??退房 撤銷備案前可以保全嗎？剛買的房子已備案 能撤銷備案嗎？

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• 158****4148

  網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。
  網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)。
  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。
  房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地關理部門辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
  網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:11:31
• 141****4583

  只要是債務人的合法財產都是可以向法院申請保全的，房屋如果已經出售給了債務人已經做備案登記，那是可以申請的，但是如果是債務已經出售給了其他人而且做了備案登記，房款已經付清，那法院就不能扣押了，也就是說不能申請財產保全了。
  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。
  
  如果涉及房產的歸屬爭議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:11:25
• 132****4537

  根據**新出臺的司法解釋的規(guī)定，必須要備案，否則法院不得查封。除非發(fā)生隱匿財產等緊急行為這才破例允許。房屋保全屬于財產保全的一種。房屋保全就是把你房子查封，法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財產，原告為了防止被告轉移財產，先把被告的房子查封。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:11:21

相關問題

• 問 退房 撤銷備案前可以保全嗎？剛買的房子已備案能不能撤銷備案？
  答

  其實和開發(fā)商的協議還是好說的，付點違約金可以解除，現在房價都是漲的開發(fā)商還巴不得，但是你已經申請了公積金貸款就不太好操作取消了；而且你現在完全可以等到房產證辦下來后再轉賣啊，肯定賺錢的，公積金貸款沒有結清也可以交易的，找個中介操作就行了，他們知道怎么處理的。

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• 問 退房 撤銷備案前可以保全嗎？可以撤銷備案嗎？
  答

  原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；e、與開發(fā)商簽訂的《換房協議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問 退房 撤銷備案前可以保全嗎
  答

  你如果是訴前保全的申請人，寫個申請直接找法官辦理即可。即使你不申請，超過15日訴前保全自動解除。

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• 問 ??退房 撤銷備案前可以保全嗎？可不可以撤銷備案？
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人（以下簡稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；2、購房人有效身份證明原件及復印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；4、其他證明材料。

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• 問 ??房子已經備案，可以撤銷備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人（以下簡稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；2、購房人有效身份證明原件及復印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；4、其他證明材料。

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