??集體土地出讓要交增值稅嗎？應該怎么做呢？

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• 133****4193

  根據(jù)《土地增值稅條例》的規(guī)定，凡轉讓國有土地位用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為都應繳納土地增值稅?！秶叶悇湛偩株P于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）明確規(guī)定：土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的征收，對轉讓集體土地使用權的不征稅。這是因為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。未經(jīng)國家征用的集體土地不得轉讓。如要自行轉讓是一種違法行為。對這種違法行為應由有關部門依照相關法律來處理，而不應納入土地增值稅的征稅范圍。
  法規(guī)并未限制轉讓集體土地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為不繳土地增值稅。因此，我們理解轉讓集體土地上的房產(chǎn)也應按照轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和條例第七條規(guī)定的稅率計算征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:40:05
• 154****0781

  土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為。
  農(nóng)村集體所有的土地，是不得自行轉讓的，只有根據(jù)有關法律規(guī)定，由國家征用以后變?yōu)閲械模拍苓M行轉讓。
  集體土地的自行轉讓是一種違法行為，只有補辦手續(xù)變?yōu)閲泻?，再納入土地增值稅的范圍，當然這時再轉讓就肯定要交增值稅了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:39:59
• 137****8456

  如果有增值，即交易價格高于賬面價格，就要交土地增值稅。如果沒有增值就不用交。
  
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
  第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
  第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
  　?。ㄒ唬╇[瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
  　?。ǘ┨峁┛鄢椖拷痤~不實的；
  　　（三）轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:39:55

相關問題

• 問 ?? 集體土地出讓要交增值稅嗎
  答

  根據(jù)《土地增值稅條例》的規(guī)定，凡轉讓國有土地位用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為都應繳納土地增值稅?！秶叶悇湛偩株P于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）明確規(guī)定：土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的征收，對轉讓集體土地使用權的不征稅。這是因為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。未經(jīng)國家征用的集體土地不得轉讓。如要自行轉讓是一種違法行為。對這種違法行為應由有關部門依照相關法律來處理，而不應納入土地增值稅的征稅范圍。 　　法規(guī)并未限制轉讓集體土地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為不繳土地增值稅。因此，我們理解轉讓集體土地上的房產(chǎn)也應按照轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和條例第七條規(guī)定的稅率計算征收土地增值稅。

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• 問 ??土地出讓金包括稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

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• 問 ??集體土地能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權證.. 而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們去鄉(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。

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• 問 ??土地出讓稅收如何處理？補交土地出讓金怎么處理所得稅，土地增值稅？
  答

  土地增值稅中，土地出讓金已抵扣的稅，不需要扣減。繳納的稅需要扣減。房地產(chǎn)公司計算土地增值稅時，如果外購土地進項稅已經(jīng)抵扣，則按不含稅金額填報，如果不涉及進項稅抵扣的，按土地使用權而實際支付（補交）的土地出讓金（地價款）及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的數(shù)額填寫。依據(jù)是財稅〔2016〕43號 三、土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。土地增值稅清算表填報，稅總函〔2016〕309號 :第6欄“取得土地使用權所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要的土地使用權而實際支付（補交）的土地出讓金（地價款）及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的數(shù)額填寫。

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• 問 交土地增值稅要怎么計算？
  答

  應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

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