??恒大無理由退房,契稅能退嗎？怎么退？

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• 155****0446

  恒大無理由退房條件有哪些？
  
  1、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。首先，購(gòu)房者必須是在2015年4月16日8時(shí)起與恒大簽訂《樓宇商品房買賣合同》才有可能享受恒大無理由退房。
  
  2、購(gòu)房者必須在簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的同時(shí)，恒大向購(gòu)房者出具《無理由退房承諾書》，也就是說購(gòu)房收到了恒大出具的《無理由退房承諾書》，反之則無法享受恒大無理退房。
  
  3、購(gòu)房者與恒大簽訂《交房時(shí)間之前還是購(gòu)房者實(shí)際辦理入住手續(xù)之前，恒大沒有具體說明。建議購(gòu)房者若要選擇恒大無理退房應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間之前提出。
  
  5、房屋性質(zhì)。恒大只是針對(duì)住宅購(gòu)房者實(shí)施恒大無理由退房，也就是說投資購(gòu)買恒大商鋪、寫字樓、酒店、公寓等非住宅業(yè)態(tài)的房屋均不可能享受恒大無理由退房。
  
  6、購(gòu)房者履行完合同義務(wù)。結(jié)合實(shí)踐在購(gòu)房者在購(gòu)房者過程中主要有按時(shí)簽約義務(wù)、按時(shí)付款義務(wù)、按時(shí)收房義務(wù)。
  
  7、購(gòu)房者無任何違約行為。根據(jù)恒大文件規(guī)定，購(gòu)房者已履行完《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)且無任何違約行為才有可能享無理由退房，對(duì)于購(gòu)房者來說非常嚴(yán)格。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 02:17:45
• 133****9681

  買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對(duì)買方進(jìn)行無條件退房。 在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房， 第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;

  查看全文↓ 2019-09-18 02:17:40
• 143****4595

  別信，我是符合退房條件的（恒大說的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動(dòng)聯(lián)系協(xié)商。在法院這個(gè)過程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會(huì)有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說詞。一個(gè)律師說：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當(dāng)被告。如果可以聯(lián)合多個(gè)業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫上協(xié)商，直接起訴，他就寫上了，切記不要對(duì)他們有任何希望。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:17:36
• 144****7333

  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  2、第1種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完銷售易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。
  3、但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  4、第2種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅?！?br/>

  查看全文↓ 2019-09-18 02:17:31

相關(guān)問題

• 問 恒大無理由退房,契稅能退嗎？如何退？
  答

  到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。

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• 問 ??恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房真的可以退嗎？
  答

  恒大無理由退房，要滿足他的所有條件，其實(shí)是有一些格式文件的霸王條款，**后給出的解除購(gòu)房合同協(xié)議書，以及蓋有公章的退款金額收件回執(zhí)，卻沒有具體的退款時(shí)間，跟網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)，七天無理由退貨，貨到后，即退款，還是有很大的差距，特別是都是大額款項(xiàng)，因?yàn)闆]有具體的退款日期限制，使得消費(fèi)者心理蒙受巨大的心理壓力而導(dǎo)致失眠，焦慮，甚至有性命之憂，跟當(dāng)初購(gòu)買時(shí)恒大熱情宣傳承諾的無理由退房還是有很大的差距，強(qiáng)烈希望315消費(fèi)者協(xié)會(huì)，站在消費(fèi)者的角度，跟房地產(chǎn)一哥恒大要求作出解除合同后，盡快退回房款的時(shí)間限制，以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也督促恒大公司切實(shí)遵守自己的承諾，體現(xiàn)大公司的氣度和品牌價(jià)值，逾期要承擔(dān)利息損失。

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• 問 恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房真的能退嗎？
  答

  對(duì)于貸款購(gòu)買的房子如何退，恒大在文件中沒有給出明確說明。一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，此類住房的買賣關(guān)系實(shí)際上轉(zhuǎn)化為購(gòu)房者和商業(yè)銀行的信貸關(guān)系，若要退房，可能就打亂了此前的銀行信貸節(jié)奏。這個(gè)時(shí)候，對(duì)于房企來說能夠無條件退房，但對(duì)于商業(yè)銀行來說，可能不愿意做“無條件退貸”的承諾。如果這個(gè)時(shí)候商業(yè)銀行依然堅(jiān)持購(gòu)房信貸合同，那么要真正退房，可能要求房企做一個(gè)中間溝通人的角色，否則三方**后就會(huì)扯皮。

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• 問 恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房政策是不是真的？
  答

  別信，我是符合退房條件的（恒大說的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動(dòng)聯(lián)系協(xié)商。在法院這個(gè)過程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會(huì)有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說詞。一個(gè)律師說：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當(dāng)被告。如果可以聯(lián)合多個(gè)業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫上協(xié)商，直接起訴，他就寫上了，切記不要對(duì)他們有任何希望。

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• 問 ??恒大無理由退房可信嗎？恒大的無理由退房政策是真的嗎？
  答

  真的。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)宣布，此次無理由退房從4月16日8時(shí)起正式實(shí)施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國(guó)147個(gè)城市的305個(gè)樓盤。恒大集團(tuán)鄭重承諾：凡購(gòu)買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi)，均可無理由退房。

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