用共計(jì)：24985元?！　∪绻慨a(chǎn)屬于非普通住宅，所繳的費(fèi)用更高。以一套150平方米，未滿5年，指導(dǎo)價(jià)6000元/平方米的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)總價(jià)90萬元，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房?jī)r(jià)為45萬元。　　賣方需要繳納費(fèi)用：個(gè)人所得稅：45萬×1.5%=6750元;營(yíng)業(yè)稅及附加：45萬×5.6%=25200元;交易手續(xù)費(fèi)，150平方米×3元/平方米=450元?！　≠I方需要繳納的費(fèi)用：契稅：45萬×3%=13500元;權(quán)屬變更登記費(fèi)：固定收取85元;交易手續(xù)費(fèi)，150平方米×3元/平方米=450元?！　‰p方交易費(fèi)用共計(jì)：46435元。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)用公證嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  實(shí)際生活中，兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證?！　∠癫粍?dòng)產(chǎn)，如房子、汽車等，因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時(shí)無法說明白，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證?！　∨e個(gè)例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要，就要及時(shí)進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰(shuí)的。說不清楚的錢就要算作共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議只要是雙方自由、真實(shí)意思表示，沒有收到脅迫，就是合法有效的?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議的概念并未出現(xiàn)在具體的法律條文之中，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議概念的理解在司法實(shí)踐中存有不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬所作的約定。約定的內(nèi)容可以是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有。具體的法律條文中并未出現(xiàn)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的概念，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，司法實(shí)踐中存有兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬問題所作的約定，可以約定婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有或者共同所有。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的不作為婚后共有財(cái)產(chǎn)的約定。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定，無論在婚前還是婚后均可辦理，并不受登記與否的限制。

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